개발 붐에 들떠 있는 평택
[중앙일보 조인스랜드]
경기도 평택이 야단이다.
미군 시설 이전에 따른 평화신도시 건설에다 황해 경제자유구역 지정 등과 맞물려 여기저기 주거단지 개발이 한창이다. 이런 상황이 지속되면 평택은 수도권의 또 다른 매머드급 도시로 발전될 전망이다.
평택시 인구 증가세 가팔라
그동안 수도권 외곽 시·군의 인구 증가율은 둔화 추세를 보여 왔다. 저출산 등의 영향이 크다.
수도권 최남단 평택시도 마찬가지다. 1995년 35만명이던 평택시 인구는 2003년 36만4000여명으로 극심한 정체 현상을 보였다. 그러나 최근 4∼5년 사이 인구 증가세가 무섭다. 2007년말 현재 39만9000여명으로 4∼5년 새 인구가 9.6% 급증했다. 2006년 안중읍 현화지구(8700가구), 포승지구(1851가구), 송탄 장당·이충지구(5332가구) 등의 입주가 완료된 결과다.
사람이 몰리면 부동산값도 오르게 마련이다. 상가도 북적대고 빌딩의 임대수요도 넘치게 된다. 결국 주변은 자꾸 개발할 수 밖에 없고 이로 인해 땅값과 주택값은 상승기류에 휩싸이게 된다. 투자자들은 평택을 유심히 관찰해 볼 필요가 있다. 물론 노하우가 없는 사람은 장기전을 택해야 한다. 초기 시장은 공급 과잉 우려도 있기 때문이다
평택 인구 증가세는 당분간 가파른 상승 곡선을 이어갈 전망이다. 크고 작은 주거단지 개발사업이 줄줄이 대기 중이라서다.
▲ 황해경제자유구역, 평화신도시 등 대규모 개발 재료가 널린 경기도 평택에 주거단지 개발
사업이 붐을 이루고 있다.
현재 평택시가 추진 중인 주거단지 개발사업 지구는 안중 송담지구, 평택 용이지구, 합정 배미지구, 세교 서재지구 등이다.이곳에서만 2011년까지 3만5000여 명이 입주할 계획이다.
토지구획정리사업 방식으로 개발되는 안중 송담지구는 안중읍 송담리 일대 66만㎡ 규모로 아파트 등 주택 3300여 가구(9900여명)가 조성될 예정이다. 지난해말 사업시행인가를 받아 환지계획을 수립한 뒤 이르면 올해 3월부터 지장물 및 영업보상과 동시에 조성공사에 들어갈 예정이다.
안중ㆍ송담지구와 같은 시기에 토지구획정리지구로 결정된 서재지구는 지난해 2월 도시관리계획 결정이 나 현재 사업시행인가를 받기 위한 절차를 밟고 있다. 시는 2010년 말까지 동삭동 일원 50만㎡를 개발, 아파트 등 주택 3100여가구를 지어 9700여명을 수용할 예정이다.
합정동 일대 배미지구(13만㎡)는 지난해 2월 조성공사에 들어간 후 최근 체비지 매각 절차를 끝내고 현재 지장물과 영농, 이주비 등 보상 절차를 밟고 있다.153가구, 474명이 입주하게 된다.
2009년 8월 준공목표로 2006년 3월 조성공사에 들어간 용이지구는 공공 도시개발사업 방식으로 개발되고 있다.
용이동 일대 66만㎡로 아파트 등 주택 4300여 가구를 지어 1만3000여명을 수용할 예정이다.
민간도시개발사업도 ‘붐’
최근 민간 도시개발사업 추진도 잇따르고 있다. 현재 도시개발사업이 추진 중은 곳은 모두 10개 지구, 4만9380가구에 달한다. 사업이 모두 완료되면 도시개발사업구역에서만 8만7833명의 인구가 새로 유입될 전망이다.
이중 용이동 용죽지구(4880가구)는 이미 지난달 경기도로부터 구역지정을 받아 사업추진이 가장 빠르다. 지난 1월 14일 경기도로부터 도시개발사업구역 지정을 받았다. 아파트 3530가구, 단독주택 1350가구 등이 지어질 예정이다. 용죽도시개발조합 측은 빠르면 올해 하반기 아파트 분양이 가능할 것으로 보고 있다.
지난 1월 17일 경기도에 구역지정을 신청한 동삭지구의 개발면적은 동삭동 348-1번지 일대 16만㎡다. 아파트 등 주택 1170가구가 들어서게 된다. 같은 달 21일 구역지정 신청서를 제출한 모산·영신지구는 동삭동 426번지 일대 70만㎡를 개발한다. 시행 대행사인 월드도시개발(주)는 모산·영신지구를 개발해 아파트 등 주택 1170가구를 공급할 예정이다.
지난 1월 17일 구역 지정 신청에 들어간 화양지구는 개발면적이 안중읍 현화리일대 278만9000㎡ 규모로 미니 신도시급이다. 화양지구 도시개발추진위원회는 이곳에서 아파트 등 주택 1만7000가구를 지을 계획이다.
지제지구, 현촌지구, 신흥지구, 영신지구, 동삭2지구, 세교지구 등 나머지 6곳은 평택시에 사업제안서를 제출한 상태다.
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등록일 2008/07/07 | 조회 2662 
