서교자이 3.3㎡당 최고 3500만원, 서북부 집값 견인하나
기사입력 2008-06-29 12:44 정수영 jsy@asiaeconomy.co.kr
합정동 균형발전촉진지구에 첫 선을 보이는 주상복합아파트 분양가가 3.3㎡당 최고 3500만원을 넘어 서 서울 서북부지역 집값 견인차 역할을 할 지 주목된다.
GS건설은 서울 합정 균촉지구 1구역에 공급하는 주상복합 '서교자이' 분양가를 주변 시세보다 높은 3.3㎡당 2373만~3515만원으로 결정, 7월7일 1순위 분양에 들어간다.
승인받은 분양가는 여의도를 포함한 서·북부 지역 주상복합 중 가장 높다. 3.3㎡당 평균 2800만원선, 펜트하우스는 3500만원을 넘는다.
주택형별로 보면 163㎡형(176가구)은 12억300만~15억 9000만원, 190㎡(178가구) 13억5300만~17억6400만원, 198㎡(178가구) 14억6100만~19억3100만원이다. 펜트하우스인 294㎡(4가구)와 322㎡(2가구)는 각각 30억6000만~30억9100만원, 34억1000만원 선이다.
현재 서북부지역에서 가장 시세가 높다는 목동하이페리온2가 3.3㎡당 3125만~3316만원인 점을 감안하면 분양가가 어느 정도 높은지 실감할 수 있다.
지난해 분양한 신도림디큐브시티의 경우 현재 시세가 3.3㎡당 2400만~2560만원대, 여의도 마포한화오벨리스크는 2100만~2400만원대다.
GS건설은 인근 아파트 시세에 비해 다소 비싼 것은 사실이지만 더블역세권의 고급 주상복합, 합정동 균촉지구, 서울시 한강르네상스 등의 수혜지역이라는 점 등에서 분양가가 적절하다고 분석하고 있다.
GS건설 관계자는 "서교단지는 역세권에다 한강 조망권, 단지내에서 모든 생활라이프가 가능하다는 점 등에서 기존 인근 아파트와 단순히 비교할 수 없다"며 "다양한 메리트를 따져볼 때 미래 투자가치는 충분하다"고 강조했다.
서교자이는 합정 균형발전촉진지구 총 29만8000㎡(9만평) 중 도시환경정비사업으로 진행하는 1구역 3만7309㎡(1만여평)에 들어선다. 지하 7층~지상 39층 4개동으로 3개동은 주상복합, 1개동은 오피스빌딩이다.
합정 균촉지구에는 이외에도 2구역에 지상 36층 주상복합 2동, 3구역 지상37층 2동이 각각 들어선다. 또 4구역에는 LIG건영이 용적률 733%를 적용받아 지하 8층, 지상 24층 규모의 오피스 빌딩을 건설, 2011년 완공을 목표로 하고 있다.
전문가들은 GS건설의 서교자이 분양성패가 향후 합정 균촉지구 다른 주상복합 분양가뿐 아니라 인근지역 분양가를 결정짓는 계기가 될 것으로 보고 있다.
또 향후 이 일대 주변시세를 3000만원대로 끌어올리는 견인차 역할을 할 것으로 분석하고 있다.
GS건설은 당초 계획(27일)보다 늦은 30일 합정역 인근 서교동 자이갤러리에 모델하우스를 오픈, 일반에 공개한 뒤 7월3~7일 1~3순위 청약에 들어간다. 청약 대상은 총 617가구 중 538가구로 2012년 입주예정이다.분양가 상한제를 적용받지 않아 등기 후 전매가 가능하다.(02) 326-2233
정수영 기자 jsy@asiaeconomy.co.kr
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등록일 2008/06/30 | 조회 2176 
