출처: 스**뱅크 커뮤니티 :: "무주택자가 집을 사야하는 이유" (2008-07-04 르네상스
스태그플레이션 후 폭풍은 비용 상승(cost-push)인플레이션에 의한 주택가격 폭등이다.
경기침체와 물가상승 즉, 스태그플레이션(Stagflation)은 인플레이션에 의해 실물자산 가치는 상승하나 경기침체로 거래가 둔화될 수 있다는 것입니다.
촛불시위사태이후 정부는 서민생활안정을 기치로 <선> 물가안정 후 성장으로 MB노믹스의 <일시적> 정책변화를 꾀하고 있습니다.
그러나 현 행정부의 수장이 기업CEO 출신이라는 점과 기업은 실적을 먹고산다는 것을 참고해 보면, 현 정부정책의 내부성향은 원칙적으로 <안정플랜들리>가 아닌 747정책을 꼭 실현해 내려는 <성장플랜들리>라는 점을 간과하지 말아야합니다.
즉, 원자재가격상승에 의한 물가상승 억제 후, 경기침체가 가속화되고 실업률이 증가하여 국민의 소리가 일단 <경제 살리기>로 돌아서면 정부는 일시에 건설경기 활성화를 꾀하게 될 것입니다. 언제이냐가 문제일 뿐 이때가 되면 경기침체로 억눌려있던 주택가격은 일시에 상승할 개연성이 높습니다.
단, <규제완화>범주에 속한 부동산을 중심으로 말입니다.
따라서 이러한 부작용을 모를 리 없는 현 정부가 참여정부에서 사실상 정권까지 넘겨주며 맛있게 만들어놓은 규제정책을 투기세력에게 별반이익도 없이 정치적 부담만 안아가며 쉽사리 내어줄리 만무합니다. 더구나 이번 소고기사태로 서민들의 위력을 이미 실감도 했으니 말입니다.
강남의 아파트 3.3제곱미터 당 가격은 우리나라 전 아파트 가격을 선도하고 있으며 기반시설 등의 측면에서 한동안 이런 흐름은 지속될 수밖에 없습니다.
역으로, "강남지역 3.3제곱미터 당 아파트가격이 <하향 고정화되면> 타 지역 아파트가격은 이를 기준으로 가격오름세에 한계가 있을 수밖에 없다"는 것 역시 정부 는 잘 알고 있을 것입니다.
따라서 뉴타운주택 개발공급이라는 대의에 따라 개발지역주택의 가격상승을 차단하기위해서는 큰 틀의 규제정책은 그대로 유지될 수밖에 없을 것으로 보여집니다. 따라서 투기성 부동산으로 의심될 수 있는 다주택 및 비사업용 토지에 대한 규제완화는 극심한 경기침체가 이어지지 않는 한 쉽지 않을 전망입니다.
우리나라는 이미 IMF 구제금융사태를 가장 빠르고 현명하게 극복한 자랑스러운 국민입니다. 따라서 앞으로 IMF사태와 같은 비참한상황은 쉽사리 당하지 않을 겁니다.
효율성문제는 별도로 우리 어린학생들이 어떻게 공부하고 있습니까? 효율성보다 더 중요한 것은 부모님과 학생의 미래에 더 나은 삶의 대한 마인드와 의지입니다.우리 학생들은 의자에서 앉은 채로 잠을 자며 공부하고, 엄마도 같이 날을 새며 자식을 보살핍니다. 한발 더 나가 신랑을 기러기아빠로 만들어놓기까지 하지요. 이렇 듯 우리시대 자랑스러운 엄마들은 자신도 모르게 부모님으로부터 자식에 대한 희생의 유전자를 물려받았습니다. 자원이 부족한 우리나라에서 이에 대한 역기능만을 비판하기에 앞서 순기능에 대한 긍정적 평가 역시 필요하다 생각합니다.
덩치보다 스피드가 생명인 현 시대에 가장 잘 어울리는 민족, pc에 대한 운영능력이 세계에서 가장 뛰어난 탁월한 바로 그 민족이 우리국민이지요. 따라서 대한민국은 밝은 미래와 함께 지속적으로 발전할 수밖에 없습니다. 결국 경제가 발전하면 부동산가치 역시 올라가겠지요.
-일부에서 우려했던 부동산버블의 상당부분이 이번 세계적 인플레이션과 규제정책으로 자연스레 이미 손 절매 되고 있습니다.
