혹독한 시련기입니다.
현제의 경제위기는 유가 급등이라는 돌발상황에 기인한 것입니다.
한국만 격는 중이 아니고 전세계가 몸살을 앓고 있는 중입니다.
외환위기로 10년이상 후유증이 있을 것이라는 예상을 깨고 단 1년만
에 환란에서 벗어난 한국인의 의지를 되세겨 보면서 몇자 적습니다.
현재 아파트 동향을 보면 외환위기때와 분명 차이점이 보입니다.
=외환위기 ; 서민형 소형부터 폭락하여 중대형순으로 폭락
0 현재 ; 대형부터 폭락하고 중형으로 이동중
= 전세가격 동반 폭락
0 전세가격은 오히려 매물부족으로 상승중임
= 부자들은 '이대로'를 왜칠 정도로 여유가 있었음
0 빈부 격차를 떠나 모두가 고통중임
= 아파트 분양가격 동반 추락
0 분양가격은 오히려 상승중임
= 금리가 30%선까지 도달
0 예상 최고 금리는 12%선
= 대중소형 묻지마 투매현상
0 중대형 중심의 대출 왕창 아파트부터 폭락중임
= 외곽의 힘없는 지역부터 폭락
0 강남의 중심에서 시작하였고 외곽지역은 오히려 상승중임
= 대량 해고에 따른 생계형 투매
0 온갖규제와 대형평형 과다 공급에 따른 자연스런 하락
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이제 결론을 내려 보입시다.
외환위기때는 내려가는 집값을 부양하기위해 온갖 부양책을
다 동원했어도 백약이 무효였읍니다.
그러나 현재는 폭락중인 중대형에 온갖 악법규제 몇개만
해제해도 브레이크가 걸릴듯 싶은데 정부에서 두손놓고
바라만 보고 있읍니다.
한국인의 재산 80%가 부동산에 밀집된 상황입니다.
자산의 감소에 분노하는 국민들의 심정을 외면한채 정부에서는
한가롭게 쇠고기 타령만 하고 있읍니다.
가래로 막을 수 있는 위기입니다.
얽히고 설킨 규제를 과감히 풀어제쳐야 합니다.
만약 시기를 놓쳐 미국 일본식 폭락을 방치한다면 한국 경제는
영원히 침몰하고 말 것입니다.
소고기로 왈가불가 할 때가 아닙니다.
자산감소에 분노한 국민들이 애매한 소고기를 핑계삼아 지지율이
폭락중입니다.
지난 총선때 부동산에 한가닥 희망을 걸고 몰표를 던져준 국민들의
의지를 외면하기는 어려울 것입니다.
대책입니다.
절대 투매하지 마십시오.
올해 안에 대규모 규제 완화는 필연적입니다.
위기는 곧 기회입니다.
오히려 저가에 중형아파트를 매입할 수 있는 절호의 기회입니다.
다만 대형의 호시절은 다시 오지 않을 것입니다.
고유가에 따른 부대비용의 폭증 때문입니다.
그러나 절대루 빚내어 자기집 살 때는 아닙니다.
능력 안에서 사야 합니다.
장마철 현재가 최대의 호기입니다.
모두가 비관할 때가 기회입니다.
남보다 한발 앞서야 돈이 보입니다.
단, 고유가 시대를 감안하여 전철 역세권에 집중하십시오.
그중에서도 빙빙돌아가는 노선은 절대 사절입니다.
직선형 전철 노선에 몰입하십시오
대표적 경우가 9호선과 경의선,신분당선입니다.
단독과 연립의 유혹에서 과감히 벗어나시기 바랍니다.
환금성이 뛰어난 아파트 이외에는 손대지 마십시오
제아무리 거져준다해도 지방의 미분양 20만채에도 손대지 마십시오
새벽이 가까왔읍니다.
규제 철폐 시기도 가까와 졌읍니다.
조금만 참고 기둘리십시오
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등록일 2008/07/01 | 조회 3203 
