김포한강신도시 3.3㎡당 1천만원선
우남건설 1078만원에 첫 분양 신청
건축비 올라 하반기엔 더 높아질듯
김포한강신도시의 아파트 분양가가 당초 예상보다 3.3㎡당(1평) 100만원 정도 더 높아질 것으로 보인다.
학교용지부담금 갈등이 촉발되면서 분양 일정이 지연돼 건설회사의 금융비용이 상승한 데다 최근 원자재값 인상분이 반영됐기 때문으로 풀이된다.
김포한강신도시에서 첫 아파트 분양에 나서는 우남건설은 8일 김포시에 3.3㎡당 평균 1078만원의 분양가격으로 아파트 1202가구(131∼250㎡)에 대한 분양신청을 접수했다고 밝혔다.
우남건설 관계자는 "분양 일정이 지연되면서 당초 예상보다 50만~100만원 정도 분양가가 상승했다"며 "1순위 청약접수는 오는 21일부터 시작할 계획"이라고 밝혔다.
◆ 1순위 청약 21일부터 시작
= 김포한강신도시는 분양가 상한제가 적용돼 당초 3.3㎡당 900만~1000만원 정도의 신규 아파트 공급이 예상됐던 지역이다. 그러나 첫 분양에 나선 우남건설이 당초 시장 전망보다 더 높게 분양신청을 제출함으로써 앞으로 나올 아파트 공급에도 도미노 인상효과를 미칠 가능성이 높아졌다.
국민은행 박합수 PB팀장은 "원자재 가격 인상이 분양가에 반영되면 분양가 상한제 아파트라도 가격인하 효과가 상당 부분 희석될 수 있다"고 평가했다. 한광호 나비에셋 부동산연구소장도 "8월 이후에 나오는 신규 아파트들은 원자재 가격 인상분을 반영해 분양 가격이 더 높아질 가능성이 크다"고 예상했다.
다만 학교용지부담금과 관련해 분양승인을 지연시켰던 김포시 측이 이번에도 "분양가격을 더 낮추라"고 권고할 가능성이 있다는 전망도 나온다. 김포시청 주택과 관계자는 "분양가 승인은 심사위원회의 심의를 거쳐 결정될 사안이어서 현재 단계에서 조정권고 여부를 언급하기 곤란하다"고 말했다. 현재 김포 일대 기존 아파트는 소형의 경우 3.3㎡당 1000만~1100만원, 중대형은 1200만~1300만원대에 각각 시세가 형성돼 있다.
◆ 하반기 5870가구 분양 대기
= 김포시 양촌면, 장기면 일대에 1170만㎡ 규모로 조성되는 김포한강신도시는 오는 2012년까지 총 5만3000가구가 신규 입주할 예정이다. 올해 하반기에는 우미건설이 AC-2블록에서 1041가구, 경남기업은 AC-16블록에서 1220가구를 내놓는 등 총 5870가구가 신규 분양에 나설 것으로 보인다. 하반기 공급분은 전용면적 85㎡를 웃도는 중대형 평형으로 대부분 이뤄져 있으며 1000가구를 넘는 대단지도 적지 않게 포함돼 있다.
김규정 부동산114 차장은 "김포한강신도시는 중대형 위주로 구성된 데다 인천 청라, 수원 광교 등과 비슷한 시기에 아파트 공급이 이뤄질 예정이어서 청약가점이 40~50점이면 안정권에 들 것"으로 내다봤다.
함영진 부동산써브 실장도 "신규 아파트의 브랜드 인지도가 다소 약한 데다 인접한 검단신도시, 파주 등이 미분양 적체가 심한 지역이어서 청약 열기는 높지 않을 수도 있다"고 내다봤다.
◆ 청약가점 40~50점
= 김포한강신도시는 5월 말~6월 초 첫 분양이 예정이었지만 학교용지 부담금 처리문제가 걸림돌로 작용하면서 분양 신청이 계속 지연돼 왔다.
그러나 현재 거주여건에 비해 개발소재가 많아 미래가치가 높다는 분석도 나온다.
올해 초 일산대교가 개통된 데 이어 2009년 올림픽대교와 김포한강신도시를 잇는 6차선 김포고속화도로, 2012년 김포공항과 김포한강신도시를 연결하는 경전철 등이 차례로 개통될 예정이다.
또 김포한강신도시는 녹지율이 분당(19.3%)이나 일산(22.2%) 등 수도권 1기 신도시보다 월등하게 높은 31%대로 책정돼 있다.
[채수환 기자 / 이상훈 기자]
• 김포한강신도시 28일 첫 삽 뜬다
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2008.07.09 04:05:09 입력
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등록일 2008/07/09 | 조회 1844 
