시중금리가 날로 치솟고 있읍니다.
인플레이션 속도도 빨라지고 있읍니다.
이미 동네 미장원 머리커트 비용 20% 올렸더군요.
앞으로 생활물가 피부로 깜짝놀라는 시대 3개월 내에 들이닥칩니다.
현재 무주택자들 과거 몇년간의 펀드호황을 맛보고 전세금을 빼내
월세로 살면서 대규모로 펀드가입하였읍니다.
손해와 이익은 제쳐두고 앞으로 전세가 폭등 대비하십시오.
현재의 월세 부담률은 과거 몇년전부터 체 1부이자(연리12%)가 안되
었읍니다.
앞으로 주택대출금리가 오르면 단언컨데 2부이자이대 올것입니다.
말하자면 전세 1억이면 보증금 3천에 월 140만원의 월세시대가
온다는 말씀입니다.
80년대 초에는 인플레가 극심할 당시 월 4부이자까지 있었읍니다.
월세 부담이 높아간다면 집주인들은 당연히 전세를 접고
월세로 돌릴 것입니다.
전세물량은 부족하게 됩니다.
반면에 월세의 급등에 놀란 세입자들은 대거 전세시장으로 몰려
들게 됩니다.
철저한 수급원칙에 따라 정해지는 전세가격의 폭등은 불을보듯
뻔합니다.
여기저기서 전세대란을 외치고 우선 물량이 턱없이 부족하고
에너지소비가 적은
소형아파트부터 전세가격이 폭등할 것입니다.
현재 50%수준인 매매가 대비 전세가 비율은 70%이상까지
치솟을 것입니다.
전세가격이 70%이상되면 세입자들은 울며겨자먹기로 매입을
결정하게 됩니다.
건설원가의 상승에 신규분양아파트가격은 턱없이 높을것이고
기존 위치좋은 역세권 소형아파트는 전세고 매물이고
다시 귀해져서 폭등하는 순환구조로 돌아설 것입니다.
지금이 소형구입의 절호의 찬스입니다.
스테그플레이션상태에서 전체 매매가 떨어진다는 어처구니 없는
전문가들 농단에 절대 현혹되지 마십시오.
최소한 소형아파트는 절대 현가격대에서 한치도 물러나지 않습니다
고유가로 에너지소비가 많은 대형아파트는 한참 바닥을 모르고 추락할 것입니다.
현재 서울의 아파트중 90%이상이 평당 천만원 이상이라고 합니다.
신도시 몰락분위기에 아직도 천만원 이하에서 정신없이 밑바닥인
소형들 지금도 많이 남아있읍니다.
최소한 1기신도시및 서울 인접주변 소형아파트들 지금 천만원
이하라면 무조건 구입해야 합니다.
올가을까지가 절호의 찬스입니다.
내년봄쯤부터 아마 전세급등 매매동반 상승현상에 의한 소형의
품귀현상은 알아채기전에 이미 가격이 올라가 있을 것입니다.
수도권의 무주택자여러분!
전문가로 자처하는 분들중 심지어 베스트게시판에서도 섣부른
논리로 서민의 판단을 흐리게하는 논객들이 보입니다.
이들말을 믿고 환란이후 몇번의 찬스를 놓치고 기회비용을
지불하였던 추억을 잊지 마시기 바랍니다.
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등록일 2008/07/08 | 조회 16061 
