마곡‘빈땅’도… 여의도‘강변’도… 풍경이 바뀐다
동아일보 2008-06-30 03:17:00
■ 서울시 서남권지역 ‘경제-문화 중심지’ 개발 프로젝트
서울 서남권에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있다.
서남권은 강서, 관악, 구로, 금천, 동작, 영등포, 양천구 일대로
서울에서는 상대적으로 낙후된 지역이었다.
서울시는 최근 이 지역을 경제와 문화의 새 중심지로 만들겠다고 발표했다. 이에 따라 부동산 전문가들은 장기적으로 서남권의 주거환경이 좋아질 것으로 예상했다.
○ 안양천-도림천 생태하천으로 복원
서울시가 25일 발표한 ‘서남권 르네상스’ 프로젝트는 낙후된 이 지역을 시의 새로운 경제중심지로 탈바꿈시키는 게 주요 내용이다.
시는 특히 이 지역의 안양천, 도림천을 생태하천으로 복원하고 박물관, 미술관 등의 문화시설을 조성해 아파트 건설 위주로 개발하는 기존 방식에서 벗어나겠다는 구상이다.
이번 계획에 따르면 영등포∼신도림∼가산∼시흥에 이르는 지역은 지식·창조·문화산업의 중심지로,
여의도∼양화∼가양∼마곡∼김포공항은 국제금융과 바이오메디컬산업의 중심축,
여의도∼영등포∼목동은 업무복합공간,
서울대∼숭실대∼중앙대로 이어지는 지역은 연구개발(R&D)단지로 조성된다. 또 대중교통 취약지역에 목동선, 신림선, 난곡 유도고속차량(GRT) 등 신(新)교통수단을 도입해 편리하게 대중교통을 이용할 수 있도록 할 방침이다.
○ 마곡, 여의도 일대가 대표적 수혜 지역
부동산 전문가들은 마곡지구와 여의도 일대가 가장 큰 혜택을 볼 것으로 예상한다.
서남권 일대에서 ‘빈 땅’은 마곡지구 외에 찾아보기 힘들어 이곳에 체계적인 개발이 이뤄질 가능성이 높기 때문이다. 또 서울시가 한강 주변을 체계적으로 개발하고 있어 한강과 접한 여의도의 혜택도 클 것이라는 분석이 나온다.
이미 서남권 중에서도 가격이 상대적으로 낮은 금천구 일대의 2억∼3억 원대 중소형 아파트 상당수가 지난 한 달 동안에만 1000만 원가량 가격이 올랐다. 구로구에서도 4월 ‘뉴타운식 광역개발’ 계획이 발표된 이후 다세대, 다가구 주택의 가격이 크게 올랐다. 구로동 다가구주택의 대지면적 3.3m²(1평)당 가격은 2500만 원을 웃돌고 있다.
올 하반기(7∼12월)에는 서남권의 신규 분양 물량도 예정돼 있다.
롯데건설은 서울 양천구 신월동에서 79∼145m²(24∼44평형) 총 783채 중 32채를 12월에 일반분양한다. 삼성물산(건설부문)도 서울 동작구 본동에서 79∼138m²(24∼42평형) 총 468채 중 244채를 12월에 일반분양할 예정.
유엔알컨설팅의 박상언 사장은 “뉴타운과 재개발 추진 등의 기대감으로 고평가된 다세대, 다가구 주택을 매입하기보다는 최근 3.3m²당 1000만 원을 막 넘어선 아파트의 매입이 투자 면에서 나을 수 있다”고 말했다.
부동산써브 성미란 연구원은 “서남권이 예정대로 개발된다고 하더라도 오랜 시간이 걸릴 수밖에 없다”며 “실수요자들은 교통 호재 지역과 여의도주변 과 마곡지구 등을 중심으로 투자할 곳을 선별해야 한다”고 조언했다.
mint4a@donga.com
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등록일 2008/06/30 | 조회 1421 
