문래동,양평동은 새정부 시장친화 규제완화 정책 과
서울시 의 서남권 르네상스 프로젝트 가
본격 시행 되면서 좋아 질 수 밖에 없습니다.
양평동 월드메르디앙 , 양평동 삼환아파트 , 양평동 신동아 아파트 양평동 벽산 아파트 , 문래동 6 가 아파트 지역 까지 깔끔하게 지역이 신시가지로 재편 됩니다. 몇년 남지 않았습니다.
부동산 침체가 도래하여도 재료가 풍부한
문래 당산 양평 지역은 수요가 꾸준하고 지속적인 성장을 할 것 입니다.
양평동 11 12 13 구역 개발 그리고 문래동 균형발전 촉진지구, 안양천 공원의 업그래이드 학군 광역화 이 지역의 미래 입니다.
■준공업지역 재개발 한층 쉬워져
준공업지역은 과거에 공장이 있던 자리로 서울시는 과밀한 아파트 개발을 막기 위해 그동안 이 지역에 공동주택 건설을 금지해 왔다.
하지만 이번 도시계획 조례 개정을 통해 공장용도의 땅이 전체 토지의 30%가 넘어도 아파트를 지을 수 있도록 했다.
단 해당 공장면적의 80%에 비주거용도의 건물을 지어야만 한다.
예를 들어 준공업지역의 공장 비율이 30%라면 30%의 8할에 해당되는 24%에 비주거용 건물을 짓는 조건으로 나머지 76%에 아파트를 지을 수 있다.
현재 서울시내에는 서울시 전체면적 606㎢의 4.6%인 28㎢(약 847만평)가 준공업지역으로 묶여 있다.
***금번, 7 월 9 일 서울시 의회 조례 개정안은 준공업 지역 전체 면적 의 40 % 에 산업 시설을 지으면, 나머지 60 % 에 아파트를 지을 수 있도록 규정하고 있슴.
■영등포구 양평·당산, 문래, 성수동 최대 수혜
서울시내에서 개발이 중단돼 있는 준공업지역은 영등포구 양평동 5가 일대(1구역)와 당산1가 110 일대(8구역), 양평1동 9의6 일대(10구역)와 양평동 2가 일대(11·12·13·14·17구역)와 문래동 일부 지역, 성동구 성수 2가 일대 등 총 9 곳 이다.
이 중 양평동 11∼13구역은 사업속도가 빨라 추진위가 구성돼 있고 삼성건설·GS건설·현대산업개발 등이 사업자로 선정됐다.
GS건설 관계자는 “서울시가 발표한 준공업지역 아파트 건축 허용안은 공장용지를 유지하면서도 아파트 건축이 가능해 도급시공사와 원주민 모두에 호재로 볼 수 있다”면서
“다른 준공업지역에도 재개발 사업이 탄력을 받게 될 것”이라고 설명했다. 준공업지역을 중심으로 주택 가격도 들썩이고 있다.
양평 11구역 일대 K공인 관계자는 “현재 11∼13구역 일대는 추진위가 구성된 상태에서 장기대기해온 만큼 사업속도가 가장 빠르게 진행될 것으로 내다보고 있다”
10구역과 14구역 일대는 장기간 방치되면서 일부 비업무용 건물 신축이 추진되고 있다. 추진위가 생지기 않은 탓에 구청에 신규건물 건축제한 신청을 해놓지 않은 상태다.
양평 1동 인근 Y공인 관계자는 “장기간 사업이 방치되면서 일부 지역은 신축건물이 들어섰다”면서 “사업속도는 느리지만 투자가치는 여전히 높다고 볼 수 있다”고 진단했다.
/cameye@fnnews.com
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등록일 2008/06/29 | 조회 2395 
