옛날 의 영등포가 아니예요"
영등포 문래동 의 이미지가 확 바뀌고 있다.
어둡고 칙칙한 낡은 공장 밀집지역이라는 선입견은 그야말로
‘옛말’이 되어가고 있다.
영등포 일대 옛 공장 터에 고급 주거단지와 업무ㆍ상업시설들이 속속 들어서고 있기 때문이다.현재 영등포에선 영등포동 4가 441-10 일대 경방 용지와 문래동 3가 54 일대 방림방적 용지, 문래동 3가 9 일대 대선제분 용지에서 지역 가치를 업그레이드시킬 만한 복합개발이 추진되고 있다.
이곳에 비즈니스 타운과 컨벤션센터, 특급 호텔, 테마파크가 들어서면 시장 수요가 몰려 있던 여의도와 역할 분담이 불가피해질 전망이다.
또 당산동 대한통운 물류창고 부지는 중대형 아파트단지로 개발돼 분양을 앞두고 있다. 영등포 일대는 사통팔달의 교통 입지를 갖추고 있다.
경인로ㆍ시흥대로 등 경기ㆍ인천 등 수도권 각지로 이어지는 주간선 도로가 위치해 있어 서울 서남부 지역의 관문역할을 하고 있다. 또 올림픽대로 등 주요 서울시내 간선도로 접근이 용이해 강남으로도 접근성도 뛰어나다. 다수의 지하철 역과 노선이 영등포 일대에 깔려 있어 지하철로 서울ㆍ수도권 지역 어떤 곳으로 쉽게 접근할 수 있다.전문가들은 영등포 뉴타운ㆍ신길뉴타운 개발과 함께 영등포지역내 공장 터가 고급 주거ㆍ복합단지로 화려한 변신을 꾀하면서 양천구 목동과 함께 서울 서남권의 핵심 신흥 주거지로 부상할 것으로 전망한다.
■공장 터가 첨단 복합단지ㆍ고급 아파트로…
-영등포지역내 공장 부지 개발 한창.
-지방자치단체 등 공공 차원의 개발 대신 대부분 공장 부지별 민간 개발 방식으로 진행 중.
◇경방 K-프로젝트
-영등포역 앞 경방필 백화점 일대의 옛 경성방직 부지(6만500㎡)에서 ‘경방 K-프로젝트’라는 명칭으로 초대형 복합단지개발이 한창 진행중.
▲서울 영등포역 앞 경방필 백화점 일대의 옛 경성방직 부지에 들어설
복합단지 조감도. GS건설이 시공을 맡고 있다. 2009년 완공 예정.
-2009년까지 지상 17~20층짜리 오피스 2개동ㆍ호텔ㆍ백화점ㆍ쇼핑몰ㆍ영화관이 포함된 연면적 31만6300㎡(9만5700평) 규모의 대형 복합단지 들어서. GS건설이 시공 맡아.
-경방 K-프로젝트,‘제2의 코엑스’로 설계. 준공될 경우 영등포 역세권을 탈바꿈시키는 랜드마크로 부상 전망.
◇방림방적 부지 개발
-‘경방 K-프로젝트’의 맞은편에 위치한 옛 방림방적 부지에는 주상복합아파트ㆍ오피스텔ㆍ아파트형공장 등으로 구성된 주거복합단지 조성 중.
연면적 23만㎡(7만평)에 달해. 개발은 거의 마무리 단계.
-7개 블록으로 나뉜 자리에 삼성홈플러스ㆍ로데오왁ㆍ벽산 메가트리움ㆍ문래자이 아파트ㆍ아파트형 공장 등이 차례로 조성.
-최고 지상 40층 높이의 오피스텔ㆍ상업시설인 SK 리더스뷰 룩스는 07년9월 준공 . 서울에서는 처음으로 주거 단지 내에 초대형 실내 워터파크와 멀티플렉스 영화관(CGV) 등이 들어설 예정.
◇대선제분 공장 부지 개발
-문래동3가 9 일대 대선제분 공장 터(2만4100㎡)도 새 복합단지로 개발 계획.-이곳에 아파트ㆍ업무시설(오피스)ㆍ공원 등이 들어설 예정. 개발 비용 산정 문제 등으로 상세계획은 아직 확정되지 않은 상태.
-대한통운 물류창고 부지는 영등포역 일대 복합타운 개발과 영등포 뉴타운 건설 등 개발 호재가 많아 실수요자들의 관심이 높은 곳.
-지하철 2,5호선 영등포구청역이 인접한 데다 향후 지하철 9호선까지 개통될 예정이어서 멀티 역세권으로 부상할 전망.
■양평동 준공업지, 재개발사업 탄력받나
-소규모 공장밀집 지역인 양평동 일대 요즘 재개발 기대감에 휩싸여.
서울시가 준공업지에 아파트 건설을 불허해왔던 기존 입장을 바꿔
최근 양평동의 준공업지에 대해 조건부 재개발을 허용하기로 했기 때문.
-서울시, 지난 7월말 아파트형공장 등 산업시설을 짓는 조건으로 도시환경정비사업 방식으로 공동주택 재개발을 허용하기로 방침 정함.
-양평동 준공업지 내 11~13 재개발구역, 사업 추진 빠른 편. 이미 추진위 설립과 시공사 선정(11, 13구역은 삼성물산 건설부문,12구역은 GS건설)까지 마친 상태.-3개 재개발 구역이 나란히 맞닿아 있어 사업 완료 땐 사실상 하나의 대규모 단지 형성할 듯.
-요즘 지분 거래는 뜸한 편. 시장 침체에다 지난해 말까지 손바뀜 많이 이뤄져 지금은 매물도 많지 않아.
서울 영등포구 양평동 일대 재개발 구역 현황
구역명 시공사 부지면적(㎡) 건립 가구 수 일반분양 가구 수(예정)
11 삼성물산 3만5702 732 514
12 GS건설 3만7659 666 295
13 삼성물산 2만2148 473 361
※건립가구 수 및 일반분양 물량은 사업 추진 과정에서 바뀔 수 있음.
중앙일보조인스랜드
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등록일 2008/06/23 | 조회 1424 
