역삼동, 신축 다세대주택 관심 높아
부동산시장은 여러 변수로 가격이 결정되지만 그중 가장 중요한 것은 단연 ‘입지(Location)’다. 우리나라 부동산 중 입지가 가장 좋은 강남권에서도 역삼동의 입지여건이 뛰어난 편이다. 향후 ‘도심 유턴현상’이 뚜렷해진다면 직주근접, 학군 등에서 역삼동 가치는 한층 부각될 수밖에 없다.
역삼동 집값을 보는 키포인트는 가격이다. 입지는 이미 검증됐기 때문이다. 그동안은 브랜드 인지도 높은 대단지 위주로 가격이 상승했다. 앞으로는 반대로 선택하는 것이 핵심포인트다. 소규모 ‘나홀로 아파트’, 다세대주택은 가격이 아직 낮아서 투자가치가 높다.
그동안 역삼동뿐 아니라 대부분 지역에서 대단지, 브랜드가 가격에 중요한 영향을 미쳤다. 과거 개발시대에서 소규모 단지는 편의시설이 부족하거나 관리비가 높았기 때문이다. 하지만 지금은 일반 관리비가 40가구 정도만 돼도 대단지, 소규모 단지가 크게 차이 나지 않는다. 물론 편의시설도 소규모 단지에 잘 구비돼 있다. 대규모 단지에서 나타나는 놀이터와 공원 등 이점이 있다 하더라도 이미 가격이 너무 과다하게 반영돼 있다.
결국 앞으로 주택의 ‘절대가격’이 주택 수요의 중요한 기준이 될 것이다. 고유가로 인한 스태그플레이션(Stagflation, 경기 침체 속 물가 상승)으로 관리비 상승, 실질소득 저하 등 여러 가지 요인상 소형 저가 주택이 선호를 받을 것이기 때문이다.
향후 역삼동은 도심재생사업이 추진되면서 다세대주택 등이 재건축 호재를 입어 투자가치가 급상승할 가능성이 높다. 이 경우 대지 지분당 가격이 낮은 곳, 신축주택 순으로 투자순위를 정해야 한다
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등록일 2008/07/05 | 조회 2167 
