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서울 준공업 지역 "산업 기반 유지한채 개발"
市 "아파트 허용 대신 아파트형 공장 건립도 함께"
kbgo@sed.co.kr
서울시가 주택과 공장ㆍ상업시설이 혼재된 준공업지역에 아파트 건설을 허용하는 대신 아파트형 공장도 건설 개발이익을 일정 부분 환수하기로 했다. 대규모 공장 이전부지도 산업기반을 어느 정도 유지한 채 복합개발을 허용하는 쪽으로 방향을 틀었다.
서울시의 한 관계자는 26일 “준공업지에 아파트 개발을 대폭 허용하자는 시의회 측을 설득해 준공업지 일대를 산업ㆍ주거ㆍ문화공간으로 재개발할 수 있도록 오는 30일 합의를 봐서 7월9일 조례개정안을 통과시키게 될 것”이라고 말했다.
시는 지난 5월 초 시의회가 준공업지 공장부지의 30% 이내에만 산업시설을 지으면 나머지는 아파트를 전면 허용하는 조례개정을 추진하자 제조업 기반 상실, 부동산값 상승우려를 들어 강력 반발했으나 결국 시의회측 주장을 일부 채택, 준공업지 개발을 촉진하기로 했다.
이렇게 되면 준공업지 일대의 많은 영세 임대공장들이 점차 서울 밖으로 밀려나는 현상이 불가피할 것으로 보여 진통이 예상된다. 준공업지는 구로구ㆍ영등포구ㆍ강서구 등 8개 구에 서울시 면적의 4.6%(27.73㎢)가 지정돼 있으며 보통 노후주택과 영세공장ㆍ상가가 밀집돼 있거나 이전을 추진하는 대규모 공장이 있는 곳으로 나뉜다.
현재도 준공업지에 아파트와 호텔을 제외하고는 건축이 허용되고 있으나 개발구역에서 차지하는 공장 면적이 30% 이상이면 아파트 건축이 불가능하다. 다만 10~30%이면 공장용지가 절반을 넘지 않는 경우에 한해 아파트를 지을 수 있고 10% 이하면 용적률 250% 이내에서 아파트가 들어설 수 있도록 돼 있다.
시의회는 이 조례를 바꿔 준공업지 공장부지의 일정면적에만 산업시설을 지으면 나머지는 아파트 건축을 모두 허용하자고 주장해왔다.
이에 대해 시는 준공업지에 도시환경정비사업을 통해 산업공간, 주거공간, 문화ㆍ녹지공간으로 기능을 분리해 재조성하되 산업기반을 유지하는 쪽에 무게를 두고 있다. 대규모 공장 이전부지에 복합개발을 허용하되 산업기반을 일정 부분 유지하도록 할 방침이다. 동시에 준공업지 일대에 디지털콘텐츠 콤플렉스나 게임ㆍ멀티미디어 클러스터 등 지식ㆍ창조ㆍ문화산업을 육성하는 인큐베이터 기능을 하도록 할 계획이다.
특히 준공업지 규제완화의 대가로 사업시행자로부터 일정 면적의 땅을 기부채납받아 시가 아파트형 공장을 지어 업체들에 저렴하게 장기임대해주기로 했다. 일단 2015년까지 2,000억원을 들여 2~4개 단지(4만8,000㎡)에 192개사를 입주시키고 수요가 많으면 확대하겠다는 전략이다.
인터넷한국일보,
입력시간 : 2008/06/26 17:01:31
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등록일 2008/06/27 | 조회 1977 
