올 상반기 아파트 경매시장도 북고남저현상이 뚜렷했다.
7일 지지옥션에 따르면 서울 25개구 가운데 서울에서 가장 높은 낙찰가율을 기록한 곳은 도봉구로 낙찰가율 104.3%를 기록했다. 뒤를 어 중랑구가 104.1% 2위,노원구(103%), 은평구(100.9%), 강북구(99.7%)순이었다. 상위 5위 지역이 모두 강북지역에서 나온것과 달리 송파구(82.4%)가 25위를 기록해 최하위로 집계됐다.
강남구는(84.1%) 22위, 서초구는(83.3%) 23위로 나란히 바닥권에 머물러 강남북 간의 대조적인 양상을 보였다.
■아파트 낙찰경쟁률 강북·인천 강세
낙찰경쟁률도 강북권의 강세가 두드러졌다. 노원구가 12.6명으로 1위, 도봉구는 12.5명, 구로구 12.1명으로 아파트당 12대1이 넘는 치열한 경쟁을 벌인 것으로 조사됐다.
실제로 지난 3월 10일 북부지원에서 경매된 감정가 9500만원의 도봉구 창동 전용 41.3㎡ 규모의 주공4단지 아파트에 90명이 응찰해 전쟁을 벌인 끝에 1억7200만원(181%)에 낙찰되기도 했다. 또 지난 4월 1일 노원구 상계동의 전용면적 72㎡ 주공 아파트에 54명이 몰리면서 감정가 1억9천만원의 두배에 육박하는 3억4600만원(낙찰가율 182%)에 낙찰됐다.
하지만 지난해에 비해 낙찰가율은 부진한것으로 나타났다. 올해 서울지역의 상반기 아파트 낙찰가율은 89%로 지난해 상반기 평균 낙찰가율인 92.8%에 비해 3.8%p 떨어졌다.
경기도의 아파트도 작년 동기에 비해 낙찰가율이 많이 낮아졌다. 올해 상반기 평균 87.8%를 기록해 작년 99.4%보다 11.6%p 내려갔다.
반면,인천은 수도권에서 서울과 경기 아파트 낙찰가율이 작년에 비해 떨어진 것과는 달리 유일하게 오른 지역으로 조사됐다.올해 6개월간 인천 아파트의 낙찰가율은 100.5%로 지난해 99.4%보다 높아졌으며 경쟁률도 작년대비 2.5명 늘었다. 경쟁률은 인천 전체 평균이 10.3대 1로 서울과 경기지역 보다 2∼3명가량 많았다.
■서울 수도권 연립·다세대 인기절정
상반기 아파트경매가 위축됐던 것에 반해 연립·다세대는 인기 절정을 구가했다. 서울, 경기, 인천등 작년에 비해 낙찰가율과 경쟁률 면에서 떨어진 곳 없이 큰 폭으로 상승했다.서울의 연립과 다세대의 낙찰가율은 평균 107%로 작년보다 7%p 상승했다. 경쟁률은 작년의 두 배 가까이 치솟기도 했다. 경기도는 서울보다 높은 111.2%로 집계됐다. 개발 호재가 많고 소액 다세대가 밀집한 인천 지역의 열기가 두드러졌다. 낙찰가율이 작년에 비해 20%p나 상승하면서 수도권에서 가장 높았고, 평균 경쟁률 역시 13.7대 1로 인천 법정이 상반기 내내 붐볐다.
서울 25개구 가운데 가장 낙찰가율이 높은 구는 마포구로 낙찰가율 158.8%를 기록했다. 마포구는 서울 뿐만 아니라 수도권에서 가장 낙찰가율이 높은 지역으로 집계됐다. 도봉구(144.8%), 노원구(138.3%), 구로구(134.7%), 은평구가(128%) 순서대로 5위권에 든 지역이다.
강남구는 연립·다세대에서도 찬밥이다. 25개구 가운데 가장 낮은 73.8%를 기록해 서울 전체 평균을 크게 밑돌았다. 경쟁률도 4.3대1로 도봉구의 1/5 수준에 머물렀다.
지지옥션 강은팀장은 “강남등 버블세븐 지역의 경우 양도세와 종부세 완화에 대한 정책이 구체화되지 않는 한 당분간 2∼3차례 유찰이 반복되는 외면은 계속될 것”이라고 말했다.
다음카페 도봉사랑방은 도봉구의 발전을 위한 열린 광장입니다.
===> http://cafe.daum.net/dobonggulove
/hyun@fnnews.com박현주기자 ※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스.
-님의 다른글보기
등록일 2008/07/09 | 조회 1410 
