동북부 실수요자 분양가 저렴한 양주고읍지구 노려라
- 마지막 민간 분양 나서는 10블록 한양수자인 관심 증가
양주 고읍지구의 마지막 민간 분양 물량인 "한양수자인" 단지가 분양을 앞두고 있어 화제다. 수도권 동북부 실수요자라면 주목할 필요가 있다. △3.3㎡당 700만 원선의 저렴한 분양가 △교통개발호재 △양주 옥정신도시 인접 △미군기지 이전 등 다양한 재료가 있기 때문이다.
또한 양주 고읍지구는 올 상반기 가격이 급등한 의정부시 바로 위에 위치한 곳이다. 가격 상승세가 확산되며 최근 양주시 일대도 아파트 가격이 크게 올랐다.
●교통편 개선으로 강남까지 1시간이면 충분
양주 고읍지구는 교통 환경이 좋아져 서울 진출입이 쉬워졌다. △국도3호선(평화로)우회도로가 2010년 완공 예정이고 △국도39호선 우회도로는 2010년 완공 목표다. △서울~포천간 고속도로가 2014년 완공 계획이고 △동부간선도로 확장공사도 2010년이면 결실을 볼 예정이다.
국도3호선우회도로는 작년에 완전 개통된 서울외곽순환도로 의정부IC와 바로 연결된다. 차량으로 빠르게 이동할 경우 강북 주요지역까지 10분 정도 걸리고 강남까지도 40분이면 갈 수 있다. 일산, 남양주 퇴계원 접근도 수월하다. 전철 1호선 주내역은 버스를 타고 이용할 수 있다.
편의시설도 확충된다. 양주 고읍지구내 상업시설을 이용할 수 있다. 지하철 녹양역 인근에 이마트, 하나로마트 등 다양한 대형마트 업체가 입점을 검토 중이어서 향후 쇼핑환경은 더 좋아질 수도 있다.
●양주 고읍지구의 마지막 민간 일반분양 764가구
한양수자인은 양주 고읍지구 10블록에 공급된다. 총 762가구 규모다. 유치원, 초등학교, 중학교가 가깝다. 지구 내에 피트니스센터, 실내골프연습장 등 최대 규모의 커뮤니티시설이 갖춰진다. 면적별로는 114.24㎡A 형은 211가구, 114.51㎡B 형은 88가구, 80.98㎡A 형은 305가구, 81.42㎡B 형은 160가구다.
전 가구가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광 효과를 높였다. 지상 주차장은 장애인 등을 위해 일부 공간만 남겼다.
2007년 하반기에 양주 고읍지구에서 이미 분양된 한양수자인 단지와 함께 대단지를 형성하게 된다. 작년에 분양한 1블록(598가구)과 6-3블록(434가구)에 이어 이번에 공급되는 10블록(764가구) 총 3개 단지를 합하며 모두 1796가구에 달한다.
●최근 실수요자 선호도 높은 중소형만으로 구성
이번에 공급될 10블록 한양수자인은 최근 수요자들에게 높은 인기를 모으고 있는 중소형 아파트로만 구성됐다. 종전 24, 34평형 규모로 4가지 타입이 선보인다. 신호부부 등 젋은 수요층에 맞도록 차별화된 평면을 공급할 계획이다.
114.24㎡A 형은 안방에 위치한 드레스룸 공간이 넉넉해 별도의 책상을 배치해도 될 정도다. 114.51㎡B 형은 A타입보다 좀더 넓어 보이는 구조다. 80.98㎡A 형은 거실을 가변형으로 사용할 수 있다. 거실 공간을 넓게 사용하고 싶다면 조정이 가능하다. 81.42㎡B 형은 A타입보다 면적이 넓다. 하지만 주방공간은 다소 좁다. 젊은 신혼부부나 어린 자녀를 둔 젊은 부부들에게 적합하다.
●주변 시세보다 저렴한 분양가 가장 큰 매력
분양가가 주변시세보다 저렴한 것이 가장 큰 장점이다. 3.3㎡당 분양가가 700만 원대 후반에 책정돼 공급될 계획이다. 가까운 의정부시의 경우 최근 아파트 시세가 3.3㎡당 831만원(부동산114 6월 20일 조사시세 기준 통계) 수준이다. 또한 올해 택지공급에 나서는 양주신도시 택지 입찰 가격이 500~600만 원 선으로 일반분양 가격은 900~1000만 원선이 될 전망이다.
분양가가 저렴한 이유는 분양가 상한제가 적용되기 때문이다. 또한 6월 말부터 적용되는 단품슬라이딩 제도는 적용되지 않는다. 추후 공급될 옥정신도시의 경우에는 분양가 상한제가 적용돼도 분양가 상승이 불가피하다. 자재비 상승분을 정기적으로 건축비에 반영하는 단품슬라이딩 제도가 적용되는 6월 이후에 공급되기 때문이다.
단 분양가 상한제 적용으로 10년간 전매가 제한되기 때문에 환금성 등은 주의해서 청약 계획을 세워야 한다.
●수도권 동북부의 신흥주거타운으로 떠오른 양주 고읍지구 - 10블록 한양수자인 7월 청약접수
최근 수도권 동북부에서 신흥 강세지역으로 떠오른 양주, 동두천, 포천 일대는 중소형 아파트 수요가 특히 두터운 곳이다. 지역적 소득 한계도 있고 상대적으로 저렴한 아파트를 찾는 수요가 몰리기 때문이다. 2분기 들어 소형 아파트 값도 크게 올라 기존 아파트 소형은 매물을 찾기도 어려운 실정이다.
이번 공급되는 10블록 한양수자인 단지는 분양가 상한제가 적용돼 10년 간 전매제한에 묶이는 부담은 있지만 가격이 저렴하고 주변 도로 및 각종 개발 호재로 충분한 가격 상승이 기대되는 곳이다. 고읍지구 외에도 옥정신도시 건설로 인한 시너지 효과
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등록일 2008/06/26 | 조회 2432 
