지난 5월 둔촌주공의 시장은 저점의 바닥을 찍으며 활황 장세로 이어
졌으나 시장의 급매물이 많은양의 거래를 보이던 둔촌주공의 시장은
매물을 거둬들이는 매도세로 인하여 6월 들어 대형평형의 매매 하한
가의 시장가격이 큰폭으로 갭 상승을 일으키며 시장은 매물품귀속에
소량의 거래를 보이던 6월초 시장의 변화속에 시장을 관망하던 매도
세와 매수세 쌍방이 6월중반으로 접어들면서 호가의 가격으로 시장
에 내놓았던 매물이 거래가 안되자 이에 매도세는 시장가격을 조정하
여 시장에 출시하는 변화와 그간 관망하던 매수세는 중대형 매물의
지난 5월 바닥의 금액보다 1-2천만원 상향된 가격에 매수세를 일으키
며 소량이지만 매매 거래를 보이고 있다.
6월말 현재 급할것 없는 매도세의 관망세가 이어지자 이에 매수대기
수요자들의 면면을 들여다 보면 둔촌주공의 시장은 이미 바닥을 쳤다
는 것에 어느정도 인정을 하면서도 추격매수는 하지않고 지난 5월의
활황 장세로 시장의 가격이 워낙 커다란 갭상승을 보이자 일시적으
로 숨고르기를 하는듯 하지만 지난 5월 바닥을 치며 거래된 가격의
상위 가격에 매수의 타이밍을 가지고 매물이 출시될 때마다 적극적
인 매수세를 일으켜 경쟁으로 치닫는 모습의 변화된 시장의 모습을
볼수있다.
둔촌주공의 시장은 매물품귀 속에 평형별 하한가의 매물들이 거래를
보이며 가격의 하락을 기대하는 매수세의 기대를 꺽고있다.
현재 매수의 타이밍을 보고 있는 매수자라면 가격 하락에 대한 기대
감을버리고 현재 시장 가격 대비 급하게 출시되는 매물이 있다면 주
저하지 말고 매수의 타이밍을 잡아야 할것으로 보여진다.
이는 여타 다른 재건축 단지들도 마찬가지 이지만 현재 둔촌주공
재건축시장을 자세히 들여다 보면 현재 5930세대나 되는 대단지에
시장 매물이 전체 중개업소 50 개업소를 통틀어 전체 평형의 시장매
물이 30여개 남짓 시장에 나와있는 점을 감안해 본다면 앞으로 둔촌
주공 재건축 시장은 갈수록 매물 심화난에 매물품귀는 지속될 것으
로 보여지며 이미 바닥의 저점을 찍고 올라간 시장 가격이 또다시
바닥으로 내려오리라는 생각은 지난 몇년간 우리나라 부동산 싸이클
링을 검토해 본다면 매수의 적절한 매수의 타이밍이 언제인가 그
해답을 얻을수 있을 것이다.
매수대기 수요자라면 시간을 핑계삼아 인터넷과 신문기사에 얶매이
지 말고 내가 원하는 지역의 현장 부동산 중개업소에 발품을 팔아가
며 생생한 현장 정보를 얻고 판단은 본인의 몫으로 결정해야 할것이
다.
2008.6.24. 민 대감.
[다음카페 : 둔촌주공 8945 ]
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등록일 2008/06/24 | 조회 2500 
