일반적으로 디플레이션(경기침체)는 구매력부족으로
공급이 수요를 초과하는 경기현상으로
과잉생산과 고용감소와 물가하락을 동반하고
인플레이션에 대응되는 개념입니다..
반면에 스태그플레이션은
경기침체(구매력부족,고용감소)속에서도
오히려 물가는 상승하는 상태에 있는 경기상황을 일컬는 용어입니다.
그원인에 여러가지가 있을 수 있겠지만
가장 중요한 요인은 재화나 용역의
생산원가(재료비,노무비,경비 등)의 상승을 들고 있습니다.
부동산시장은
부동산의 특성상 부동산가격이 하방경직적이고
약간의 초과수요나 원가상승에도
공급자가격이 시장가격이 되고
위치가 가격에 결정적으로 영향을 미치는
공급자 우위의 시장이 되기 쉽기 때문에
스태그플레이션에 특히 취약합니다.
현재의 국제유가 및 철강 등 원자재가격의 급등은
필연적으로 토지조성 및 건축원가에 큰 영향을 미치고
주택의 분양원가는 계속해서 상승합니다.
주택구매자는 신축주택청약을 하지 않거나
기존 주택의 급매물만 구매합니다.
손익분기점이 낮은 경쟁력 없는 건설업체는 줄줄이 도산합니다.
그런와중에 메이저 건설사들은
높은 분양가를 유지한채로 현상유지를 할 수 있으나
신축주택가격은 기존주택의 가격을 훨씬 초과하게 되고
주택의 공급량은 급격히 줄어 듭니다.
신축주택과 기존주택의 입지를 비교하게 되면
기존주택이 훨씬 좋기 때문에 사람들은 급기야
기존 주택을 신축주택가격이상을 구매하게 됩니다.
이와같은 건설경기 순환과정을 통해서
문래동-당산동-양평동-신길동 등 영등포 도심 지역 과 같이
위치가 좋은 주택의 가격은 급등하게 될 것입니다.
물론 그시기는 언제인지 정확히 확정할 수 없지만
현재의 부동산 시장은 이러한 예견이 충분히 가능하게 하고 있고
실수요자들이 영등포구 와 같이 입지가 훌륭한 주택을 선택하여
구매할 수 있는 좋은 여건이 되고 있다고 판단됩니다
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등록일 2008/07/05 | 조회 1142 
