<추천매물>
1. 죽전 성현마을 우미이노스빌 2차
- 죽전 신형 20평대중 좋은 조건을 두루 갖춘 단지
- 단국대와 죽전디지털밸리의 최근접 영향권
- 전철망 미흡한 죽전에서 버스노선이 가장 좋은 단지
2. 죽전 취락지구 한신,길훈
- 죽전역 역세권
- 20평대 고유의 장점을 두루 갖춘 단지
3. 신분당선 연장선 '수지'역 인근 단지 (한신,현대 등)
- 향후 초역세권
- 상가 인접, 향후 리모델링 영향권
용인 아파트값이 맥을 못추고 있는 상황이지만
조만간 용인이 저평가된 곳이라는 느낌이 들면
상황은 금방 반전될 수 밖에 없습니다.
중대형은 여러가지 규제상 쉽지 않겠지만
1년 안에 20평대 소형부터 상승장이 일어날 소지가 높습니다.
상승 바람이 불기 전에 진입해야 투자성이 있습니다.
아래 전문가 칼럼(중앙일보 홍현진)이
향후 용인에 대한 많은 생각을 하게 해줍니다.
한번 읽어들 보시지요.
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용인시 아파트가 전국 최고 면적이라는데.
용인 아파트의 과거와 현재
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강남을 필두로 경부축 약세가 좀체로 회복기미를 보이지 않고 있는 가운데 최근에는 강남 신규아파트 입주자들 중에 잔금마련과 2주택 회피를 위해 분당과 용인의 아파트를 매도하려고 매물을 내놓고 있어 이 지역 아파트의 가격하락 압박이 더 심해지고 있다는 소식도 들리고 있습니다.
이러한 상황에서 용인의 평균아파트 면적이 전국에서 가장 크다는 통계자료가 어제 발표되었습니다. 용인의 주택 소유자들로서는 전국 최고를 기뻐하고 있는지? 걱정하고 있는지? 궁금해집니다.
중대형 아파트 많은 용인
일단 단순수치만으로도 용인이 부자동네들을 제치고 평균면적이 넓게 나온 것은 용인에는 중대형 아파트가 많다는 것을 의미합니다.
용인에 중대형이 많아진 가장 큰 이유는 입지가 좋고 가격이 비싼 분당(강남 포함)의 대체상품으로서의 상품가치에 있었습니다. 2000년대들어 특히 용인지역에 분양물량이 최고도에 이르고 또 그 분양성적 또한 좋았던 이유는 입지면에서는 이들 지역에 비해 다소 미흡하지만 상대적으로 저렴한 아파트 가격이 주는 메리트 때문이었습니다.
여기에 건설사들이 2000년대 중대형 아파트 붐에 힘입어 중대형 선호도가 높은 강남, 분당권지역의 주민들에게 저렴한 가격에 보다 넓은 평형의 주택을 소유할 수 있도록 집중 공급하므로써 수요와 공급의 일치가 절묘한 조화를 이루며 용인에는 타지역에 비해 중대형 아파트 비율이 높아진 것입니다.
정부가 중소형 의무 분양 비율 규제를 풀어버린 것이 한 몫 한 것은 누구나 아는 사실입니다.
용인의 아파트 가격은 2004년까지는 분양은 많았지만 강남,분당에 비해 상승율이 미미했었습니다. 저는 역설적으로 그러한 미미한 상승율로 인해 용인의 분양은 미분양과 과열청약이라는 극과 극을 달리며 성공적인 분양시장이 되었다고 생각합니다.
그러던 시장이 판교라는 대형호재와 인근 분당과의 가격 갭이 점차 벌어짐에 따른 저평가 이미지가 급격히 부상되면서 용인 아파트는 2005년부터 급상승하였고 소위 강남, 분당과 맘먹는 버블세븐의 위치까지 올라섰습니다.
이제 용인의 일부 아파트는 분당의 아파트 가격을 이미 넘어섰고 그 지위를 아주 굳건히 하고 있습니다. 그러나 불행하게도 이런 가격 상승이 용인에는 악재로 드러날 수 밖에 없습니다. 용인의 저평가 이미지라는 최대의 장점이 사라졌기 때문입니다.
무차별 상승기가 2006년말에 종료되고 시장이 - 특히 경부축 - 냉각기로 접어들면서 상당폭의 상승율을 기록했던 용인 아파트 시장도 하락 반전되었습니다. 강남,분당의 하락과 더불어 용인도 그 하락추세가 쉽게 반전되지 못하고 있습니다.
상승기에는 잘 보이지 않는 것들이 하락기나 냉각기에는 서서히 수면위로 떠오르게 되어 있습니다.
전국 최고 면적인 용인 아파트의 미래
지금 용인 아파트가 전국 최대 면적이라는 사실이 용인 아파트 시장에 던져주는 시사점은 무엇일까요? 이것은 용인에 지나치게 많이 지어진 중대형 아파트가 향후 상승 반전의 걸림돌이 될 수 있다고 볼 수 있는 객관적 자료입니다.
용인의 중대형 아파트 모두가 상승의 걸림돌이 되지는 않을 것입니다마는 분명히 용인에서는 옥석 가리기가 나타날 것이라는 생각입니다. 강남,분당하고는 용인은 다른 지역이기 때문입니다.
강남이나 분당은 도시자체가 택지개발지구로서 아파트의 입지적 차이가 크게 없습니다만 용인은 그야말로 가지각색의 입지적 차이가 있기 때문입니다.
최근 용인의 중대형 미분양은 그것을 시사해주는 경우입니다. 물론 지금의 시장상황에서는 강남, 분당에서도 미분양이 날 수도 있겠지 만 최근 용인 아파트 분양가격이 상대적으로 저렴하게 공급되고 있는 가운데서도 인기지역이라고 하는 곳에서도 중대형 미분양이 발생하는 것은 향후 용인 중대형 아파트에 대한 특별한 연구가 필요하다는 생각입니다.
특히 근래에 분양되었거나 최근 입주를 하게되는 용인의 중대형 아파트들은 주의가 필요합니다. 그러한 아파트들은 실제 최근 분양되는 아파트보다도 상대적으로 분양가격이 높았던 경우도 많고 한창 상승기에 분양이 되었기에 장점만 부각되었지 단점은 나타나지 않았기 때문입니다.
또한 지나친 주변 개발호재를 안고 상승하였던 비택지개발지구의 중대형들도 주의를 요할 필요가 있습니다. 물론 이러한 아파트들 중에도 보석은 있습니다만 전체적인 시각에서는 특히 중대형 아파트로서는 향후 상승에서 소외될 소지가 충분히 있다는 생각입니다.
반면에 중소형 특히 20평형대는 상대적으로 가격상승에서 소외되었었고, 중대형이 많은 용인에서는 희소가치가 부각되어 지속적으로 강세를 유지할 확률이 높습니다. 그러나 이들 중에도 복도식과 계단식 그리고 택지와 비택지 아파트가 혼재되어 있어 다소 복잡하게 움직일 수 있습니다. 지금 중대형에 비해서는 전체적으로 강보합을 유지하고 있지만 향후 상승에서는 이들 아파트들 중 2000년대에 택지지구에 입주한 구조좋은 신축 20평형대 아파트들이 그 상승장에서 선두에 설 확률이 높습니다.
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등록일 2008/06/23 | 조회 2885 
