최근의 시황을 진실(사실적요소)와 구라(현상 또는 혼선요인)으로 구분하여 몇 마디해 보겠습니다.
1. 진실: 버블세븐 일부 지역 하락한 거 맞습니다.
강북 일부 지역 상반기 중 급등한 거 맞습니다.
동일성은?, 싼것들은 별로 영향이 없습니다.
고가 대형들이 영향을 줍니다만, 1급지의 하락폭과 2급지의 상승폭은 모두 미미하여 평준화가 이루어지는 것은 아닌 것으로 보입니다.
2. 거짓: 버블세븐 1급지가 퇴색하고 있다?
강북이 좋아서 오른 건가요?
그렇다면 왜 먼저 오르지 못하고 상승의 끝물에 올랐을까요?
유가가 오르니, 도심이 강세를 보일 것이다?
한국 아파트 시장은 유가에 대한 영향력이 크지 않습니다.
왜냐하면 거의 도쿄도 수준의 훌륭한 대중교통 망을 갖추고 있기 때문인데, 이런 것은 단기적으로 설득력은 있으나 키포인트는 아닙니다.
3. 아리까리(모호한 부분들)
-. 인플레, 스테그플레이션 상황이 예상되는데, 아파트(현물) 가격이 빠진다. 언제까지 일까가 궁금합니다. 인플레가 지속된다면 임대를 놓고 있는 다주택자는 세를 올릴겁니다. 수요만 뒷받침이 된다면 값을 올리거루요. 이 경우에는 소형에 세들어 있거나 무주택자에게 부담이 전가되겠죠.
-. 중대형 가격이 계속 약세를 보일 것이다.
향후 경기에 따라 단기적으로 변동하겠지만, 장기적으로는 중대형이든 중소형이든간에 1급지를 중심으로 한 상승세를 기록할 것입니다.
왜냐구요. 공급은 여전히 부족하고, 광교 등 새로 분양하는 곳마저 분양가가 앙등해 있는 상황입니다.
-. 강북 강세는 이어질 것인가?
신도시는 일정부분 원가 상승요인이 있습니다. 바로 차입을 통해 내집마련하는 분들이 대다수 이기 때문에 금리와 적정 수익이 없으면 매매가 않되어 호가가 높은 상황이 유지되는 것이지요.
향후 강북 재개발 후에도 이런 상황은 일어날 겁니다.
그러나, 이런 것들이 과연 진정한 내재가치에 의한 걸까요?
최근 1기 신도시가 강세를 기록하였던 이면에는 패러다임의 전환이 있습니다. 우수한 주거 환경을 갖추었다면 경기도라도 서울 2급지보다 나을 수 있다는 것이지요.
강북이 과연 1급지가 될 수 있을지 두고 보아야 할겁니다.
미래를 어떻게 조망하느냐에 따라 미래의 부가 바뀝니다.
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등록일 2008/06/29 | 조회 2206 
