용도 바뀌는 준공업지 주목
부동산 고수에게 듣는다
“이제 10년 후를 보고 투자해야 할 때입니다.
유명 브랜드, 대단지만 살펴볼 게 아니라 ‘글로벌스탠더드’ 관점에서 일본, 중국, 미국 등 국외 집값 흐름을 눈여겨봐야 합니다.”
부동산 컨설팅업체인 RE멤버스 고종완 사장(51)은 과거와 같이 유망지역을 바라보는 시대는 끝났다고 단언한다. 강북 집값 상승세 역시 일종의 ‘부동산 사이클’상 의미 있는 흐름이라는 것.
이는 지방도시 중 인구가 늘고 소득이 증가하는 곳의 투자가치가 높다는 논리로 이어진다. 그는 “서울, 수도권에서만 투자처를 찾을 게 아니라 울산, 거제, 군산, 당진, 서산, 오송, 오창 등 산업인구가 몰려 일자리가 늘어나는 지역이 장기적으로 유망하다”고 설명한다.
물론 아직까지 인구 절반 이상이 몰려 있는 서울, 수도권 투자가치가 높다는 건 부인하지 않았다.
서울에선 오세훈 시장이 적극 추진하고 있는 동대문디자인플라자&파크,
서남부권 광역개발 호재와 함께 4대문 안에서부터 강북뉴타운,
한강 르네상스프로젝트로 이어지는 서울 전역의 인프라 개선을 눈여겨봐야 한다고 설명한다.
이를 정리해 서울 투자 시 필요한 ‘5가지 대표 테마’도 귀띔해준다.
강북뉴타운, 한강변, 도심 역세권을 비롯해 강남권 재건축,
용도가 바뀌는 서남권 준공업 지역이 그것.
고 사장은 “이미 3차 뉴타운까지 지정된 곳은 지분값이 많이 뛰었지만 앞으로 선정될 만한 곳을 눈여겨보는 게 좋다”며 “은평 대조·녹번·응암지구와 송파 삼전·석촌·방이지구, 중구 신당·장충동의 연립·다세대주택 투자가치가 높다”고 밝힌다.
서울 부도심 지역인 영등포·구로·금천구 일대와 성수지구 등 준공업 지역으로 묶여 있던 곳도 도시계획, 용도가 바뀌는 데 주목해야 한다고 강조했다.
“고밀도, 복합개발이 추진되는 역세권에서 용적률이 낮은 가로변 상가, 근린상가, 노후 단독 주택지를 주목해야 합니다.
규제가 완화된다면 위상이 좋아질 강남권 재건축단지 중에서는 고덕주공, 둔촌주공아파트의 잠재력이 높지요.”
내년 5~6월에나 규제 풀릴 듯
수도권에선 ‘제2경부고속도로’ 축을 강조하고 나섰다.
고 사장은 “70년 이후 30여년 동안 제1경부고속도로 축에 위치한 강남, 과천, 분당, 용인, 수원권이 집값 상승을 이끌었다”며
“이제는 제2경부고속도로 축에 위치한 송파·하남·광주 오포에서 안성·천안,오창,세종시까지 이어지는 축이 새로운 투자 흐름을 형성할 것”이라고 강조한다.
2기신도시 중에선 동탄2지구가 유망하다고 밝힌다.
분양가상한제로 3.3㎡당 예상 분양가가 800만~900만원대에 불과해
젊은층 실수요자라면 투자가치가 높다는 얘기다.
물론 이런 흐름이 이어지려면 무엇보다 정부 규제 완화가 뒷받침돼야 한다는 얘기가 많다. 이런 변수를 감안했을 때 적어도 2년 정도는 조정을 거칠 것이라고 내다봤다.
“2001~2006년까지 집값이 폭등한 가운데 지난해부터 올해 상반기까지 1년 반 동안만 집값이 안정됐어요.
하지만 강북 소형 아파트, 뉴타운 지분값은 폭등했고요.
집값이 주춤한 강남권에서도 상업용 토지는 2배 이상 가격이 올랐어요.
이렇게 ‘불씨’가 여전히 남아 있기 때문에
앞으로 최소 2년 정도는 조정을 거쳐야 할 겁니다.
정부도 섣불리 규제 완화에 나서기보다는
올 하반기까지 상황을 지켜보다 내년 5~6월에나 규제를 풀 겁니다.”
결국 그는 “집값 하락 말기인 올 하반기가 투자 적기”라고 당부한다.
집값 상승 주기로 살펴봤을 때
2009 ~2010년 다시 집값이 뛸 수 있다고 덧붙였다.
[본 기사는 매경이코노미 제1463호(08.07.09일자) 창간29주년 기념 특대호에 게재된 기사입니다]
문래소핫님의 다른글보기
등록일 2008/07/10 | 조회 1759 
