서울 준공업지역 아파트 건립 60~80%까지 허용
서울 영등포구 문래동4가 등 노후 공장이 밀집한 준공업지역에 아파트 건립이 총 사업구역 면적의 최대 80%까지 허용된다.
사업구역이란 준공업지역 내에서 도시환경정비(옛 도심재개발) 사업과 같은 개별사업이 이뤄지는 단위다.
사업구역은 추후 지구단위계획이나 도시환경정비 기본계획을 수립할 때 확정된다.
서울시는 서울시의회 준공업지역관리지원특별위원회(준공업특위)와 함께 이 같은 내용의 '도시계획 조례' 개정안을 마련하고 오는 9일 본회의에 상정할 예정이라고 30일 발표했다.
개정안에 따르면 사업구역 내 공장 면적이 10~30% 미만일 경우 전체 구역 면적의 20%에만 대체 산업시설을 지으면 나머지 80%에는 아파트 등 공동주택을 지을 수 있게 된다.
이곳은 원래 주·공·상 혼재지구라 해서 제한적으로만 아파트 건축이 허용돼 왔다.
대체 산업시설은 아파트형 공장,전시관,연구소,일반업무시설 등이 포함된다.
또 공장 비율이 30~50% 미만일 경우에는 사업구역의 70%까지 아파트를 지을 수 있으며 50% 이상이더라도 사업구역의 60%까지 아파트 건립이 허용된다.
현행 조례에 따르면 이들 지역에는 아파트 건축이 불허돼 있다.
예를 들어 준공업지역인 사업구역 1만㎡에서 현재 공장 비율이 20%라면 사업구역의 20%인 2000㎡는 대체 산업시설 부지로 확보해야 한다.
나머지 8000㎡에는 아파트가 들어설 수 있다.
비율을 산정하는 기준이 단순한 공장 면적이 아닌 인근 노후주택지 등을 합친 전체 사업구역이어서 지난 5월 시의회가 마련했던 공장 면적의 70%까지 아파트를 허용하는 안에 비해서는 개발이 더욱 제한된 셈이다.
서울시는 이 같은 조례 개정안에 따라 재정비가 시급한 영등포구 문래동4가,신도림동, 양평동 등을 도시 환경 정비사업을 통해 개발을 유도한다는 방침이다.
시는 또 강서구 가양동 CJ 공장 부지나 금천구 시흥동 대한전선 부지 등 대형 공장의 경우에는 향후 지구단위계획 수립을 통해 단순한 주거단지가 아닌 직주근접형 산업공간으로 유도한다는 계획이다.
시는 아울러 준공업지역 내 아파트 등을 지으면서 임대기간이 10년 이상인 임대주택을 함께 건립할 경우 현재 250%인 허용 용적률을 300%까지 완화해줄 방침이다.
시는 이 밖에 최근 발표한 '서남권 르네상스 계획'에서 밝힌 장기전세 임대형 산업시설인 '산업 시프트제'를 적극 도입，공장을 옮겨야 하는 영세한 사업자들에게 대체 공간을 마련해 줄 예정이다.
서울시 도시계획국 관계자는 "영등포구 문래동4가에 밀집한 철공소 등 영세 제조업자들이 주로 수혜를 입을 것"이라며 "문래동 일대에서 최근 활성화되고 있는 문화 예술 산업도 대거 입주할 예정"이라고 말했다.
이호기 기자 hglee@hankyung.com
입력: 2008-06-30 17:44 / 수정: 2008-07-01 01:32
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등록일 2008/07/01 | 조회 1917 
