지금은 전체적인 부동산시장이 어려운 시기이다.
물론 강북이 단기간 뛰긴 했지만 이제 한계점에 다다렀고..
경부라인은 잠실,판교 입주에 신도시 건설에 용인,수원,화성 등지의
잡다한 난개발로 공급이 과다하여 조정을 받고 있다.
또 경제가 어려운 관계로 부동산도 얼어붙어 있다.
경제 전문가들이 우려하는 것처럼 세계 공황이라도 온다면 부동산이고 주식이고 더 폭락 하겠지만 일단 그렇게 까지는 안 되리라고 믿을수 밖에.. 하지만 섣불리 무리한 대출을 가지고 도전하기는 상당히 부담스러운 시기이다.
뭐 요즘 게시판을 보면 이럴때 사야 하느니 폭락하느니 말들이 많지만 .. 일단 경제가 무너지지 않는다는 전제하에 본다면 분당은 일단 최소 2~3년 정도는 기다릴 각오로 생각해야 할 것이다.
잠실,판교 입주가 완료되고 또 판교로 업체들이 입주하여 더더욱 견고한 산업인프라를 다지고 또 리모델링이 본격적으로 구체와 될 시점이 대략 2~3년 정도는 흘러야 할 것으로 보기 때문이다.
현재는 잠실입주중이고, 판교는 입주가 기다리고 있고...판교 산업단지에 아직 기업들이 입주한 것도 아닌 상황이기 때문에 당장 집값이 급등할 명분이 없다. 하지만 몇년후면 앞서 말한 호재들이 비슷한 시기에 발생할 것으로 보인다.
돈이 남아도는 사람이야 자기 취향따라 지금부터 집을 여러채 구입할 수도 있을 것이지만 일반적으로 분당에 달랑 집한채 있는 사람이라면 사실 기다리는 수 밖에 없다. 남는 돈이 있다면 슬슬 주식시장에 기웃거리는 것이 현명할 것이고... 주식과 부동산은 타이밍은 조금 차이나도 서로 같이 움직이는게 상식이다. 반대로 생각하는 사람도 있지만 그건 착각이다. 약간의 시간차가 있을 뿐이지 경제가 무너지면 주식이고 부동산이고 폭락할 수 밖에 없다. 미국도 주식과 부동산은 항상 같이 움직인다.
또 너무 분당의 아파트 대형평형을 고집할 필요는 없다. 현재 분당의 평균 평수는 38평 정도이다. 리모델링이 완료된 후를 생각해 보라. 지금의 32평도 40평정도가 된다. 결국 대부분이 중대형 평형 밖에 남지 않게된다. 일단 현재 30평형대면 적정한 것으로 보인다.
분당을 비롯해 요즘 신도시 32평은 4인가족 기준으로 볼때 왠지 좁은 느끼이 든다. 그 이유는 과거 아파트와 비교하면 현재 32평은 사실 과거 아파트 28평정도 밖에 안되기 때문이다. 현재 아파트의 38평정도가 과거 4인 가족 살기에 적당했던 32~34 평형 정도이다.
따라서 리모델링후 30평대 후반에서 40평대 초반정도면 가장 적당한 평형으로 대접받을 것으로 보인다
아뭏튼 어려운 시기이다. 하지만 무리한 대출이 있는 사람이 아니라면 그냥 편안하게 있는게 좋을듯 하다. 요즘같이 경제가 어려운 시기에는 뭐를 해도 단기간에 큰돈벌기 힘든 세상이다.
한국의 부촌들 역사를 보라! 부촌이 빈촌으로 변하는 경우는 없다.
새로운 부촌이 나온다고 해서 기존 부촌이 빈촌으로 바뀌지는 않는다.
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등록일 2008/07/05 | 조회 1762 
