■ 정부가 7월중으로 중장기 주택종합계획을 내놓을 것으로 발표했다. 그 주요한 내용은 민간업체가 분양가 상한제 실시로 인해 주택 공급에 적극 나서지 않고 있음을 감안하여 분양가 상한제 완화가 그 중 하나의 방안으로 나올 것으로 보이고, 재건축 조합원 지위 양도 제한도 적극적으로 완화할 것으로 알려지고 있다. 특히 재건축과 관련 하여서는 임대주택 의무제, 소형평형의무비율 및 재건축 개발부담금 등 재건축과 관련한 규제 전반에 걸쳐 새로운 가이드 라인이 제시될 것으로 판단된다. 다만, 그 완화 폭과 속도는 시장 상황에 따라 크게 영향 받겠지만 새 정부의 재건축 규제 완화의 새로운 시발점이 될 것은 분명해 보인다.
■ 재건축 조합원의 경우 조합설립인가 후에 조합원지위 양도가 불가능했던 사항들은 사유재산 침해라는 논란이 끊임없이 지적된 사항이기에 이번 조치에서 먼저 다루어질 것으로 보이고 전반적인 재건축 규제 완화는 정부의 가이드라인 제시로 규제완화 지연에 따른 불안감을 크게 완화하는 효과가 나타날 것으로 판단된다.
■ 현재 둔촌주공 아파트의 경우 5월과 6월의 비해 거래되는 양과 그 소진 속도는 다소 부진한 상황이나 저가 매물 위주의 꾸준한 거래 모습은 지속되고 있는 상황이다. 전반적으로 매물 품귀 현상이 두드러지고 있는 가운데 전체적인 호가는 6월에 비해 다소 약세 모습을 보이고 있는 것은 분명해 보인다. 그러나 5월 이후 매물량의 감소가 지속되고 있는 상황으로 전체적으로 저가 매물이 부족한 가운데 계절적인 비수기 영향과 최근 발표되는 각종 경제지표가 대기 매수자들의 움직임을 다소 둔화 시키는 역할을 하기 때문으로 풀이된다.
■ 그러나 오늘 발표된 보도를 통해 볼 때 재건축 단지들에 대한 불안감은 어느 정도 해소되는 큰 계기가 될 것으로 보이고 시장 변화의 변곡점이 될 가능성이 매우 높아 보이는 상황이다. 대기 매수자들의 경우 시장을 완전히 떠나야 있을 시기는 절대 아님을 강조하고 싶다. 길목 지키기 전략으로 저가 매물이 출시 될 경우 적극적인 매수 전략이 어느 때 보다도 필요해 보인다. 과도하게 언론의 보도에 현혹되어 시장 상황을 볼 것이 아니라 냉철하게 시장 상황을 보고 목표 매수 가격을 정하여 길목을 지키는 전략을 말하는 것이다. 이번 여름이 5월 이후 다시금 저가 매물을 매수 할 수 있는 절호의 기회가 될 수 있기에 시장 상황을 관심 있게 보아야 할 것이다. 정부의 부동산 종합대책 발표 내용에 따라서는 단기적으로 큰 변화가 예상되는 상황이기에 시장에 출시되는 저가 매물에 대하여는 적극적인 자세가 요구되는 시점으로 판단된다.
■ 향후 둔촌주공의 경우 거래여부와 관계없이 저가 매물이 시장에서 자취를 감추는 분위기가 연출될 것으로 판단된다. 이미 대다수의 급 매물이 5월 저점을 찍으며 거래가 거의 완료되었고, 현재 시장 분위기상 개인적인 사정에 의한 소수 급 매물과 단지 내에서 갈아타기 위해 다소 낮은 가격에 출시된 매물 외에는 저가 매물 감소가 불가피할 것으로 보이기에 과도한 가격 하락을 기다리기 보다는 전체적인 부동산 흐름을 감안한 투자 요령이 어느 때 보다도 필요해 보인다. 더욱이 정부의 정책에 의해 크게 영향을 받는 재건축 단지임을 감안하여 9월 정기국회 전에 늦어도 8월 중순전이 하반기중 가장 좋은 매수적기로 판단되며 정부의 주택종합대책 내용에 따라서는 그 매수시기는 더욱 빨라져야 할 것으로 판단된다.
둔촌주공 부동산헤드라인[02-482-8900]
출처 : 다음카페[부동산헤드라인]
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등록일 2008/07/10 | 조회 1088 