속칭 버블세분지역이라 불리는 일부지역에서 일시적 공급과잉 및 규제정책으로 중대형주택이 가격하락을 경험하고 있습니다. 또한 여기에 물가상승에 의한 인플레이션 손 절매 까지를 고려하면 이미 꽤 아플 정도가 됐습니다.
문제는 앞으로도 당분간 원유가 및 규제정책의 향배에 따라 좀 더 아플 수도 있다는 점입니다. 그렇다면 이전에 혹 버블상태였다 하더라도 최소한 수면이 보일 때는 닥아 오고 있다 보여 집니다.
-참여정부의 다 주택 및 비사업용 토지들에 대한 벼랑 끝 부동산정책 영향으로 일부를 제외하고는 아직도 매수자 우위시장이 형성되고 있습니다.
물론 강북 발 소형 주택가격상승이 있었으나 과거는 과거일 뿐입니다.
다주택자들은 여전히 전 방위 부동산 종합대책의 위력에, 엎친 데 덮친 격으로 세계적인 경기침체 및 원자재 가격상승에 따른 비용상승(cost-push) 인플레이션에 의한 치명적인 금리인상까지 겹쳐 시름은 날로 더해가고 있습니다.
즉,
1)처분 조건부 대출,
2)총부채상환비율(DTI)규제,
3)종합부동산세과세.
4)1세대 2주택 양도 소득세 중과 및 장기보유특별공제 배제 등의 이유로 인해 <1가구 1주택 정책완화>와는 별도로 정부의 좀 더 <획袖 이？종합적인 규제완화정책>이 뒤따르지 않는 한, 당분간 중대형 고가주택 가격상승에 영향을 줄 수 있는 원자재가격 상승 등 에 따른 인플레이션헷지(Hedge)는 일시적 공급과잉 등의 원인과 함께 <시차를 두고> 주택가격에 반영될 것으로 보여 져 당분간 안정 기조를 그대로 유지할 가능성이 높습니다.
그러나 상대적으로 저평가되고 규제가 덜한 중소형서민주택가격은 물가상승 및 뉴타운개발로 인한 대체주택 등의 여파로 가격상승의 여지가 곧바로 주택가격에 반영되어 질 가능성이 많다 보여 집니다.
바꾸어 말하면 소형주택일지라도 무주택자들의 주택보유는 부의 상대적 격차를 조금이나마 줄일 수 있는 호기를 맞는 셈이 되겠습니다.
수도권의 토지가격상승 및 세계적 추세인 원자재가격 상승은 향후 실물자산인 신축아파트의 분양가 및 기존주택가격을 상승시킬 수밖에 없으며, 반대로 현금보유자(전세 등)는 최소 물가상승에 의한 기대인플레이션만큼의 실질가치 하락을 경험하게 될 것입니다.
무주택자입장에서는 주택구입 준비에 때가 있을 수 없습니다.
전문가인 주택투자자 입장에서는 시-테크가 매우 중요합니다. 따라서 지금은 때가 아니겠지요. 그러나 전문가가 아닌 무주택자의 거주용주택구입은 경기하강기에 철저히 준비하지 않으면 저점을 놓치고 때늦은 후회를 하게됩니다.
대부분 서민들의 마음속에 주택은 단순히 거주측면만이 아닌 심리적 안정보험 및 투자개념입니다. 우리나라 서민재산의 대부분을 차지하는 주택 그러나 확고한 의지와 과감한 실천 없이는 그림의 떡입니다. 따라서 무주택자들은 집 없이는 사랑도 없다는 냉혹한 현실에 다시한번 귀 기울이며 탈 무주택의“목표”를 세우고 하나하나 실천해 나가야합니다.
이러한 매수자우위시장에서 주택구입은 종류에 얽매이지 말고 능력범위 내에서 청약과 경매, 기존주택매입 중 하나를 선택해 열심히 손품(pc), 발품을 팔아 저평가된 급매물을 노리고 또 노려야합니다.
한 TV 대담에서 강 기획재정부 장관은 회복장세를 내년 말로 예측 했습니다.
스태그플레이션 <후> 폭풍은 비용 상승(cost-push) 인플레이션에 의한 주택가격 폭등이며 그렇다면 그 저점은 올 말에서 내년 상반기가 될 개연성이 많아 보입니다.
주택폭등님의 다른글보기
등록일 2008/07/08 | 조회 3776 
