그동안 강남지역을 중심으로 가치대비 고 평가 받았던 지역은 상대적으로 조정을 받아 주택 소유주들은 아쉽지만 가격하락이 발생하는것으로 보이고 영등포구 마포구 용산구 강북지역등은 가치대비 몇년간의 상대적인 저평가에서 어느정도 실질가치들이 반영되는것으로 보입니다.
산이 높으면 골이 깊습니다.
같은 30-40 평의 아파트가 지역의 차이가 있어도 10억이상씩 벌어지는것은 호화별장주택도 아니고 시장에서 결국 가치의 재평가가 있을뿐 입니다.
경향신문 7월7일
강남 등 ‘버블 세븐’ 집값 아성 ‘흔들’…3억 이상 폭락
ㆍ가격 주도권 구매자로 이동
올들어 서울 강남권을 중심으로 한 버블세븐 지역의 집값 하락세가 지속되면서 가격 주도권이 매도자에서 구매자로 이동하고 있다.
이에 따라 ‘강남불패’를 바탕으로 상승세로 일관했던 강남 등의 버블지역 집값이 올해 들어 3억원 이상 폭락하는 단지가 속출해도 거래는 활발하지 않다.
대출 규제와 세금 부담 증가 등으로 이 같은 현상이 당분간 지속될 것이라며 추가 하락을 점치고 있다.
7일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 강남 3구(강남·서초·송파)의 경우 집값이 가장 높았던 2006년 말 시세는 3.3㎡당 3569만원이었지만 현재는 평균 3511만원으로 내려갔다.
판교신도시 후광지역으로 각광받았던 분당 역시 1915만원에서 1873만원 선으로 떨어졌다. 과천지역 아파트 가격도 3900만원에서 3200만원으로 하락했고 용인, 평촌 등 다른 버블세븐 지역도 비슷한 양상을 보이고 있다
강남구 대치동 고급 주상복합아파트 동부센트레빌 148㎡(45평)의 경우 2006년 5월만해도 24억원을 웃돌았지만 현재는 20억원선도 위태롭다는 게 주변 중개업소의 설명이다.
이러한 가격 하락세는 올들어 가속도가 붙고 있다. 강남구 개포동 주공 5단지 112㎡는 지난해 12월 13억5000만원이었지만 현재는 11억8000만원 선으로 뚝 떨어졌다.
서울 양천 목동 신사가지2단지 181㎡는 지난 연말보다 3억원 정도 떨어져 18억원의 시세를 형성하고 있다.
그동안 40~50평형대의 중대형 위주로 가격이 떨어졌으나 최근엔 실수요자가 많이 찾는 30평형대로도 확산되는 양상이다.
그동안 가격 상승을 주도하던 재건축 아파트의 내림세도 확연해지고 있다.
잠실동 주공5단지 112㎡는 지난 한 주 만에 3000만원 내린 10억8000만~11억6000만원 선이다.
주변 입주 아파트로 갈아타려는 매물이 나오고 있지만 매수세가 없어 급매물마저 팔리지 않고 있다.
이러한 가격 하락으로 가격 주도권은 매도자에서 매수자로 완전히 넘어간 양상이다. 실제로 급매물 가격이 점차 시세를 가늠하는 잣대가 되고 있다.
집값 상승에는 급매물이 소화되면 곧바로 급매가 이상의 시세가 형성됐지만 현재는 급매가 소화되더라도 급매가보다 더 낮은 매물을 찾을 수 있는 것이다.
특히 종합부동산세와 양도세 회피물량이 점차 증가하고 있다는 것도 매수자에게 유리하게 작용하고 있다.
서울 잠원동의 한 중개업소 관계자는 “현재 근처 아파트 30평형대 매도호가는 13억원이고 급매가가 12억원까지 떨어졌지만 매수세가 거의 없어 거래가 잘 이뤄지지 않는다”면서 “11억원대 후반까지 매도가를 낮추려는 움직임이 있지만 거래성사는 불투명하다”고 말했다.
이에 따라 많은 부동산 전문가들은 강북권의 집값 상승이 강남 등 그동안 집값 상승을 견인했던 지역에까지 영향을 미치기는 힘들 것으로 보고 있다.
수도권에 입주 및 분양물량이 많은 데다 양도세나 종합부동산세 등의 세부담 완화책도 쉽게 나오지 못할 것이란 분석에서다.
스피드뱅크 김광석 실장은 “아직까지 버블붕괴가 시작됐다고 확신하기는 어렵지만 장기간 조성세가 이어질 것으로 보인다”면서 “그동안 단기간 집값 급등에 따른 부담감이 정부의 규제와 맞물리면서 어느 정도 거품을 걷어내고 있다”고 말했다.
<박재현기자 parkjh@kyunghyang.com>
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등록일 2008/07/07 | 조회 2076 
