제의견에 이의가 있으시면 제기하여 주시기 바라오며, 이글을 올리는 이유는
다음과 같습니다.
1. 결코 버블세븐 입주민에게 불이익을 주고자하는 것이 아니라 혹 불충분한
정보 수집 및 감성적인 접근으로(버블세븐 지역에 살고 싶다? 또는 그곳에
살아야 체면이 산다?는 등)매수 할려고 하는 분들께 사전에 이런 점은
고려하여 매입하도록 권유드리는 차원에서 정리한 것입니다.
2. 부동산 중계인을 결코 폄하할려고 하는 것은 아니지만, 많은 수의 비양심적인
중계인으로 부터 현혹되어 매입할려는 선의의 피해자가 없도록 하기 위함입니다.
3. 흑자부도나는 가계가 발생하는 것을 조금이라도 줄여 보고자 하는 것입니다.
대출금 받아 이자 및 종부세등 세금폭탄으로 하나 둘씩 어려워지는 가계가 계속
늘고있는 사항입니다.
물론 투기를 목적으로 버블세븐에 입주하신분은 극히 소수일 것이고 주거를 목적으로
매수한 분이 대다수일 것입니다. 그러나 아파트가격이 대출이자 및 세금 인상분이
반영되지 못하고 오히려 하락하여 가계에 심한 압박이 된다면 이는 가계 부도로
이어 집니다.
위의 3가지 이유로 글을 올리는 이유를 대락 설명하였고, 혹 잘못 정리한 것이 있으
면 문제제기를 하여 주시기 바랍니다.
이명박정부 초기부터 처한 국정의 어려운 점은 여러가지 있습니다.
첫째, 인사문제에 나타난 강부자,고소영 내각이란 이미지는 향후 국정 운영에
큰짐이 될 것입니다. 연일 야당으로 부터 부자1%를 위한 정책과 인사란
공격은 이명박 정부 5년 임기까지 계속 이어질 가능성이 있으며 사소한
문제가 도출되어도 여기에 대입시킬려는 야당과 시민단체의 비판에
귀를 기울일 수 밖에 없을 것입니다.
이번 청와대 비서진 교체 면면을 보면 느껴 집니다.
1기 청와대 비서진 재산이 32억인 반면 2기 비서진의 재산은 16억이라고
발표했습니다.
이것은 무엇을 의미합니까?
취임초기 인선기준은 능력을 최우선으로 한다하여 무리하게 대통령께서
밀어 붙이다가, 치명적인 이미지 손실을 가져왔습니다.
따라서 대한민국 상류층이 모인 버블세븐 지역 주민들을위해 또한 그효과가
불확실한 부동산 규제완화 및 세금 인하란 뜨거운 감자를 빼어들수 있을까요?
불가능하지 않을까요?
둘째, 쇠고기 문제로 연일 시위가 일어나고 더 나아가 정부 정책(대운하,공기업
민영화등)에 대해 문제를 제기하는 국민과 시민단체에게 대통령께서 두번
이나 담화를 발표하시면서 국민과의 소통을 강조했습니다.
국민과의 소통은 이명박정부 5년간 계속 나올 사항으로 정부로써 큰짐이
될것은 분명합니다. 이런 사항에서 서민 고통과 동떨어진 버블세븐지역
에게 많은 혜택이 돌아가는 부동산 규제 완화 및 종부세 인하는 많은
저항에 부닥칠 가능성이 있지 않을까요?
셋째, 이명박대통령께서는 서울시장을 역임하면서 많은 대중적인기를 얻은 분이죠.
서울시장 치적 가운데 청계전 복개 사업 및 교통체계 확립은 대표되는
업적입니다. 또한 서울 강북을 중심으로한 뉴타운 개발 사업도 그 못지 않은
성과중 하나 일 것입니다.
제18대 국회의원 선거에서 전통적 강세였던 강북지역에서 통합 민주당 후보가 줄줄
이 낙선하고 한나라당 후보가 괄목상대할 만큼 당선자를 냈습니다.
김근태,유인태,이상수,최재천,김희선,우상호,손학규,정동영,정봉주등 야당
주요 인사들이 줄 낙선 고배를 마셨습니다.
패배 주요인은 무었일까요?
김대중,노무현 정부를 탄생시킨 주역들 중 하나가 서울 강북지역 주민의
몰표도 한 주요 요인은 아니었겠습니까?
또한 17대 국회의원 선거에서 열린우리당이 탄핵영향으로 과반수 여당이
된 것도 강북 지역 몰표의 영향이 크게 작용 했습니다.
강북주민의 압도적인 몰표로 당선된 이들은 부동산정책에서 강남, 강북의 아파트
가격은 김영삼 정부때보다 더욱 크게 벌어졌고, 오히려 그들을 반대했던
강남의 부동산은 치솟게 만들었습니다.
