강북주택가격 상승 이유 있어
가격격차 해소+수급환경 및 각종 개발계획
강북주택가격 상승의 주요 요인은 비교대상인 강남과 신도시와의 가격격차 해소와 강북지역의 주택수급 상황 악화, 각종 개발계획 발표에 따른 주거환경 개선 가능성인 것으로 나타났다.
KB국민은행연구소에 따르면, 강북지역의 아파트 가격은 2005년 중반 강남지역 아파트 가격의 65% 수준이었으나 2006년 강남지역 주택가격의 상승으로 57%까지 하락했다. 하지만 최근 강북지역의 가격상승으로 2008년 6월 현재 71%까지 상승했으며, 특히 소형아파트는 85% 수준에 이르렀다.
강북과 대체 관계로 볼 수 있는 1기 신도시와 비교해도 마찬가지다. 2004년 초 강북지역의 3.3㎡당 아파트 가격은 744만원으로 분당을 제외한 1기 신도시 707만원에 비해서 높았다. 하지만 2006년 3월에 이들 지역이 강북을 추월했고, 2006년 11월에는 3.3㎡당 격차가 160만원까지 확대됐다. 이후 강북지역의 아파트 가격은 상승하고 신도시 지역은 정체되어 2008년 4월에는 역전됐으며, 5월 현재 3.3㎡당 아파트 가격은 강북지역 1,195만원, 분당을 제외한 1기 신도시는 1,127만원으로 나타나고 있다.
지역적인 수급상황과 각종 개발계획은 강북지역 주택가격 상승을 촉발시킨 계기가 된 것으로 풀이된다. 2008년 이주가 예상되는 강북지역의 재개발 구역은 40개 구역으로 예상 이주세대수가 49,143세대나 되는데 비해 2008년 강북지역의 입주예정물량은 15,438호에 불과해 강북지역의 증가하는 수요를 감당하기에는 턱없이 부족한 실정이다. 또한 강북지역의 뉴타운 사업, 드림랜드의 공원화와 창동 차량기지 이전 및 공원화 계획, 경전철 노선 확정 등 다양한 개발계획은 해당 지역의 주거환경개선에 대한 기대심리를 불러 일으키고 있다.
KB국민은행연구소의 지동현 소장은 “지난 1분기에는 주택시장의 전반적인 침체 속에서도 서울 강북지역의 매매가격이 강세를 보였다. 강북지역의 주택가격의 상승은 단기간 급등으로 인한 일부 과열 우려가 있으나, 가격 요인을 분석한 결과 충분한 이유가 있는 것으로 판단된다”며, “향후 정부정책에 영향을 받겠지만, 추진 중인 계발계획이 구체화되는 과정에 따라 추가 상승도 가능성할 것으로 보인다”고 밝혔다.
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등록일 2008/06/28 | 조회 3682 
