수도권 주택공급 차질.. 3년후 다시 폭등?
아시아경제 등록일 : 2008/07/10
분양 물량이 당초 계획보다 대폭 감소하는 등 주택 수급 불균형이 점차 현실화되면서 주택건설에 적신호가 켜졌다.
국토부는 집값 안정을 위해 지속적인 공급확대를 주장하고 있지만 수도권 신도시지역 물량 축소가 불가피한데다 미분양이 갈수록 쌓이고 있어 주택 공급 계획이 순탄치만은 않은 상황이다.
여기에 민간건설사들마저도 공급 일정을 연기하고 있고 물량 또한 당초 계획보다 대거 축소하는 등 바짝 몸을 움추리고 있다.
이에 따라 올해 공급물량뿐 아니라 장기적인 수급계획에 차질이 불가피할 것으로 예상되면서 수급불균형에 따른 집값 상승도 우려되고 있다.
◇ 물량 대폭 축소..주택수급 차질 우려
당초 국토부는 주택건설계획으로 수도권에 연간 30만가구를 공급키로 했다. 그러나 국토부 자료에 따르면 전국에서 1~5월에 건설승인을 받은 주택은 총 11만1627가구로 이 중 아파트가 차지하는 비중은 58%에 불과하다.
이는 2006년 86%, 2007년 88%를 차지했던 것과 비교하면 확연히 떨어진 것이다. 이는 계획 물량이 턱없이 부족한 수준이다.
여기에 미분양에 대한 부담으로 건설사들이 하반기 공급을 대거 미룰것으로 전망되면서 공급계획 차질이 불가피할 전망이다.
◇ 수급 불균형에 따른 집값 폭등?
향후 2~3년후 공급 부족으로 주택난이 심각해질 수 있다는 우려와 함께 수급불균형에 따른 집값 상승의 가능성도 높다는 분석이 제기되고 있다.
최근 한국토지공사와 대한주택공사 등이 분양한 공공택지 미분양이 50%에 달하는 등 건설업체들이 부도 위기 등 어려움이 가중되고 있는 상황에서 공공이 분양하는 택지에도 관심을 두지 않고 있다.
특히 건설업계가 미분양과 함께 상한제물량에 대한 부담감으로 주택사업을 계속 미루고 있어 물량 공급은 대폭 줄어들 전망이다.
대형건설사 관계자는 "주택시장 경기가 안좋은 상황에서 상한제 분양물량을 내놓는 것은 수도권이라도 할지라도 부담이 될수 밖에 없다"며 "사업성을 100% 장담하지 못하면 택지라도 분양을 꺼릴 수 밖에 없다"고 말했다.
중견건설사 관계자도 "수도권 미분양 대책도 없는 상황에서 분양에 나섰다가 자칫 엄청난 미분양 물량을 떠안아야될 상황이 나올지도 몰라 당초 계획된 물량도 조정이 불가피할 것으로 보인다"고 설명했다.
이렇듯 주택공급 차질이 예상되면서 집값이 다시 폭등할 가능성도 배제할수 없다는 분석이다.
김희선 부동산114전무는 "상한제 시행에 따라 저렴한 가격에 주택공급이 이뤄질 것으로 기대하고 있는 예비청약자들이 많다"며 "당초 계획보다 축소된 물량이 공급될 경우 청약과열과 함께 낙첨자들 중심으로 기존 집값에 눈을 돌릴 경우 주변집값 상승으로 이어질 가능성도 높다"고 말했다.
고형광 기자 kohk0101@asiaeconomy.co.kr
<ⓒ아시아 대표 석간 "아시아경제" (www.asiaeconomy.co.kr) 무단전재 배포금지>
-님의 다른글보기
등록일 2008/07/10 | 조회 1179 
