특히 올 하반기 2만여가구가 넘는 입주물량이 대기하고 있는데다 부동산 규제완화에 대한 기대감이 꺾이면서 시작된 강남 재건축시장의 붕괴가 주변지역으로 확산되는 양상이다.
또 서울 집값 상승을 주도했던 강북지역마저 매수세가 사라지는 등 전방위적인 하락국면으로 접어들었다.
◇ 강남지역 집값 하락 쇼크에 거품붕괴론 대두
강남 집값은 올 여름 잠실지역에 1만여가구가 넘는 입주물량이 대기하고 있는데다 규제완화에 대한 기대감이 식으면서 재건축을 중심으로 하락폭이 거세지고 있다.
대표적인 재건축단지인 대치동 은마아파트 112㎡의 경우 올 초보다 2억원가량 하락한 10억5000만원에 급매물이 나와 있다.
하지만 매수자들은 ''기다려보자''는 의식이 팽배해져 있어 매물소진이 불가능한 상태다.
대치동 Y공인 관계자는 "잠실입주물량을 소유하고 있는 1가구 2주택자의 경우 입주에 따른 잔금여력이 부족하고 종부세 부담 등으로 급매물을 잇따라 내놓고 있다"며 "그러나 매수세는 극히 저조해 내년까지 상반기까지 이같은 현상이 나타날 가능성도 있다"고 말했다.
일반아파트에서도 재건축 하락에 영향을 받아 급매물이 서서히 나오고 있는 상황이다.
B공인 관계자는 "선경아파트 102㎡의 경우 올 초보다 1억원이상 가격이 빠진 13~14억원에 급매물이 나와 있지만 전혀 팔릴 기미가 보이지 않고 있다"며 "거래침체가 장기화되지 않을지 우려된다"고 말했다.
이에따라 강남에 대한 거품붕괴가 시작된 것이 아니냐는 지적도 나오고 있다.
부동산 전문가는 "강남권에서 급매물이 계속 나와는데도 거래가 안되고 있어 분위기가 심상치 않다"며 "특히 집값은 떨어지고 대출금리 상승으로 이자부담은 계속 늘어나고 있어 투매현상도 나타날 조짐"이라고 말했다.
◇ 강북지역 오름세 멈추고 급매물 나오기 시작
상반기 강남의 하락속에서도 서울 집값 오름세를 주도했던 강북일대도 상승세를 멈추고 하락할 기미를 보이고 있다.
특히 최근 급격히 오른 가격이 부담으로 작용하면서 매수자들이 기존에 ''무조건 사자''에서 ''일단 대기''로 급선회했다.
또 대출이자 부담이 가중되면서 집을 빨리 처분하려는 경우 가격을 낮춘 매물을 속속 내놓고 있다.
집값 급등의 진원지였던 노원구 상계동 82㎡의 경우 3억원가량에 시세가 형성돼 있지만 2000만원가량 가격을 내린 매물이 출현하고 있다.
인근 S공인 관계자는 "상반기 너무 많이 오른탓에 수요자들이 망설이고 있으며 이에따라 가격을 낮춘 급매물이 나오기 시작했다"며 "하지만 거래는 이뤄지지 않고 있어 한동안 조정을 받을 것으로 보인다"고 설명했다.
한편 강북이 약세로 돌아섬에 따라 지난주 아파트 매매가격은 지난해 12월 이후 처음으로 하락세로 돌아섰다.
부동산정보업체 부동산1**에 따르면 지난주 서울 아파트 매매시장 변동률은 -0.02%를 기록했으며 특히 재건축 아파트가 -0.31%로 하락을 주도했고 일반 아파트 역시 거래가 끊기면서 하락세를 보였다.
박종서 기자 jspark@asiaeconomy.co.kr
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등록일 2008/07/04 | 조회 1354 
