신혼 첫걸음 내집마련으로 시작하자
[2006-09-20] • 올린이 : 이혜승[iwish] • 조회 : 8277
가을 결혼시즌에 쌍춘년을 맞아 결혼시장이 뜨거워지고 있다. 전세는 부족해 나날이 전셋값이 올라가며 집을 구하기 점점 어려워지고 있다.
그러나 서울에서 잘만 고르면 투자와 실거주를 해결할 수 있는 소형평형 아파트도 많다. 이런 때, 예비 신혼부부가 아예 내 집 마련을 해서 신혼집을 꾸미면 어떨까 하는 생각에 내 집 마련 첫걸음 노하우를 소개해 본다.
물론 예비 신혼부부니까 자금이 넉넉하지 않기에 주로 소형을 구한다는 전제하에 일반론적인 얘기로 풀어보겠다. 또, 무리해서 대출은 많이 받지 말아야한다. 대출이자가 집값상승보다 높다면 집 사는 의미가 없기 때문이다.
예를 들어, 2억원짜리 집을 산다고 해보자. 대출을 1억 정도 받고 주택담보대출 금리가 최저 5.5%라 했을 때, 1년 동안 내야 할 이자는 5백50만원이다. 거기다 취.등록세 2%가 붙으면 4백만원이다. 여기에 법무사 비용 및 복비가 대충 1백50만원 정도면 대출이자 빼고 들어가는 부대비용은 총 5백50만원이다.
3년 보유한다 생각하면, 부대비용을 5백50만원을 3으로 나누면 1백83만원정도다. 여기에 대출이자 5백50만원을 더하면 일년에 최소 올라야 할 금액은 7백33만원, 즉 2억의 3.7% 이상만 올라주면 된다.
자, 그렇다면 이제 3.7%이상 오를 아파트를 골라보자!
첫째, 위치는 회사와 가까운 곳이 좋다.
회사와 멀면, 시간과 돈을 낭비한다. 그리고 무엇보다 왔다 갔다 하는 사이 진이 빠진다. 체력적으로도 손해다. 만약, 맞벌이를 한다면 아내직장과 가까운 곳이나 중간지역쯤으로 선정해라.
개개인마다 상황이 다르기 때문에, 강남이 직장이라면 강동구와 송파구에서 찾아 볼 수 있을 것이고, 도심에 직장이 있다면 도심권과 강서권이 적당하다.
사실, 서울 시내 왠만한 곳이면 일반적으로 교통, 편의시설, 학교 등 어느 정도 인프라를 갖추고 있기 때문에 이렇게 기반 시설만 잘 갖춰진 곳만 골라도 1년 대출 이자정도는 무난할 것이라고 본다. 거기다 건설사브랜드, 조망, 향, 층수 등 전체적인 것을 고려한다면 더할 나위 없이 좋다.
둘째, 지역적 호재가 있다면 금상첨화다.
뉴타운으로 묶여 주변지역이 재개발 된다든지, 지하철 개통 예정이 있다든지 말이다. 실제로 9호선 개통예정인 강서구나 동작구 같은 경우, 20평형대가 지난 1월부터 지금까지 10% 이상 시세가 상승하기도 했다.
셋째, 해당 단지의 과거시세를 보라.
이제 원하는 지역에 괜찮은 단지 후보를 몇 개 선택했다면, 해당 단지들의 과거시세를 한번 보라. 과거 몇 년간 시세를 보면서 해마다 어땠는지 체크해 본다. 꾸준히 상승해왔다면, 특별한 이변이 없는 한 평균정도는 내년에도 상승할 수 있겠구나 짐작할 수 있다.
여기에 현재 매매가 대비 전셋값의 비율도 살펴보라. 맹신할 순 없겠지만 대부분 매매가 대비 전셋값이 높은 단지가 그만큼 주변 환경이 좋고, 선호도가 높다는 소리다.
넷째, 단지 후보를 골랐으면 하나씩 찬찬히 들여다보자.
아직 이 단지다. 라고 결정짓지 마라. 집은 가서 직접 봐야한다. 가서, 물도 틀어보고 방문도 열어보고, 볕은 잘 드는지. 혹시 앞 동이랑 너무 가까워 사생활이 침해당하지는 않는지. 주차시설은 어떤지. 이것저것 꼼꼼하게 챙겨보자!
다섯째, 그리고 결정하자.
그런데 신기하게도, 많은 차이는 아니지만 집 조건이 조금 더 좋은데도 불구하고 기분에 별로인 집이 있다. 반대로 꼭 끌리는 집이 있다. 그런데 그럴 경우 조금 조건이 떨어지더라도 끌리는 집을 선택하는 것이 좋다.
행복하게 살기 위해서 집도 사는 것 아닌가? 이왕이면 마음에 드는 집을 사는 것이 나중에 후회할 일이 없다. 조건이 비슷비슷하다면, 마음에 드는 집을 사라. 감을 믿어라.
이제 집을 샀다. 예비 신혼부부가 내집마련을 하고 결혼을 한다면, 첫 단추를 잘 끼는 셈이다. 혹여, 대출이 좀 있다 하더라도 안정된 삶을 살 수 있고, 종잣돈을 마련할 수 있다는 것 자체는 인생의 새로운 시작을 하기에 행복한 일이라고 본다.
정부에서는 주택시장이 안정세에 들어가 집값이 떨어질 것이라고 하지만, 그런 소리는 역대 정권들 때도 있었으며 집값이 계속 떨어진 적은 없었다. 또, 재건축 규제와 시장침체로 분양과 입주물량이 계속 줄어드는 등 서울시내 공급물량도 점차 줄어들고 있다. 게다가 고분양가로 분양을 받기도 점점 힘들어지고 있다.
해마다 부동산은 물가상승 이상으로 상승한다. 다만, 모든 곳은 아니다. 선호도가 높은 지역 중심으로 말이다. 쌍춘년을 맞아 결혼하는 예비 신혼부부들, 괜찮은 지역 중심으로 소형이라도 전세보다는 내집을 마련하는 방향으로 선회해 보는 건 어떨까? 그대들의 앞날에 축복과 행운만이 가득하기를 바란다!
출처 서울경제 부동산 전문가 칼럼
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등록일 2008/06/24 | 조회 2340 