이런 사항을 본 강북주민들은 결국 이명박 정부와 한나라당을 선택하게 된
것이며 이명박 정부 및 한나라당이 연이은 국정 실패에도 불구하고 통합
민주당의 지지도가 올라가지 않은 이유도 지난 과거의 이들의 잘못을
기억하고 있는 것이죠.
통합 민주당은 진퇴 양난이죠
버블세븐 지역 주민에게는 세금폭탄의 주범으로, 강북주민에게는 강남,강북
부의 양극화 주범으로 인식 되어 있는거죠
이점을 알고있는 한나라당 강북지역 국회의원들이
과거 노무현 정권에서 양극화를 심화 시킨 정책들을 폐기 및 강북지역 발전
에 대한 보상을 꾸준히 요구 할 것이며 이명박 정부도 이를 거절하지 못 할
것으로 판단 됩니다.
넷째, 2년후면 지방자치제 선거가 있습니다.
서울시장 후보로 어떤분이 나올지 모르겠으나, 제18대 국회의원 선거는 큰
학습효과 및 경험 ？될 것입니다.
강남주민의 성향상(과거 투표 성향 기초)으로 판단할때 대다수 주민이
기권 내지 한나라당을 선택할 가능성이 있습니다.
아무리 나쁜 상황이 발생한다 할지라도 기권하면했지 통합민주당 및 민노당
선택할 가능성은 낮을 것으로 판단됩니다.
그러면 한나라당,통합민주당,민주노동당은 강북지역 주민의 표심을 잡으려
여러 개발 정책을 쏟아 낼 것으로 봅니다. 뉴타운 개발을 포함해서죠..
즉 이는 그동안 철저히 소외 받았던 강북지역에 대한 보상으로 연결
될것입니다.
다섯째, 공급과 수요관계입니다. 강남지역은 올해 3만가구 이상의 물량이 송파,강남
에 7월~9월까지 집중 공급되고 또한 판교,용인,동탄,광교등 중대형 아파트
가 줄이어 분양 및 입주가 전개됩니다.
즉 수요보다 공급 과잉이 초래되고 있다고 봅니다.
특히 중대형 아파트는 심각할 정도 입니다.
경기침체 및 고유가,물가불안,금리 인상(7%에서 9%)은 버블세븐지역에서
강북보다 더큰 악재로 작용 할 것입니다.
즉 버블세븐 지역 신규 아파트의 입주민의 다수가 버블세븐 지역에서 거주
하고 있기 때문이죠. 즉 집을 팔고 신규 아파트로 입주해야 하는데 집이
매매가 안되어 급매물이 쏟아지고 이로 인해 가격 폭락이 버블세븐 전지역
으로 확대될 가능성이 있습니다.
강북주민들이 버블세븐지역으로 이주해주어야하는데 현상황을 관망하고 있으니 미칠노릇이죠..
이런 영향은 이명박 정부 임기까지 계속이어 질것이란 판단입니다.
앞에 나열한 다섯가지는 버블세븐 아파트 폭락 이유를 정부,국회,서울시등 부동산 정책적인면 (광의적인 측면)면을 주로 살펴 보았습니다.
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이명박 정부 향후 5년간 버블세븐 가격 폭락 이유 1편에 많은 관심을 보여 주신
네티즌 여러분께 감사드립니다.
1편에서도 언급 드렸지만, 제가 이글을 올리는 아유는 결코 버블세븐에 거주하시는
주민들께 피해를 드리고자함이 아니며, 불확실한 정보 및 부동산 중개인에 현혹되어
피해를 입을 수 있는 대다수 선량한 시민을 위해 조그마한 정보를 드리기 위함입니다.
고유가로인해 연일 물가가 치솟고, 쇠고기 파동으로 온나라가 시끄럽고,주식 폭락,
노조파업등 혼란과 혼동의 시기입니다.
이런 시기에 잘못된 정보와 욕심으로 버블세븐 아파트를 구입하여 땅을 치며 후회하거나 과다한 담보대출로 인해 가계 부도가 속출하는것을
막아야 한다는 생각입니다.
부동산 전문가라 지칭하여 지금 버블세븐 지역을 매수할 적기라고 떠들거나 바닥을 쳤다는 등 시시콜콜한 분석을 내놓은 이들은 투기꾼에 불과합니다.
서론을 간략히 정리하였고 꼭 당부드리고 싶은 점은 부동산을 매입할때, 필히
많은 정보를 취합 분석하고 발품을 팔아 현장 확인을하시기 바랍니다.
1편에서 버블세븐 폭락이유를 정치,경제적인 측면으로 정리하였습니다.
