정부의 집값안정의 대표적인 정책으로 시행되고 있는 분양가 상한제..
정책발표시 분양가 상한제의 효과에대하여 말이 많았습니다만
실제 적용한 아파트가 나오지 않아 그효과에 대하여서는 의견이 분분했었습니다.
제2동탄 경우 정부에서 분양가 800선에 공급한다고 했지만
현실은 그렇지 않습니다.
특히 건설자제와 토지보상비가 많이 올랐죠...
전문가들 예상이 아마 800은 택도 없고...
1000 가까이 오를것이라고 예상합니다..
그렇다면 동탄의 경우 있어서 정부가 의도한대로 분양가 상한제는 효과가 없는것일까요?..
얼마전 제1동탄 소위 잘나갈때 시세가 어떻습니까?...
전매제한으로 비록 호가 이지만
평당 1400을넘어 1500근접까지 갈려고 하는 추세 아니었습니까?..
계속해서 잘나가서 평당 1500까지 또는 그 이상을 향해 달려 갈까요?..
미래니까 신이 아닌 이상 아무도 정확하게 예측할수 없지만
과연 제2동탄 분양할때 제1동탄은 어떻게 되겠습니까?..
4억원 넘는 돈을 금융비용 세이브하면서 새아파트 제2동탄으로 가시겠어요?..
아니면 시세가 1억 5천이나 더 비싸고 시행착오를 격은 구식 아파트로 하시겠습니까?
또한 정부정책등 볼때 집값 안정을위해 지금은 제2동탄쪽을
밀어주는 분위기 아닙니까?..당연 제2 동탄이 중심이 되겠지요?
바보 아닌이상 누가 4억이상의 금융비용에다가 앞으로 기대되는 세제 혜택까지 포기하고 1억 5천이나 더주고 제1동탄 지금 매입 하겠습니까?...
그럼 다음은 어떻게 될까요?..
빨리 급매물로 먼저 팔고 나와야 합니다. 더 떨어지기전에
주식투자에서도 손절매순간을 빠르게 판단해서 최대한 빨리 팔아야 하는것입니다.
분양가 상한제 반드시 정부 의도대로 되지 않습니다
어떤곳은 역효과가 나는곳도 많습니다.
따라서 지역에 따라 효과가 있는 곳 과 없는 곳 잘파악해서 투자(내집마련) 해야 할것입니다.
*한줄 요약
=>동탄은 분양가 상한제 약발 너무 아주 잘 받는곳이다
"어제의 급매 시세가 오늘 현시세이다..."
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등록일 2008/07/08 | 조회 2775 
