서울 서남권개발,부동산시장 꿈틀?
머니투데이 | 기사입력 2008.06.29 15:16 | 최종수정 2008.06.29 20:31
50대 여성, 서울지역 인기기사
[머니투데이 정진우기자][[이슈점검]서울시, 서남권 4대 경제거점축 개발계획 발표]
- 구로구 등 관련지역 일주일새 아파트값 1000만 원 상승
- 시의회의 준공업지역 아파트 허용방안에도 영향 줄 듯
서울시가 최근 구로구 등 서남권 준공업지대를 서울의 새로운 경제 거점 도시로 만드는 '서남권 르네상스계획'을 발표하자 이 일대 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있다.
시는 서남권의 중심 공간을 △신경제거점축(영등포-신도림-가산-시흥) △한강르네상스경제거점축(공항-마곡-가양-양화-여의도) △경인경제거점축(목동-신도림-영등포-여의도) △R & D산학연협동축(중앙대-숭실대-총신대-서울대) 등으로 재구성, 지역 경제발전 거점 축을 강화할 계획이다. 이를 위해 오는 2015년까지 15조2000억원을 투입키로 했다.
이 같은 개발 계획이 나오자 이 일대 부동산 시장이 꿈틀거리고 있다. 지난주 서울 지역 전체 아파트 매매 가격 상승률이 올 들어 처음으로 마이너스를 기록했지만 구로구는 0.19% 상승, 서울에서 가장 많이 올랐다.
구로구는 '서남권 르네상스' 발표로 주민들 사이에 개발 기대감이 높아지면서 소형 아파트를 중심으로 가격이 올랐다. 구로구 구로동 한신아파트 82㎡형은 지난 한 주 만에 1000만원 상승, 2억4000만~2억6000만원에 거래되고 있다.
관악구, 금천구, 영등포구 등 '서남권 르네상스'에 포함되는 곳도 개발 기대감으로 문의 및 수요가 늘었다. 관악구 신림동 건영2차아파트 62㎡형은 일주일새 1000만원 가량 올랐다.
구로동 한 중개업소 관계자는 "구로구 준공업지역 인근 아파트 가격은 지난 2006년 이후 꾸준히 오르다가 최근 주춤했지만 서남권 개발 소식 이후 문의와 거래가 늘면서 가격이 오르고 있다"며 "집주인들이 매물을 거둬들이고 있어 당분간 가격은 오름세를 보일 것"이라고 말했다.
서남권 준공업지역 부동산 시장은 앞으로 서울시의회의 준공업지역내 아파트 건립 허용 완화 방안과 맞물려 지속적인 관심을 받을 것으로 보인다. 시에 따르면 준공업지역내 아파트 건립 허용 비율과 관련, 시의회와의 협의 내용이 30일 발표된다.
시의회는 그동안 '준공업지역 공장부지 면적의 30% 이상을 산업시설로 설치하는 경우 공동주택 전면 허용' 조례 개정안을 추진했지만 시의 반대로 이뤄지지 못했다.
시는 시의회의 조례 개정안이 그대로 적용될 경우 준공업지역은 산업 기능이 사라지고 주거 단지화돼 부동산 시장이 더욱 불안해 질 것으로 판단하고 있다.
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합정 서교자이 3.3㎡당 2800만원
매일경제 2008-06-29 18:11:00
GS건설이 서울 합정동 균형발전촉진지구 1구역에 짓는 주상복합 '서교자이 웨스트밸리'의 분양가가 3.3㎡당 2373만~3515만원으로 결정돼 청약 결과가 주목된다.
서교자이는 29~39층 3개동 주상복합 163~322㎡ 크기로 총 617가구가 들어서며 이 가운데 538가구가 다음달 7일부터 일반분양에 들어간다. 2012년 6월 입주 예정으로 분양가 상한제를 적용받지 않아 등기 후 전매가 가능하다.
서교 자이는 분양가가 높다는 평가를 받는다. 지난해 8월 맞은편에 분양한 'KCC엠파이어리버' 분양가는 3.3㎡당 1550만원 선이었다. 목동 하이페리온의 현 시세도 3.3㎡당 3125만~3316만원 선이다.
규모별 분양가를 보면 163㎡ 176가구는 3.3㎡당 2510만원(총 12억300만원), 190㎡ 178가구는 3.3㎡당 2734만원, 198㎡ 178가구는 3.3㎡당 2875만원이다.
서교 자이는 인근 목동과 상암 등 서부권 집값을 자극할 것으로 보인다. 주변 다세대 지분 가격도 영향을 받을 것으로 보인다.
지하철 2호선과 6호선 합정역 바로 앞으로 교통은 좋지만 주변에 학교와 쇼핑시설 등 편의시설이 부족한 게 흠이다. 한강 조망권도 제한적일 것으로 보인다. (02)326-2233
[박대민 기자]
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등록일 2008/06/30 | 조회 1816 
