서울 서남부권“집값 이미 올라”..섣부른 투자 금물
분류 : 시장동향 자료등록 : 파이낸셜 등록일 : 2008/07/07
서울시가 영등포구와 구로구, 강서구 등 서남부 지역을 대대적으로 개발하는 내용의 ‘서남권 르네상스 프로젝트’를 발표하고 이들 지역에 주로 몰려 있는 준공업지역에 공동주택을 지을 수 있도록 허용하자 서남부권 부동산 시장이 요동치고 있다. 이에 따라 올해 상반기 강북지역을 중심으로 활기를 보였던 부동산 시장의 무게 중심이 하반기엔 서남부 지역으로 쏠릴 것이라는 전망이 나오고 있다.
서남부지역의 집값은 벌써 움직이기 시작했다. 7일 부동산정보업체인 부동산114에 따르면 지난 4일 현재 서울 전체 평균 아파트 매매가 변동률은 전주(6월 27일)에 비해 -0.02%를 기록했다. 하지만 서남부권은 대부분 올랐다. 특히 구로구(0.17%), 영등포구(0.11%), 강서구(0.06%) 등의 상승폭이 커졌다.
■“집값 급등세로는 이어지지 않을 것”
전문가들은 서남부권 부동산값 상승세가 올해 상반기의 강북만큼 크지는 않을 것이라고 내다봤다. 준공업지역 개발, 지하철 9호선 건설 등의 많은 호재가 이미 노출돼 그동안 집값에 어느 정도 반영됐기 때문이다. 강북 뉴타운 상승의 직접적인 원인이 됐던 이명박 정부 출범 초기의 규제완화 기대감도 상대적으로 덜한 상태다. 다만 서남부권은 아직 다른 서울 지역에 비해 저평가된 곳이 많아 부분적으로 추가상승 여력은 있다는 게 전문가들의 공통된 의견이다. 현재 서울 아파트 10가구 중 9가구는 매매값이 3.3㎡당 1000만원을 넘어섰지만 서남권은 이에 못 미치는 곳이 수두룩하다. 따라서 지금처럼 침체된 부동산 시황에서 상승 여력이 가장 큰 곳은 역시 서남부권이라는 진단이다.
투모컨설팅 강공석 사장은 “서울 서남부권엔 아직도 3.3㎡당 1000만원을 넘지 못하는 곳이 많다”면서 “올해 상반기에 강북이 강남지역과의 시세 격차를 많이 좁혔듯이 서남부권에서도 하반기부터 ‘간극 메우기’가 본격화될 것”이라고 예상했다.
스피드뱅크 김은경 팀장은 “각종 개발계획이 발표된 상황에서 싸게 팔려는 사람은 없다”면서 “매도자 입장에서 호가를 높이려는 것을 매수자들이 얼마나 따라갈지가 관건”이라고 내다봤다. 그는 “다만 최근 경기 침체로 수요가 얼마나 받쳐줄지 의문이므로 오름세가 강하지는 않을 것”이라고 예측했다.
■장기 계획 믿고 ‘묻지마’ 투자로 낭패 볼 수도
서남부권 개발 계획이 발표됐지만 아직 세부 계획은 나오지 않았다. 개발 진행과정에서 변경될 여지도 충분히 있다. 개발이 완료되기까지 오래 걸리므로 당장 크게 변할 것이란 장밋빛 기대로 투자해선 곤란하다는 얘기다. 서남부권은 아직 낙후된 지역이기 때문에 기반시설이 미흡하다는 점도 염두에 둬야 한다.
닥터아파트 이영호 리서치센터장은 “같은 서남권이라도 개발 진행의 시차가 다르기 때문에 개발 계획이 어떻게 세워지고 있는지, 어떤 순서로 진행되는지를 면밀히 살핀 뒤 투자에 나서는 게 좋다”면서 “9호선에 인접한 강서구 마곡·발산지구, 방화뉴타운, 화곡1·2·3지구, 둔촌동 등이 유망하다”고 예상했다.
전문가들은 서남권에서도 9호선·인천국제공항철도 등의 교통호재 지역과 준공업지역 인근, 마곡지구, 뉴타운, 재개발 활성화지역 등을 중심으로 선별적으로 투자에 나설 것을 조언한다. 다만 최근 각종 개발계획이 발표되면서 급등한 지역이 많으므로 주변 시세의 적정성 여부를 충분히 검토해야 한다.
부동산써브 함영진 실장은 “장기적인 개발 계획인 ‘서남권 르네상스’ 계획만 믿고 섣불리 추격매수에 나섰다가 큰 손실을 볼 수 있다”면서 “실수요 관점에서 중장기적으로 접근하는 게 좋다”고 조언했다.
서남권 르네상스 개발의 핵심은 신경제거점축(영등포∼신도림∼가산∼시흥), 한강르네상스 경제거점축(공항∼마곡∼가양∼양화∼여의도), 경인 경제거점축(목동∼신도림∼영등포∼여의도), 연구개발(R&D)산학연 협력축(서울대∼숭실대∼중앙대) 등 경제 활성화에 있다. 따라서 이들 거점별 개발 세부 계획을 면밀히 살피면서 업무시설이 대거 들어서는 지역의 인근 오피스텔 투자에도 관심을 가질 필요가 있다.
나비에셋 곽창석 사장은 “서남부 개발 계획의 핵심은 지역 경제 육성책이므로 업무시설이 많이 들어오는 지역의 인근 부동산이 유망하다”면서 “아파트형 공장이 많이 들어서는 구로구 가산동 일대나 마곡지구 인근의 오피스텔 등에 관심을 가질 만하다”고 조언했다.
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등록일 2008/07/08 | 조회 1325 
