올 1분기 서울 강북지역 집값이 강남 및 신도시와 가격격차 해소, 수급 환경 등으로 큰 폭으로 올랐다.
향후 강북지역 뉴타운 사업, 드림랜드의 공원화, 경전철 노선 확정 등의 개발계획으로 강북의 집값은 더욱 상승할 전망이다.
국민은행 연구소가 26일 발간한 '주택시장 리뷰'에서 서울 강북지역 주택가격 상승의 원인을 분석한 결과 이 같이 나타났다고 밝혔다.
올 1분기 주택매매 가격은 서울(2.8%), 인천(3.0%), 경기(1.6%) 등 수도권의
강세로 전기 대비 1.4% 상승했고 노원(10.3%), 은평(4.7%), 도봉(4.7%),
성북(4.3%) 등 강북지역 집값 상승세가 두드러졌다.
강북지역의 아파트 값은 지난 2005년 중반 강남지역 아파트 가격의 65%수준에 서 2006년 57%까지 하락했다.
그러나 2008년 6월 현재 71%까지 상승했으며 특히 소형아파트는 85% 수준까지 도달했다.
강북과 대체 관계로 볼 수 있는 분당을 제외한 1기 신도시(평택, 안산, 부천 등)와 비교했을 때도 2004년 초 강북지역의 3.3㎡당 아파트 가격은 강북지역이 1195만원으로 1기 신도시의 1127만원보다 높았다.
이에대해 국민은행 연구소는 "지역적인 수급상황과 각종 개발계획이 강북지역 주택가격 상승을 촉발시킨 계기가 됐다"고 분석했다.
실제로 올해 이주가 예상되는 강북지역의 재개발 구역은 40개 구역으로 예상 이주 세대수가 4만9143세대에 달하는 반면 강북지역 입주예정물량은 1만5438가구에 불과해 강북지역의 증가하는 수요를 감당하기는 부족한 현실이다.
또한 강북지역의 뉴타운 사업, 드림랜드의 공원화와 창동 차량기지 이전 및 공원화 계획, 경전철 노선 확정 등 다양한 개발계획은 해당 지역의 주거환경개선에 대한 기대심리를 불러 일으키고 있다.
국민은행 연구소는 강북지역의 주택가격의 상승은 단기간 급등으로 인한 일부 과열 우려가 있지만 가격 요인을 분석한 결과 충분한 이유가 있는 것으로 판단된다며 향후 추진 중인 계발계획이 구체화되는 과정에 따라 추가 상승도 가능할 것이라고 밝혔다.
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등록일 2008/06/27 | 조회 3645 
