문래동5가 6가에 걸처 자리잡고 있는 롯데삼강 부지( 현재는 롯데에서 물류창고로 사용중입니다)도 롯데측에서 합리적인 개발계획을 준비하고 있으며 영등포구청에 제출되면 바로 협의후 개발에 들어간다고 합니다.
부동산 업소들에서의 예상은
2009년 상반기 개발 계획 작성및 제출 완료
2009년 하반기 개발 계획 검토 보완및 허가
2009년 말 복합 단지 착공 ( 공원,주상복합,산업및 상업시설)
2011년 말 복합 단지 완공 이정도로 생각됩니다.
바로옆의 영화장유 부지와 함께 개발되면 더욱 좋을것 같은데 롯데측에서도 무엇인가 영화장유 부지 토지 소유자와 긴밀한 협의를 할것으로 생각됩니다.
파이낸셜뉴스 7월1일
영등포구 문래동 5가의 롯데물류센터부지 1만5385㎡도 조례안이 통과되는 대로 복합단지로 새롭게 변모할 전망이다.
영등포구청 관계자는 “영등포구는 준공업지역 내 지구단위계획을 수립하고 있는 곳이 3곳이 있으며 현재 용역을 통해 준비 중에 있다”면서 “롯데물류센터는 아직 지구단위계획에 포함되지 않았지만 해당 업체에서 개발계획을 제출하면 개발되는데는 아무런 걸림돌이 없다”고 말했다.
wkim@fnnews.com 김관웅기자
[뉴스핌] 2008년 06월 19일(목) 오전 08:14
박종록 한화증권 애널리스트는 19일 롯데삼강과 관련, "빙가류 가격 인상과 차입금 축소로 실적 호전이 예상된다"고 분석했다.
그는 또 "현 정부의 각종 개발 규제에 대한 완화 정책으로 현재 준공업지역으로 지정되어 있는
영등포 공장 부지 (시가 600억원, 총면적 15,100㎡)과
평택공장 부지 (시가 375억원, 총면적 82,500㎡)의 개발이 탄력 받을 것으로 예상된다"고 덧붙였다.
다음은 박 애널리스트의 이날 롯데삼강 투자보고서 주요 내용.
▶ 유휴 부동산 개발 탄력 받을 듯
현 정부의 각종 개발 규제에 대한 완화 정책으로 현재 준공업지역으로 지정되어 있는
영등포 공장 부지(시가 600억원, 총면적 15,100㎡)과
평택공장 부지(시가 375억원, 총면적 82,500㎡)의
개발이 탄력 받을 것으로 예상.
정탁윤(기자) tack@newspim.com
2005년 롯데삼강및 영화장유 부지 자료입니다.
참고하시고 행운함께 하시기 바랍니다.
영등포구 문래동 6가에 소재하는 롯데삼강 문래동공장이 당초계획보다 한달 늦은 2005년 4월 하순, 공장가동을 정지할 것으로 알려지고 있다.
동사는 문래동공장을 정지하는 대로 천안 신 공장에서 관련 제품을 생산할 예정이라고 한다.
- 공장 정지후, 동 부지를 유효하게 활용하기 위한 개발팀이 편성되어 개발계획을 수립할 예정으로 있는바 4월중 해당 팀의 구성이 완료되면 5월 이후 본격적인 개발계획 구상에 착수할 것으로 알려졌다. 주민들이 우려하는 물류기지로의 활용은 계획에 없다고 하며 100여명의 직원들이 문래동 공장에 남아 제반 영업관련 사무와 이적지 개발관련 업무를 전담할 것으로 알려지고 있다.
- 지금까지 롯데삼강 내부에서 검토한 바에 의하면 용도지역(준공업지역)상의 제약때문에 마땅한 수익성있는 개발계획을 입안하기가 힘들다고 한다.