즉 부동산 정책을 수립,집행하는 정부,시,국회의 향후 버블세븐 부동산 전망을 살펴보았습니다.
네티즌 여러분께서 가장 목말라하는 부분이 부동산에 관련한 고급정보라 판단됩니다.
이에 대한 정책을 수립하는 정부,시의 향후 주요 부동산 정책을 꼼꼼히 살피지 못하면 후회하게 됩니다.
7월2일 뉴스보도된 것으로 보아 부동산 규제 완화 및 세금 완화는 당분간 힘들 것으로 보입니다. (청와대 관계자의 발표 : 부동산 안정이란 확신이 들기이전에 완화는 없다.)
필자가 1편에서 밝힌바와 같이 버블세븐에 많은 혜택이 돌아가는 부동산 완화정책은
이명박 정부 5년간 기대하기 어렵다고 전망했습니다.
혹 이를 기대하시는 분은 그 꿈에서 빨리 깨셔야 합니다.
이명박 정부의 부동산 정책은 철처히 서민및 중산층을 겨냥한 정책으로 일관 할 수
밖에 없을 것입니다.
즉 비강남권(강북지역)지역 개발을 최우선적으로 진행 할 것 입니다.
투기꾼에 의해 명명되어진 경부라인 개발은 정부 정책이 아닌 경기도, 지방자치제
개발 정책으로 국한 된다는 것입니다.
2편에서는 버블세븐 폭락이유를 미시적인 관점으로 접근하고자 합니다.
입지,교통,교육환경,매수자의 심리등
1. 잠실시영 재건축 단지 입주가 8월말부터 시작됩니다.
사업승인후 20년만에 드디어 공사가 완료되어 입주가 시작되는 것입니다.
강산이 두번 바뀌어 완료된 험난한 일정이었습니다.
마흔살에 이집을 사두었다면 환갑이되어 입주하게 되는거죠...
냉철하고 이성적으로 판단합시다. 젊은 시절을 이집 저집 옮겨다니다가 노년이
되어 자기 집으로 이사온 곳이 고층빌딩만 가득한 곳이라면 ...
강남,송파등 강남권 가격 폭락이유는 재건축 아파트도 주요인이라 할 수 있습니다
20년~30년 지난 낡은 아파트 가격이 재건축이란 가면으로 10억,20억하고 逞？
재건축 완공 기간이 10년 걸릴지,20년 걸릴지도 모를 불확실한 뜨거운 감자인데 말이죠 .
잠실시영,잠실주공1~5단지는 많은 학습효과를 주었습니다.
20여년 걸릴 동안 수많은 투기세력과 인내심에 대한 교훈을 안겨 주었습니다.
향후, 재건축 단지의 가치는 지금보다 많이 떨어질 것입니다.
즉 지금 시세보다 현저한 폭락이 예견된다는 것입니다.
개발 추가 부담금,원자재 상승등은 더욱 매력을 상실 시킬 것입니다.
강남권 부동산의 한축인 재건축 단지가 무너 진다는 것은 주변아파트도 영향을
받아 폭락한 다는 것입니다.
재건축 단지의 시세가격은 주변 아파트 가격영향으로 발생된 것이기 때문입니다.
작금에 재건축 단지를 매수할려고 하는분의 심리가 가격 추락에 따른 투기목적이라면면 실패할 것입니다. 최소10년이상의 큰 인내심이 필요합니다.
2. 경부라인이라하여 서울과 부산 고속도로 인줄 알았는데...
부동산 투기꾼에의해 만들어진 용어에 불과합니다. 이 말에 큰의미를 부여해서는 안됩니다.
즉, 강남 남쪽지역을 일컫는 것 같은데 즉, 과천,용인,동탄,판교,수원,광교,화성등이 되겠죠...
경부라인의 현혹어가 마치 대세인 것처럼 둔갑 시킨 것은 부동산 투기꾼 및 협잡꾼(부동산 컨설팅,건설회사)의 작품에 불과합니다.
분당 서현동 에 있는 삼성백화점이 2005년(?)에 경방백화점에 매각했습니다.이유가
뭘까요... 분당 1기 신도시는 주거를 목적으로한 소비도시입니다. 특화된 도시가아닙니다.
향후, 주거를 목적으로 생성된 소비도시는 각광을 받기 어렵습니다.즉 특화된 도시가 주류를 이룰 것입니다.
즉, 문화,환경,it,경제,금융,법조타운 도시등을 말합니다.
따라서, 분당,용인,판교,동탄,광교등 베드타운 지역의 가치는 떨어 질 것입니다.
시간관계상 3편은 다음주에 올리겠습니다.
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등록일 2008/07/07 | 조회 1929 
