부동산 대세 하락
MBC | 기사입력 2008.07.03 22:45 | 최종수정 2008.07.03 22:45
[뉴스데스크]
◀ＡＮＣ▶
요즘 우리 부동산 시장이 심상치 않습니다.
지방 아파트 미분양 사태는 이미 오래된 얘기죠.
최근에는 이른바 버블세븐과 뉴타운지역에서도 계약을 포기하는 일이 속출하고 있습니다.
김연국 기자가 심층 취재했습니다.
◀ＶＣＲ▶
서울 강남권의 대규모 재건축 단지로
관심을 모았던 반포자이입니다.
청약경쟁률이 2:1이었지만,
당첨자의 40%가 계약을 포기했습니다.
3.3㎡ 당 최고 3300만원이 넘는 비싼 분양가에
후분양으로 올 연말까지 분양대금을 모두
내야하는 것이 부담으로 작용했습니다.
분양가보다 싼 조합원 매물도 나오고 있습니다.
◀ＩＮＴ▶ 강철수 / 공인중개사
"10억이 넘는 분양가인데, 6개월 만에
이걸 다 내려면, 집 없는 사람들이 맞추기에
적은 금액이 아니란 거고..."
수도권 지역은 사정이 더 심합니다.
4천 가구를 분양한 용인 성복지구는
당첨자의 70%가 계약을 포기했습니다.
근처 신봉지구 역시 계약자가 절반도 안 됩니다.
◀ＳＹＮ▶ 건설사 관계자
"단기에 공급물량이 많기 때문에 상당히
분양률이 25%, 30%선... 좀 어려운 상황이죠."
강북 뉴타운도 다르지 않습니다.
은평 뉴타운은 입주 한 달이 지났지만,
불이 켜진 집이 거의 없습니다.
5채 중 4채는 빈 집입니다.
학교 같은 기반시설이 부족한데다,
그나마 싼 편이라는 분양가도
서민들에게는 부담입니다.
◀ＩＮＴ▶ 뉴타운 입주 예정자
"살면서 갚아야지 그런 마음을 처음엔 가졌었는데,
지금은 경기가 나빠지고 자영업자다보니까...
아니 이걸 어떻게 이자를 갚나..."
올 들어 버블세븐 지역이
집값 하락을 주도하면서
6개월 사이 용인과 분당이 2% 넘게 떨어졌고,
강남 서초 송파 등 모든 지역이 하락했습니다.
새 정부가 부동산 규제를 완화해 줄 것이란
기대심리가 한 풀 꺾인 데다, 내수 침체와
금리 상승까지 겹친 게 원인입니다.
◀ＩＮＴ▶ 김재언 / 삼성증권 부동산팀
"내수 회복이 필요합니다. 전체적으로 내수가 안 좋고
그러다 보니 주택뿐만 아니라 상업용 부동산 수요도 없고..."
현재의 하락세를 거품이 제거되는 과정으로
보는 시각도 있습니다.
실제로 서울의 평균 아파트값은
지난 2000년 이후 8년 만에 세배나 올라
같은 기간 물가상승률의 6배에 달했습니다.
◀ＩＮＴ▶ 변창흠 교수 / 세종대 부동산학과
"거품은 펀더멘탈이 아니라 기대에서 출발합니다.
가격이 더 오를 거라는 기대인데, 이 기대가
현실에 기반 하지 않고 있다는 게 밝혀지는 순간
일거에 꺼질 수도 있고, 정부가 정책적으로 조절하면
천천히 꺼질 수도 있습니다."
일본과 같은 급격한 거품붕괴도, 무리한 부양책을 통해
투기 수요를 만드는 것도 부작용이 너무 큽니다.
집값의 안정시킬 수 있는 세심한 접근이 필요한 때입니다.
MBC 뉴스 김연국입니다.
(김연국 기자 ykkim@imbc.com)
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등록일 2008/07/04 | 조회 1233 