그렇지만 포기하지 않고 수익성있는 개발계획을 수립하기 위해 지구단위계획의 수립과 인가를 통한 사업시행을 추진중인데 이를 위해 주변토지 소유주, 영등포구청, 서울시청 등과 다각적으로 접촉하고 있다고 하며 이때 무엇보다 주변토지 소유주나 우리 지역의 아파트 주민들의 지원과 협조가 필요할 지 모른다고 한다.
- 주민들 입장에서는 롯데삼강 이적지 전부가 녹지공원으로 전환되는 것이 가장 바람직하지만 이렇게 되기 위해서는 이 부지를 서울시나 영등포구청이 구입해 주어야 하는데 최근 수년 사이에 이 지역 지가가 150% 전후 상승하면서 과거보다 훨씬 큰 예산이 소요될 것으로 전망되면서 실현가능성이 약해져 버렸다.
따라서 롯데가 수익성있는 개발계획을 수립할 경우 기부채납 형태로 내놓을 700평 전후의 부지(물론 주민들은 이를 최대한 늘리도록 롯데삼강과 영등포구청, 서울시청 등지에 주장해야 할 것이다)를 영등포 구청 예산으로 녹지공원으로 조성하고, 롯데가 개발하는 부지도 고층(아파트, 25-30층 정도)건물이 들어서는 부지를 제외하고 나머지 부지를 개방공간 등 준공원화하도록 하면 롯데삼강 이적지 전체 부지의 7할전후를 사실상 공원부지화 하는 효과를 거둘 수 있을 것으로 전망된다.
영화장유 관련 2005년 소식입니다.
영등포구 문래동 동양 파라곤 101동 남측 , 롯데삼강 부지 바로옆에 위치한 영등포구 문래동 6가 19번지 소재 영화식품㈜ 춘장공장(대지면적: 2,380평,1964년 문래공장가동)이 김포공장으로 이전할 계획인 것으로 밝혀졌습니다.
현재 김포공장의 경우 공사 중에 있으며, 2007년 준공을 목표로 하고 있습니다.
<김포공장 개요>
-.소 재 지 : 경기도 김포시 하성면 봉성리 20-1
-.대지면적 : 3,700평
-.건 평 : 2,000평
-.준공예정 : 2007 년
-.공장이전 : 2007 년
당초계획은 2006년 9월말까지 공장이전을 추진하려 하였으나, 일본 및 독일에서 기계수입관련 생산설비설치가 늦어져 2007년까지 건물준공과 설비반입을 끝마칠 예정이라 합니다.
생산설비 설치 후 생산라인 가동과 함께 2007년 시제품 생산 후 본격적인 공장이전 계획이며, 2007년 공장이전을 완료할 것을 예정하고 있습니다.
2. 공장이전부지의 향후 이용계획
-.회사측에서는 공장매각을 원하고 있으나 세 부담 등으로 매각에 어려움이 있다고 하며, 대체용도 사용여부는 아직 결정된 바가 없는 상태.
-.LG 에서 25층 사옥용으로 사용하기 위해서 부지매입의향서 보내왔으나 매각하지 못함.
-.2005년 공장가동이 중단된 롯데삼강의 부지개발계획, 구청의 공장이적지 에 대한 지구단위계획 등을 지켜본 후 향후 활용방안을 검토할 계획이라고 함.
3. 문래동 롯데삼강, 영화장유공장일대 개발과 관련한 지구단위계획수립여부 질의 -> 영등포구청 도시관리과 도시계획팀,
-.담당자는 현재로서는 결정된 사항이 없으므로 알려줄 수 있는 사항이 아무것도 없다는 원론적인 답변으로 일관함.
-.구청 내부적으로 공장이적지에 대한 지구단위계획 수립과 관련한 논의 진행중으로 보여지나 서울시 도시계획위원회의 심의절차 등 일련의 과정을 지켜봐야 할 것으로 보임
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등록일 2008/07/01 | 조회 3014 
