준공업지역 개발 허용..땅부자 대기업 '대박'
CJ·대한전선·롯데 등 시세차익만 수조원 이를 듯
기사입력 2008-06-30 12:46 김민진 asiakmj@asiaeconomy.co.kr
서울시와 서울시의회가 준공업지역의 공동주택 허용 기준을 대폭 완화하는 내용의 도시계획조례 개정안에 합의하면서 준공업지역에 대규모 토지를 보유하고 있는 대기업들이 '대박'을 터뜨리게 됐다.
서울시는 30일 준공업지역 내 공장부지에 최대 80%까지 아파트를 지을 수 있게 하고 최대 300%까지 용적률을 완화해주는 등의 내용을 골자로 한 도시계획조례 개정안 합의했다고 밝혔다.
개정안이 7월 9일 서울시의회 본회의에 상정돼 통과되면 준공업지역내 대규모 토지를 보유하고 있는 CJ와 대한전선, 롯데그룹, 대상 등 대기업들은 땅값 급등으로 막대한 시세차익을 얻는 것은 물론 이곳에 대규모 아파트 및 상업시설 건립이 가능해진다.
이에 따라 이들 기업은 조만간 이곳에서 본격적인 개발사업에 착수할 것으로 보인다.
서울시내 준공업지역 중 1만㎡이상의 부지를 보유한 기업은 22개 기업 27개 공장. 이들은 보유한 토지는 모두 69만2403㎡로 공시지가(2008년 1월 1일 기준)로만 1조8581억원에 달한다.
하지만 인근 부동산중개업소에서는 주변 아파트 시세 등을 감안했을때 실 거래 시세가 공시지가의 3배를 넘고 아파트 단지로 개발됐을 때에는 그 이상을 훌쩍 뛰어넘을 것이라는 설명이다. 얘기대로라면 땅값만으로도 5조원은 넘어설 전망이다.
가양동 K중개업소 관계자는 "개발 기대감으로 이미 인근 시세가 많이 올랐다"며 "주변에 대형 호재가 많아 지속적인 가격 상승이 예상된다"고 말했다.
준공업지역에 가장 많은 토지를 보유한 기업은 CJ로 이 기업은 강서구 가양동과 구로동(영등포공장)에 공장부지로 각각 9만1732㎡와 3만4443㎡의 토지를 갖고 있다. 공시지가로는 4007억원이지만 실제 가치로는 1조원을 넘어설 것으로 보인다.
오래전 가동을 중단한 가양동 공장부지는 공시지가로는 3.3㎡당 1150만원대지만 주변 상업지역 땅값은 3.3㎡당 3500만원을 넘는다.
지하철 9호선 개통이 목전에 있는데다 마곡지구 개발과 맞물려 지금도 시세가 상승하고 있다.
CJ 다음으로 대규모 공장부지를 보유하고 있는 대한전선은 금천구 시흥역 인근에 공장부지로 8만2529㎡를 보유하고 있다. 건설업에 뛰어든 대한전선이 이 일대에 대규모 아파트 단지로 개발한다는 것은 지역에서는 이미 공공연한 사실이다.
서울 최고 땅부자인 롯데그룹도 CJ에 버금가는 수혜기업이다.
롯데그룹은 독산동에는 롯데알미늄과 롯데제과 시흥공장, 문래동6가와 양평동 4가에는 롯데삼강과 롯데제과 공장을 각각 보유하고 있다. 준공업지역내 땅만 8만1420㎡에 달한다.
금천구 독산동 롯데알미늄 공장은 개발을 염두에 두고 이미 내부적으로 공장 이전계획을 마무리한 상태다.
지하철 7호선 천왕역과 국철 오류역 부근으로 경인국도변에 위치한 동부제강(5만742㎡) 오류동 공장부지도 개발을 기다리고 있다.
4만20㎡에 달하는 구로구 개봉동 한일시멘트 영등포공장 부지도 알짜배기로 평가받고 있다.
서울시는 당초 산업기반 붕괴, 부동산 가격 폭등, 영세공장 세입자 고용문제, 대기업 특혜시비 등을 이유로 개정조례안의 시의회 본회의 통과를 강력저지할 뜻을 밝혔다.
하지만 50여일만에 입장을 뒤집고 사업구역의 20∼40%만 산업공간으로 마련하면 나머지에서는 공동주택을 허용하는 서울시의회 준공업지역지원관리특별위원회 입장을 대부분 수용해 논란이 일 전망이다.
김민진 기자 asiakmj@asiaeconomy.co.kr
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군부대에 롯데알미늄까지!!
요즘은 호재만 쏟아져 나와서 살맛 나네요~~
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등록일 2008/06/30 | 조회 1934 
