구리시에 대해 아직도 잘모르는 분들이 많이 있는거 같습니다.
구리시가 어디있는지도 아직 모르는 사람들이 있고 굉장히 먼곳으로
알고 계신분들도 있습니다.
구리시 이런 곳입니다.
1. 지리적인 위치
서울동쪽에 위치해 있으며 서울광진구,중랑구,노원구와
길게 접해 있습니다. 남쪽으로 강동구하고 마주보고 있구요. 한강만 없다면 강동구하고 접해 있는 지역이였겠죠.
2. 환경
한강을 남쪽으로 끼고 있으면 오른쪽으로 왕숙천이 흐르고 있습니다.
거기에 하나더 아차산이 왼쪽에 놓여 있구요.
지도를 펴놓고 보세요. 강남과 용산에서 이렇게 가까운 곳에 이런
자연환경을 갖고 있는 지역 있는지 확인해 보세요. 구리시가 유일하다 감히 말하고 싶습니다. 동구릉이 있는 이유는 여기가 명당이라는
증거이기도 하죠. 주거에서 환경이 얼마나 중요한지 아시죠.
3. 교통
구리시 인창동 아름마을 북쪽으로 북부간선이 가로로 놓여 있고
바로 오른쪽으로 외곽순환도로가 세로로 있습니다. 그리고 남쪽으로 바로 강변북로가 접해 있구요. 이렇게 사방이 큰 간선도로로 둘러 싸인 지역이 지도를 펼치고 보시기 바랍니다. 아마 구리시 밖에 없을꺼에요. 그리고 제2경부고속도로 시발점이 구리시에서 시작되는거 아시죠. 조금 있으면 구리대교 완공하고 올림픽대로 거쳐서 강남지역 접근성이 더 좋아질거구요.
강남,종로,용산 직장두고 계신분들 수도권뿐만 아니라 서울 변두리지역 보다 더 가깝고 빨리 직장까지 출퇴근하실 수 있는거 아시죠.
앞으로 용산도 엄청 발전할거고 잠실에 제2롯데월드 생기면 직장이 많이 생길텐데 지금 구리시 선점해 놓으세요. 다 완성된 시점은 이미 늦습니다. 또하나 8호선,6호선이 들어올 예정입니다. 그럼 잠실까지
15분도 안걸리면 갈 수 있습니다. 지하철 삽질 시작하면 게임 끝납니다. 먼저 선점이 얼마나 중요한지 아시죠.
4.구리시 현재주거 환경과 미래주거 환경의 비교.
현재 구리시에 43%가 옛 주거환경으로 되있어 그곳은 다소 낙후된
느낌이 있습니다. 나머지 지역은 거의 대부분 아파트 단지로 구성되어
있습니다. 만약 43%가 새로 개발된다면 어떻게 구리시가 변할까요?
그게 바로 구리 뉴타운입니다. 아니 구리신도시라 불러주세요.
43%가 뉴타운으로 개발된다는 말씀..
그것두 최고급 주거형태로 변하게 되고 내년에 첫삽을 뜬다는 사실입니다. 서울에도 뉴타운사업얘기가 많지만 진행 속도가 문제입니다.
경기도에서 부천 다음으로 빠른 속도로 진행되고 있습니다. 김문수도지사가 적극 밀고 있구요. 상상해 보세요. 낙후지역인 43%로 최고급
주거환경으로 바뀐다면 나머지 지역 당연히 후광효과 보겠죠.
가치가 엄청나게 상승한다는 말씀. 뉴타운의 분양가가 어떻게 될지는 모르겠지만 적어두 지금 구리시 토평보다 훨씬 비싸게 형성될 것이구요. 그곳에 인접한 나머지 교문,인창,수택,토평지역 기존아파트의 가치는
엄청올라가겠죠. 왜냐하면 뉴타운내 기반시설들을 간접적으로 누릴 수있으니까요.
5.교육
구리시 사노동에 외국어고 들어오는거 아시죠.
외국어고 들어오면 농수산물4거리에 학원들이 많이 생길거라는 얘기가있습니다. 그리고 토평을 중심으로 대형학원들이 들어오고 있습니다.
왜냐하면 구리시가 소득이 높은분들이 점점 늘어나면서 교육에 더 관심이 많은 사람들이 수요을 창출하고 있기 때문입니다. 지금도 손바뀜이 일어나고 있으며 높은수준을 갖춘 분들 계속적으로 늘어나고 있습니다.
그리고 뉴타운이 완성되면 뉴타운 상업지구가 학원가로 변모할 것으로 생각되고 강남,노원과 버금가는 학원가가 생길걸로 생각합니다.
6.미래가치
투자에는 선점이 무엇보다 중요합니다. 특히 부동산에 지금은 많이 알려지지 않아 가치를 보지 못하는 사람이 많을때 가격은 이 부분을 반영 안하고 있을때 싸게 사는 겁니다.
남들이 다 여기가 좋다라구 돈들고 달려오면 겜임오바라는 거죠.
그럼 지금 구리시는 가치를 이미 반영한 것일까요..?
절대 절대 아닌거 아시죠.. 아직 사람들 구리시의 미래가치에 눈을 못뜨고 눈을 돌리지 못하고 있습니다. 좀 발빠른 사람들이 이번에 이쪽으로 많이 왔긴 하지만 미래가치를 절대 다수가 아는 순간 이미 겜임 끝난겁니다.
제 생각에 지금이 구리시의 마지막 투자 기회라 생각됩니다.
올 가을이면 넘 늦습니다. 조만간 뉴타운,지하철이 매스컴에 타고 좀더 다수에게 가시화되면 이미 늦습니다.
인창동 아름마을과 주공쪽은 아직 평당 1000만원두 안되는 아파트도 있습니다. 정말 말이 안되죠^^ 경기도 외곽지역들도 1000만원 넘는 아파트가 수두룩한데요..
7.투자 타이밍
기회는 타이밍입니다. 타이밍을 놓치고 후회하지 마시고 지금 결정하세요. 조금만 따져보면 구리시를 사야 겠다는 마음이 드실겁니다.
지금 도노강과 경기북부지역에 관심으로 인해 상대적으로 구리시가 하이라이트가 덜 된건 사실입니다. 조만간 흐름은 구리시로 오게되어있습니다. 도노강 중랑구 경기북부 의정부등과 가격을 비교해 보시기 바랍니다. 이미 그 지역들 미래가치와 현재가치다 80%정도 반영이 되어가고 있다고 생각합니다. 하지만 구리시는 40%도 미래가치 ,현재가치에 대해 반영이 안됐다고 감히 말씀드리고 싶습니다.
이밖에도 호재들이 많이 있지만 지면관계상 생략하겠습니다.
구리시에 오신걸 환영합니다.
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등록일 2008/06/29 | 조회 2328 
