서울 부동산 시장 중심 "서남권으로"
강서·영등포·구로 등 잇단 개발호재 발표에
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강서ㆍ영등포ㆍ구로 등 서울 서남부권에 대한 개발 계획이 잇따라 발표되면서 시장의 관심이 서쪽으로 쏠리고 있다. 올 초 강세를 보인 노원구ㆍ도봉구 등 동북 지역보다 상대적으로 가격이 낮은데다 대형 개발호재도 이어지고 있기 때문이다.
◇연이어 발표되는 개발호재
=서울시가 최근 경제ㆍ문화의 새 중심지로 만들겠다고 발표한 구로ㆍ영등포ㆍ강서ㆍ관악ㆍ금천 일대는 서울에서도 대표적인 낙후지역으로 꼽히던 곳이다. 그러나 지난 4월 구로구가 ‘뉴타운식 광역개발’을 발표한 후 가리봉동 일대도 이날 도심역세권개발 시범지구로 지정되는 등 개발 계획이 잇따르고 있다.
김영진 내집마련정보사 대표는 26일 “그 동안 서울 서남부 일대는 개발이 덜 됐지만 최근 개발 계획이 잇따라 발표되면서 앞으로 주거환경은 크게 좋아질 것으로 보인다”며
“서울시의 ‘서남권 르네상스’가 완료되면 인천ㆍ중동 지역에서 이들 지역으로 움직일 가능성이 있어 보인다”고 말했다.
◇마곡지구, 여의도 일대 수혜 예상
=서남권 일대 개발 계획이 진행되면 마곡 지구 와 여의도 주변 당산동,문래동 일대 가 가장 큰 수혜를 볼 것으로 전문가들은 예상했다.
김승배 피데스개발 대표는 “서쪽 일대는 공항ㆍ항만 등이 있어 경제 중심지로 뛸 가능성이 높은데 서남부 일대의 빈 땅은 마곡지구가 유일해 체계적인 개발이 가능하다”고 말했다.
강민석 메리츠증권 부동산금융연구소 수석연구원도
“서울시 개발 계획의 핵심은 한강으로 보인다”며
“혜택을 받을 지역은 용산, 여의도, 마곡~상암지구가 될 것”이라고 내다봤다. 서울시는 마곡지구 일대에 오는 2013년까지 5조1,600억원을 투입해 첨단산업과 바이오메디 중심지로 개발한다는 방침이다.
서남권 일대의 중심지역이 여의도 나 마곡지구로 이동할 것이라는 분석도 있었다.
김영진 대표는 “지금까지는 목동이 서남권 지역의 중심이었지만 개발된 지 20년이나 흘렀고 재건축에도 한계가 있다 보니
마곡지구가 개발되면 중심권역이 마곡으로 이동할 것”이라고 내다봤다.
◇투자보다는 실수요 목적으로 접근해야
=개발 계획이 잇따르면서 서남권 일대는 최근 가파른 가격상승세를 보이고 있다. 금천구의 경우 올해 아파트 매매가 상승률이 서울시 평균의 3배 이상을 웃돌고 있다. 특히 3월부터는 서남권에서는 유일하게 매달 1% 이상씩 가격이 오르고 있다.
김규정 부동산114 차장도 “인프라가 구축되면서 가격상승은 당분간 서남권이 주도하겠지만 중심 산업은 강남에 몰려 있기 때문에 어느 정도의 한계는 있어 보인다”고 말했다.
인터넷한국일보,
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등록일 2008/06/29 | 조회 2096 
