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[단지VS단지] 강북 대표 쌍문동 삼익세라믹 VS 중계동 건영3차
올 상반기 아파트시장의 키워드라면 강북 소형아파트의 상승을 꼽을 수 있다. 상반기 동안 강북권 아파트값은 무려 13.14%가 올라 서울(강남권, 강북권, 강서권, 도심권) 4개 권역 중 가장 높은 매매가 상승률을 기록했다.
강북권은 4월 주택거래신고지역으로 지정된 이후에도 매매가가 꾸준한 상승을 보이며 침체시장에 머물고 있는 강남권과 대조적인 모습을 나타내고 있다.
이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 강북권 시세상승을 주도한 노원구와 도봉구 지역의 대표단지인 쌍문동 삼익세라믹과 중계동 건영3차를 비교해 봤다.
삼익세라믹 건영3차
서울시 도봉구 쌍문동 56 위치 서울시 노원구 중계동 360-15
15층 14개동 총 1천5백41가구 규모 15층 12개동 총 9백60가구
52/62/79/95 면적(㎡) 105
1987년 12월 입주시기 1995년 10월
롯데백화점, 한일병원, 대한변원 편의시설 롯데마트, 백병원, 노해근린공원
창경초등, 백운중, 정의여고 교육시설 을지초등, 을지중, 불암중, 청암고, 서라벌고
쌍문동 삼익세라믹 중계동 건영3차
올 상반기 부동산시장은 강남권 매매가 변동률이 -0.48%로 저조한 반면 강북권 매매가 변동률은13.14%로 그 어느 때보다도 활기에 넘쳤다. 특히 도봉구와 노원구가 각각 17.11%, 17.88%로 높은 변동률을 나타냈으며, 이들 지역에서 가장 두드러진 상승세를 나타낸 곳이 바로 쌍문동 삼익세라믹과 중계동 건영3차다.
1천가구 안팎의 대단지로 강북권에서 대접받는 중소형 아파트로만 구성돼 있다. 각각 교통편과 학군이 좋아 수요층이 두텁고 거래도 꾸준히 되는 편.
삼익세라믹은 쌍문동에서 가장 규모가 큰 대단지로 33㎡~95㎡ 소형 아파트로 이뤄져 있어 모든 타입이 다 인기. 상반기에만 34.67%가 올라 도봉구 평균 매매가 변동률의 2배 수준을 기록했다.
중계동에 위치한 건영3차는 명문학교와 학원이 밀집된 은행사거리와 인접해 있는 곳으로 노원구 일대 각종 호재와 함께 학군 수요로 조명 받고 있는 단지다. 상반기 매매가 변동률이 22.92%로 노원구에서 가장 높은 상승률을 기록했다.
삼익세라믹 위치도
건영3차 위치도
서울 지하철4호선 쌍문역과 경원선 전철 방학역 중간거리에 위치한 단지로 쌍문동 한양과 방학동 신동아 등과 함께 대단위 아파트촌을 형성하고 있다.
지하철역이 걸어서 10분 거리고 버스노선은 의정부 방향, 종로 방향으로 연결되는 노선이 많고 강남, 강동지역 및 강서지역으로의 버스노선도 갖춰져 있어 서울전역으로 이동이 쉽다.
인근 도봉보건소 앞 사거리를 중심으로 대형학원 및 은행, 전자제품쇼핑센터 등 상권도 잘 발달돼 있다. 지역
여건
가까운 지하철역인 서울지하철 7호선 중계역이 걸어서 20분 거리로 중간에 버스를 이용해야 하는 등 교통은 다소 불편하다.
하지만 노해근린공원 및 양지근린공원이 인접해 있어 환경이 쾌적하며, 인근 은행사거리는 유명학원가 밀집지역으로 유해시설이 없는 것이 특징이다.
을지초등, 을지중, 불암중, 청암고, 서라벌고, 상명고, 대진고 등도 걸어서 통학할 수 있어 노원구 일대 최고 학군을 자랑한다.
삼익세라믹 단지전경
건영3차 단지전경
도봉구는 2010년 완공 예정인 북부법조타운 및 2009년 준공 예정인 식물생태원, 2008년 착공계획 예정인 우이~방학간 경전철 등 개발호재가 많은 지역.
지난해 말 서울외곽순환도로 개통으로 교통여건도 개선되면서 실수요자를 중심으로 재평가되며 상승세가 높아졌다.
특히 쌍문동 일대는 소형 아파트가 집중된 지역으로 실수요자뿐만 아니라 투자자들도 관심이 많은 곳이다.
또한 2009년 8월 완공을 목표로 공사가 한 창인 창동민자역사 개발은 창동역 주변환경 개선은 물론 경제활성화 효과도 클 것으로 기대돼 관심이 높다. 상승
요인
노원구는 2007년 재정경제부가 지정한 교육특구로 특히 중계동은 강북권에서 유일하게 명문학교와 학원이 집중된 곳.
학군 인기지역으로 꼽히는 대치동, 목동 보다 상대적으로 시세가 저렴해 학군수요층이 탄탄한 지역이다.
올해 초 대학입시 자율화, 영어교육 강화 등 새교육 정책이 나오면서 아파트값 상승을 더욱 부채질했다.
게다가 왕십리~은행사거리간 경전철 개통이 2017년 예정되면서 지하철 이용이 다소 불편했던 중계동 일대 교통환경이 개선될 것이라는 기대감도 시세 상승에 반영됐다.
창동민자역사 현장 및 조감도
은행사거리 학원가
쌍문동 삼익세라믹 주변 현장
강북권이 소형 아파트를 중심으로 가파른 상승세를 보였는데 소형 타입으로 이뤄진 삼익세라믹의 경우도 62㎡가 상반기 동안 매매 가가 45.1%나 상승하는 등 거래가 활발했다.
현재 아파트값이 많이 올라있어 투자자 문의는 줄었으나 실수요자 중심으로 거래를 이어가고 있다. 시장동향
및
분위기
노원구 내 부촌으로 일컬어지는 중계동은 원래도 매물이 많이 나오지 않는 지역이다. 최근 각종 호재와 세간의 관심으로 매물은 더욱 찾아보기 힘든 상태다.
현재 여름방학을 앞두고 전세물건 등으로 문의는 많으나 물건이 없어 거래가 활발하지 못한 상황.
중계동 건영3차 주변 현장
향후전망
강남권이 세금 및 각종 부동산규제로 숨고르기를 하는 동안 저평가돼 있다는 인식이 강한 강북권은 재개발 및 뉴타운 등 개발호재를 안고 상승세를 타기 시작했다. 2007년 말 외곽순환도로의 개통에 따른 교통호재는 투자자의 관심을 집중시키는데 한몫을 차지했다.
그러나 4월부터 주택거래신고지역 지정, 세무조사 등 각종 규제로 거래가 줄면서 상승세가 둔화되고 있다.
그렇지만 강북권은 서울 도심권 및 강남권으로 접근성이 높아진데다 상계뉴타운, 창동차량기지 이전, 창동민자역사 개발, 북부법조타운 조성 등 개발호재가 풍부하고 리모델링을 추진 중인 단지들도 많아 당분간은 실수요자를 중심으로 한 거래가 꾸준히 이어갈 것으로 보인다.
[출처] 닥터아파트 - [단지VS단지] 강북 대표 쌍문동 삼익세라믹 VS 중계동 건영3차/김미선 애널리스트/2008-06-26
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등록일 2008/06/27 | 조회 3828 
