교통ㆍ개발호재…마포가 술렁인다
젊은층 선호…인근 재개발 이주수요까지 가세
6월 비수기에도 매물문의 꾸준…급매물도 없어
79㎡의 경우 올 3.3㎡당 최고 2000만원 돌파
소형 강세…하반기쯤 중형으로 오름세 확산 예상
마포 주택시장이 오랜만에 비상하고 있다. 특히 소형이 날개를 달면서 중대형 평형으로 확대될지 여부에 관심이 모아지고 있다.
마포는 여의도와 시청.광화문 등 업무시설로의 접근이 용이하고 대중교통망마저 잘 발달돼 있으나 그동안 집값 상승의 무풍지대였다. 공급량이 많은데다 원주민들이 많아 이동이 적었기 때문. 그러나 최근들어 직장과 가까운 주거지역을 선호하는 젊은 층 수요가 끊임없이 몰려들고 있다. 게다가 용산국제업무지구와 아현 뉴타운이 신공덕동을 중심으로 영향을 미치고 있으며 한강 르네상스의 일환으로 용강동, 현석동의 주거 환경이 정비되는 등 개발 호재가 만발, 오름세는 한동안 이어질 것으로 예상된다.
이 지역 대표 아파트격인 신공덕 삼성 래미안은 79㎡(24평형)의 경우 올들어 3.3㎡당 2000만원을 넘겼다. 단지 규모가 가장 큰 1차79㎡는 올 초 4억 5000선에 거래됐지만 최근 4개월만에 5000만원이 올라, 저층을 제외하고 호가는 5억 1000만~5억 2000만원선이다. 공덕 래미안 3차도 같은 규모 4억 5000만~4억 8000만원에 거래된다.
용강동 일대 아파트도 인근 용강시범아파트가 공원화되면서 집값이 덩달아 올랐다. 삼성래미안의 경우 고층의 경우 79㎡가 4억 6000만~5억선으로, 저층 급매물을 제외하고는 모두 4억대를 넘겼다. 한 개 동으로 구성된 대림 e-편한세상 2차의 경우도 79㎡ 로열층은 4억을 넘어선다. 현석동도 강변 현대 홈타운 소형이 최고 4억 8000까지 치솟았다.
공덕동 열린 부동산 관계자는 “마포 지역 개발 호재 뿐 아니라 이주비를 받은 인근 뉴타운이나 재개발 이주 수요마저 이 일대 소형을 찾고 있어 6월 비수기에도 매수 문의가 꾸준하다”며 “현재 마포 소형은 어느 지역이고 급매물이 없다. ‘오를때까지 기다리다 내놓겠다’는 분위기”라고 전했다.
때문에 현재 정체중인 중대형도 소형에서 갈아타기 수요로 곧 오름세로 돌아설 것이라는 관측이 나오고 있다. 이 지역은 올해 소형이 가파르게 오른 대신 중대형 집값이 정체돼, 신공덕 래미안 1차의 경우 105㎡(31평형) 고층이 6억 5000만~6억 6000만원선에 거래된다. 79㎡보다 1억 5000만원 가량 높다.
인근 M부동산 측은 “올들어 30평형대 이상은 1000만원 가량 올라, 소형에 비하면 안오른 것과 다름 없다”며 “소형 수요가 이어져 가격 상승이 또 한차례 있게 되면, 올 하반기에는 서서히 중형으로도 오름세가 번지질 공산이 크다”고 내다봤다. 성연진 기자(yjsung@heraldm.com)
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등록일 2008/06/26 | 조회 1380 
