소루골
양주 덕정지구 주공APT2단지 주원마을 추천!
서울의 아파트를 지난 달에 매매하고 제가 양주시를 답사하며 이리저리 얻은 정보인데 문제 있으면 덧글 다세효~!
양주신도시 중 유일하게 개발이 완료된 덕정지구는 광역 교통망이 교차하는 교통의 중심지로 5만4000여 가구의 초대형 택지지구로 개발되는 양주신도시의 중심입니다.
양주 지역은 강북권 집값 영향이 강하게 미치면서 25평의 경우 2007년보다 두배로 급등하여 1억6천만원선을 오가고, 다른 민간공동주택도 미분양이 급속하게 감소하고 있습니다.
또, 지난해 말 경원선 복선전철 덕계역 완공, 국도 3호선 우회도로 건설 등 주요 간선 도로망 확충을 통해 서울, 의정부 등 대도시와 접근이 수월해졌으며 서울시청까지 1시간 이내의 거리가 되어 신규분양에 대한 관심도 커지고 있는 분위기입니다.
특히, 양주 덕정지구 주공아파트 단지는 전철 덕정역세권이며 양주시 중심입니다.
요기까지는 아래 주소 따라가다 여기 저기서 발견한 거구요, 평가들어갑니다~!
도시계획 참조 http://blog.naver.com/iskim119/30032481203
1단지는 33평형으로 덕정역에서 제일 가깝지만 인터M등의 공단과 접한 서북향 경사면에 지어진 동향아파트로 풍향이 아파트를 향하면 공단의 매연이 괴롭히기도 합니다. 남향이 적어 동향의 일조량이 걱정되더군요. 대로를 건너 칠봉초가 앞에 있습니다.
2단지는 20평과 25평으로 덕정역과 10분이내의 거리이며 뒷산을 배경으로 정남향을 향하고 혼잡한 도로와 대부분 거리가 멀어 소음이 적고 중심상가와 봉우공원을 내려다 보고 단지내 넓은 중앙광장이 있어 공간여유나 환경이 좋으며 양주시 명문 덕정고가 옆에 있고 고암중학교와 칠봉초, 주원초, 고암초가 불과 5분이내의 거리에 빙 둘러 쌓여 있어 가장 입지가 좋습니다.
3단지는 2단지의 앞에 있는 정남향이며 21평과 31평형이고 무난하지만 가격이 지나치게 높고 덕정역에서 걷기에는 무리입니다. 회정초와 회천중이 바로 앞에 있습니다.
4단지는 방이 4개인 37평, 42평형이지만 전철소음권에 있고 요즈음은 전철왕복횟수가 늘어 신경쓰인다고 하는데 동남향이며 덕정역에서 걷기에는 좀 멉니다. 자전거를 타야 할 듯, 고암중이 뒤에 있습니다.
5단지는 지어진지 제일 오래 되었고 봉우공원 서향 경사 대지면의 20, 25평의 남향으로 전철소음권이며 덕정역까지 걷기에는 15분 정도 걸립니다. 고암초와 봉우공원 아래에 길게 남향으로 있습니다.
6단지는 소형평형의 영구임대주택이며 뒷산과 옆의 덕정고, 앞에 주원초가 있으며 정남향입니다.
7단지 휴먼시아는 원래 논이엇던 곳을 매립하여 최근에 지은 25~33평형인데 이상하게 3단지 21~31평형과 내부가 비슷한 크기에, 덕정역과 단지 중심상권에서 가장 멀고 2007년 입주했습니다. 정면에 평화 우회도로가 좀 높게 가로질러 지나가는 것이 좋아 보이지 않습니다. 최근 아파트인데 전 별로입니다. 실업고교 예정부지가 옆에 있습니다.
중흥s클래스는 열병합 발전소 예정부지 밑 7단지 옆에 있는데 40평형 이상의 대형평형이며 이번에 3.3m/당 870만원에 분양 하고 있습니다. 최근의 미분양사태와 달리 순조롭게 청약마감이 되었다는데 계약율은 미지수라고 합니다.
열병합 발전소가 주민들의 반대에 부딪혀 중단 되었지만 전철역세권에서 너무 먼 중흥s클래스와 7단지는 평화우회도로옆이라 비추입니다.
주공 2단지의 경우 임대분양전환소송이 진행되고 주공이 매번 패소하여 원가공개 압력을 받는가 본데 원임대자들의 매물을 사서 입주하면 1억 정도에 가능하다고도 합니다. 부동산들이 임대사업을 하려고 매물을 싹쓸이 한다는 말도 있고요, 개인적으로 위치 좋은 201~207동과 15~20층을 의뢰했습니다. 양주는 일단 서울시청까지 출근이 한번이고 일산보다 공기가 좋더군요. ^ ^
개인적인 판단으로는 2단지 25평형은 교육, 생활환경, 입지, 가격 측면에서 가장 저평가 된 곳으로 중흥s클레스의 분양가로 볼 때, 가격매력이 있다고 봅니다. 그래도 덕정주공 아파트 가격에 비추어 볼때 중흥 s클래식이 800 이상이 넘어가는 것은 납득하기 어렵습니다.^ ^
제 판단으로는 서울에서 멀어 보여도 양주시에서 가장 환경과 교육과 생활조건과 교통이 용이한 곳은 덕정지구이며 제일좋은 단지는 2단지 25평형입니다.
반면, 옥정지구는 솔직히 도시계획을 보아도 역세권도 아니고 별로입니다. 의정부로치면 민락동쯤 되나요?
또 고읍지구나 삼숭동 자이아파트 운운 하는데 전철역세권에서 먼 위치나 가격도 터무니 없다는 생각이 들고 덕계역이 있는 회천지구와 뚝 떨어져 있고, 개인적으로 덕정지구가 그곳보다 왜 저평가 되어 있는지 이해하기 어렵더군요. 여하튼, 기름값 겁나는 챰藪?자가용 몰고 다니지 않아도 되는 역세권이 정답 아닌가요?
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등록일 2008/07/09 | 조회 8103 
