서울시의회가 시내 준공업지역(기존 공장부지)에 아파트 건설을 허용하는 방안을 추진하면서 이들 준공업지역 주변에서 분양되는 아파트에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
14일 서울시와 시의회에 따르면 준공업지역의 아파트 단지 조성에 대해 시의회와 서울시간에 견해 차이가 있긴 하지만 시의회의 완화 움직임에 대해 시가 합리적 방안을 마련키로 하면서 준공업지역의 아파트 건설이 가능해질 전망이다.
■주거환경 개선·가격 상승 잠재력 높아
준공업지역이 아파트단지로 개발되면 주변지역까지 주거환경이 크게 개선돼 장기적으로는 가격상승 잠재력이 크다. 이에 따라 벌써부터 서울시내 준공업지역은 개발 기대감에 땅값이 치솟고 있다.
영등포구 양평동의 경우 재개발이 되는 곳의 주택은 3.3㎡당 2000만∼3000만원, 공장용지는 1500만원선이고 성수동 주택 역시 호가가 3.3㎡당 1500만∼2000만원 정도로 상승세다.
서울시의회는 시가 제출하는 준공업지역 규제 완화방안을 토대로 ‘도시계획조례안’을 마련, 오는 6월 20일 심의키로 했다. 현재 서울시 도시계획조례는 전체 면적 가운데 공장 비율이 30% 이상인 곳에는 아파트를 건설할 수 없도록 규정하고 있다. 하지만 도심 주택난 해소와 도심 슬럼화를 막기 위해 이들 지역을 대규모 주거단지 및 첨단산업단지로 개발할 예정이다. 개발이 진행됨에 따라 인근에 위치한 기존 단지 뿐만 아니라 신규 분양단지도 그 수혜를 받을 것으로 보인다.
■준공업지역에 얼마나 공급되나
건설업계와 닥터아파트에 따르면 연내 서울 준공업지역 인근에 분양되는 아파트는 총 9곳 1307가구다.
롯데건설은 준공업지역 인근에 있는 서울 영등포구 당산동 4가 23번지 당산4구역을 재개발한다. 199가구 중 98가구가 일반분양분이고 12월 분양 예정이다. 서울지하철 2호선과 5호선 환승구간인 영등포구청역이 걸어서 10분 정도 걸린다.
벽산건설은 구로구 고척동 155의 2번지 고척3구역 재개발을 통해 76∼142㎡ 339가구 중 166가구를 9월 일반분양에 나설 예정이다. 서울지하철 2호선 양천구청역을 걸어서 15분이면 이용할 수 있다. 인근 영등포구치소가 천왕동 일대로 이전하면서 구치소부지에 생태공원이 조성될 예정이다.
대우건설은 왕십리뉴타운 3구역에 10월 일반분양을 앞두고 있다. 전체 1050가구 중 594가구가 일반분양 되며 공급면적은 아직 미정이다. 왕십리뉴타운은 청계천 복원과 동대문 운동장 공원화, 왕십리 민자역사개발, 분당선(2010년 개통예정) 등 각종 호재를 안고 있다.
현대산업개발이 시공하는 성동구 송정동 장미세림아파트는 재건축돼 오는 7월 일반분양된다. 규모는 241가구 중 112∼155㎡ 86가구가 일반분양된다. 중랑천 조망이 가능하고 주변에 이마트(성수점), 한양대학병원, 서울숲공원, 어린이대공원이 있다.
명진그린건설이 성동구 용답동 미정연립을 재건축해 102㎡ ·105㎡ 67가구 중 27가구를 10월 일반분양할 예정이다. 중소 건설업체가 시공하는 소규모 단지이나 인근 지역이 청량리 균형발전촉진지구로 대규모 개발이 계획돼 있어 발전 가능이 높다.
경남기업은 도봉구 도봉동 도봉2구역 재개발 총 199가구 중 112∼148㎡ 95가구를 10월 일반분양할 예정이다. 인근에 법조타운 건립과 창동민자역사 개발 계획이 있다.
신월·신정뉴타운에선 롯데건설이 1-4지구를 재개발, 79∼145㎡ 738가구 중 29가구를 12월 일반 분양한다. 신월∼목동∼당산을 잇는 목동경전철이 2012년 개통예정에 있어 교통망은 한층 개선될 것으로 보인다.
/hyun@fnnews.com박현주기자
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등록일 2008/06/23 | 조회 2224 
