"고맙다 CD금리" 주택대출이자 제자리
변동형 주택담보대출 석달이상 보합권
고정형 대출 비중 `미미`‥9%대 적용 "사실상 없어"
정책금리 인상 불안심리 확산시 CD 동반 상승
입력 : 2008.07.03 09:18
[이데일리 하수정기자] 주택담보대출의 금리 추이가 장기간 제자리 걸음을 하고 있다. 기준금리인 3개월짜리 양도성예금증서(CD) 금리가 석 달이 넘도록 같은 수준을 유지하고 있기 때문이다.
다만, 향후 정책금리 인상에 대한 불안 심리가 커지면서 CD금리가 영향을 받게 되면 서민들의 대출이자 부담도 늘어날 것으로 예상된다.
3일 금융권에 따르면 한국증권업협회에 고시되는 3개월물 CD금리는 지난 3월 20일 5.27%를 기록한 이후 지난 2일까지 100일 이상 연 5.3~5.4%사이를 벗어나지 않고 있다.
장기 지표금리인 3년짜리 국고채권은 같은 기간동안 4%대에서 6%대에 육박할 정도까지 상승했지만, 단기 CD금리의 움직임은 거의 없었다.
이에 따라 3개월짜리 CD금리에 연동되는 변동금리부 주택담보대출 금리도 지난 3월 말부터 변동없이 보합 수준을 유지하고 있다.
국민은행(060000)의 변동형 주택담보대출 금리는 지난 3월 말 연 6.02~7.62%에서 지난 달 말 6.13~7.63%로 큰 변화가 없었다. 신한금융(055550)지주 소속 신한은행의 경우 같은 기간 0.01%포인트가 올랐을 뿐이다.
우리금융지주(053000) 소속 우리은행과 하나금융지주(086790) 소속 하나은행도 지난 3월 말부터 각각 연 6.2~7.7% , 6.6~7.3%대의 금리를 이어오고 있다.
반면 고정형 주택담보대출은 사정이 다르다. 고정형의 경우 최근 상승세인 은행채(신용등급 AAA급 3년물 기준) 금리를 기준으로 삼고 있어 동반 강세를 나타내고 있다.
우리은행의 3년 고정형 주택대출의 금리는 연 7.55~9.05%로 9%를 돌파하는 등 시중은행들의 고정형 주택대출 금리는 상승세를 이어가고 있다.
단, 고정형 주택담보대출의 비중이 전체 주택담보대출에서 차지하는 비중은 5% 미만으로 미미하다. 그마저 금리조건이 상대적으로 좋은 1~2년 전 대출분이어서 급상승한 대출 금리를 적용받는 고객은 많지 않은 것으로 파악됐다.
임병수 국민은행 개인여신부장은 "고정형 주택담보대출 잔액은 전체 주택자금대출의 5%에 불과하다"며 "게다가 고정형 대부분이 지난 2006년 하반기 5%후반~6%초반대 나갔던 대출이어서 오히려 유리한 조건을 적용받고 있다"고 설명했다.
우리은행측도 전체 주택담보대출 29조5000억원 중 고정금리 비중은 3%에 불과하고 고정형 신규 대출이 거의 없는 상황이어서 연 9% 이상의 이자를 내는 고객은 사실상 없다는 설명이다.
주택담보대출 뿐 아니라 신용대출 역시 기준금리에 따른 격차가 크게 벌어지고 있는 상황이다.
외환은행(004940)의 직장인 신용대출 상품 `리더스론`의 경우 국고채 금리를 기준금리로 적용한 대출 금리는 7.15~8.38%로 전달보다 0.35% 상승했다. 반면 3개월 CD유통수익률을 기준금리로 선택한 경우 지난 5월 말보다 오히려 0.02% 낮은 6.59~7.32%를 적용받는다.
시중은행 관계자는 "대부분 가계 대출 상품이 3개월물 CD 금리에 연동되고 있어 장기간 보합세를 유지하고 있다"며 "비중이 미미한 고정형 상품의 금리 추이만으로 고객들의 대출 부담이 늘었다고 보는 시각은 맞지 않다"고 설명했다.
그러나 CD금리의 안정세가 언제까지 유지될 지는 장담할 수 없는 상황이다. 최근 과잉 유동성 우려와 물가 불안으로 정책금리가 인상될 수 있다는 심리가 확대된다면, 정책금리에 연동되는 CD금리 역시 오를 수 있기 때문이다.
공동락 하나대투증권 연구원은 "CD금리는 정책금리에 연동돼 움직인다"며 "올해 중에는 정책금리가 동결될 것으로 전망하고 있지만, 유가 움직임이 관건이 될 것"이라고 말했다.
이데일리 하수정 기자 hsj0318@
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등록일 2008/07/03 | 조회 2316 
