37블럭 공용부지 용도변경될 듯
타당성 용역결과 긍정적인 검토 결과 나와
3종과 준주거지역 전환시 막대한 수익 예상
주상복합 건물 설립시 도시 랜드마크 기대
신도시내 공공청사부지 37블럭의 도시계획변경 타당성 용역 결과, 용도변경이 긍정적으로 검토될 것으로 전망된다.
특히 37블럭은 시청과 법원, 그리고 호수공원을 반경안에 끼고 있는 최상의 입지적인 조건으로 지역 주민들은 물론이고 건설투자 효과에 따른 지역 경제활성화에 미치는 영향이 클 것으로 예상된다.
최근 나온 최종 용역보고서에 따르면 전체 면적 6만3천924㎡의 37블럭이 행정수요와 공공시설 설치 기준에 근거한 활용은 주민자치센터, 소방서, 파출소, 우체국 등이 부족하나 현 부지 이용에는 적절하지 않은 것으로 나타났다는 것.
또한 장래 행정수요에 따른 행정구 신설 가능성과 신설시 요구되는 공공청사 부지는 오히려 성포동과 일동, 부곡동이 입지할 수 있는 지역으로 조사돼 37블럭 부지 활용에는 적합하지 않다는 결과안이 나왔다.
인근 도시에 비해 대형아파트 태부족
이같은 결과로 볼 때 37블럭 부지는 타 용도로 전환해 토지이용의 효율성을 높이고 주변지역의 활성화를 도모할 수 있는 도시계획 변경이 이뤄질 필요성이 있다는 것이 용역안의 결과다.
주상복합단지로 37블럭을 개발시에는 최대 50평 규모인 169㎡의 중대형 주거 건축물을 신축해 도내 타 도시에 비해 저조한 주택보급률을 활성화하는 한편 공동주택의 고급브랜드화로 안산시의 랜드마크 역할을 수행할 수 있도록 구상했다.
현재 안산시는 인근 시세가 비슷한 안양시 보다 39평형 129㎡이상이 4천537세대와 5천807세대로 1천세대 이상 차이가 나며 2만세대가 넘는 성남시와는 월등한 격차를 보이고 있다.
또한 인구유입과 관광레저의 활성화를 위해 도심형 레저휴양시설인 대단위 멀티미디어 문화컨텐츠 시설물 확충으로 대표적인 문화공간이 될 수 있도록 해 해양문화도시의 실현을 도모할 수 있게 했다.
용도변경안 가운데 현재 제2종 일반주거지역시 건축면적은 최대 3만8천354㎡이며 4동으로 건축할 경우 한 동당 9천589㎡의 면적이 예상된다.
용적률에 의한 연면적을 산출하면 최소 12만7천848㎡~최대 15만9천810㎡의 면적을 산출할 수 있고 지하층 면적과 지상층 주차공간을 제외한 면적이면 한 동당 건축면적을 기준으로 산출하면 최대 15층 내외의 높이까지 건축할 수 있는 것으로 봤다.
준주거지역 변경시 35층 주상복합 가능
제3종 일반주거지역 지정시에는 건축면적은 최대 3만1천962㎡며 용적률에 연면적이 최소 12만7천848㎡~최대 19만1천772㎡로 24층 높이까지 건축할 수 있다.
준주거지역 지정시 최대 4만4천747㎡이며 연면적 최소 12만7천848㎡~최대 31만9천620㎡로 최대 35층까지 주상복합건물을 올릴 수 있게 됐다.
일반상업지역일 경우에는 최대 5만1천139㎡에 연면적 19만1천772㎡~최대 83만1천20㎡, 최대 50층까지 건축할 수가 있다.
용역안 자료는 37블럭이 주상복합건물로 개발될 경우 최소 7천453억원에서 최대 1조4천220억원의 건설투자효과를 예상했으며 건설투자로 인한 총생산 효과가 최소 1조4천여억원에서 최대 2조8천억여원이나 가져올 수 있다고 예상했다.
특히 용역안에는 초고층 주상복합형 건축물 도입은 도시이미지를 제고할 수 있다는 긍정적인 의견과 함께 시 상징 건축물이 부재한 현실에서 도시의 랜드마크로서 역할을 수행할 수 있음을 내다봤다.
이와관련 시 관계자는 “시가 지방공사를 설립한다면 재정 확보차원에서 개발방식 논의가 이뤄질 것으로 여겨진다”면서 “현재 2종 일반주거지역으로 돼 있으나 수익창출 차원에서 3종 일반주거지역이 가장 타당하며 준주거지역과 일반상업지역은 현실적으로 어려운 부분”이라고 말했다.
< 박현석기자 >
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등록일 2008/06/28 | 조회 3212 
