내년초까지 버블세븐 지역 등 10% 추가 하락 전망
도심역세권 중소형ㆍ낙폭 큰 강남아파트 눈여겨볼만
2008.07.11 04:05:07 입력
국내외 경제 스태그플레이션 진입 우려가 확산되며 부동산 시장도 장기 침체될 것이라는 목소리가 커지고 있다.
강남권 재건축 아파트를 비롯한 버블세븐지역 중대형 고가 아파트 가격 하락은 멈추지 않고 있다. 대출과 세금, 재건축 등 각종 규제는 풀릴 기미가 없어 강남권 하락세는 당분간 지속될 수밖에 없다는 지적이다.
지방 아파트 미분양도 갈수록 늘어나고 있다. 배럴당 140달러를 오르내리는 고유가와 원자재값 상승으로 분양가가 오를 경우 미분양 사태는 한층 심각해질 것으로 보인다. 최고 9%까지 치솟은 주택담보대출 금리 역시 주택경기 장기 침체를 가속화할 것으로 전망되고 있다.
일부에서는 주택 가격 하락세가 지속되면서 최악의 경우 버블(거품)이 꺼지는 상황이 연출될 수 있다는 지적도 나온다.
◆ 버블 붕괴 올까
= 상당수 경제ㆍ부동산 전문가들은 버블 붕괴 가능성에 대해서는 회의적이다. 하지만 최근 한국 경제가 전형적인 스태그플레이션 조짐을 보이고 있어 부동산 가격이 하락세를 지속하고 시장이 장기 침체할 가능성은 크다고 말한다. 최악의 경우 거품이 꺼질 가능성을 배제할 수는 없다는 얘기다.
박원갑 스**뱅크 부사장은 "국제 유가 동향과 스태그플레이션의 발생 강도에 따라 최악의 경우 일부 거품이 붕괴될 가능성도 있다"며 "서울 강북 뉴타운ㆍ재개발 지분과 테마쇼핑몰 등 투기성 수요가 몰렸던 부동산들이 대상이 될 수 있다"고 지적했다.
그는 "버블까지는 아니더라도 일부 부동산 상품이 이미 고평가돼 있는 상황에서 유가와 금리가 상승하고 소득이 줄어들면 매물이 늘 수밖에 없다"고 설명했다.
김선덕 건설산업전략연구소장은 "고점 대비 30% 이상 떨어진 상황을 버블 붕괴라고 한다"며 "최악의 경우 버블 붕괴까지 올 수 있지만 그 정도까지 갈 것으로는 보이지 않는다"고 말했다.
김 소장은 그러나 "유가가 지속적으로 오르면서 고물가 억제를 위해 금리가 상승하고, 스태그플레이션에 의해 소득이 줄어들면 부동산 가격 하락세가 버블세븐 지역을 넘어 강북과 수도권 등으로 확산될 가능성이 크다"고 말했다.
권주안 주택산업연구원 연구위원은 "전반적 경기침체 속에서 금리도 상승하면서 주택가격 하락은 지속될 것"이라며 "앞으로 집값이 얼마나 더 떨어질지를 예측하기도 힘든 상황"이라고 설명했다.
반면 김신조 내외주건 대표는 "오피스 시장발로 버블 붕괴가 연출된 일본이나 주택 매입시 차입금 비중이 높은 미국은 한국과 상황이 다르다"며 "주택에 대한 절대적 수요가 여전한 한국에서 거품 붕괴는 발생하기 힘들다"고 말했다.
김 대표는 그러나 "실물경제 상황이나 금리 때문에 올 하반기나 내년 초까지 강남지역 아파트 등을 중심으로 10% 안팎 추가 하락할 가능성이 높다"고 전망했다.
박재룡 삼성경제연구소 연구위원도 "강남지역 집값이 많이 올랐던 것은 사실이지만 버블이라고 증명된 것은 아니다"며 "거시경제 상황이 심각한 것은 분명하지만 이것이 버블 붕괴로 이어진다는 것은 비약"이라고 지적했다.
◆ 내년 초까지 10% 더 떨어진다
= 전문가들은 적어도 올 연말이나 내년 상반기까지는 부동산 시장 침체가 계속될 것으로 보고 있다. 다만 가격 변동은 지역과 상품에 따라 철저하게 이원화될 것으로 보고 있다.
한 소장은 "서울지역 신혼부부를 예로 들면, 매년 7만가구의 수요가 발생하지만 이들에게 적합한 주택 공급은 1만~2만가구에 불과하다"며 "수요에 비해 공급이 부족한 부동산 상품은 가격 상승이 지속될 것"이라고 내다봤다.
김현아 한국건설산업연구원 연구위원은 "순환주기 상 올해 말이나 내년 초 저점을 찍을 것으로 보이지만 경제 전반 상황이 불안해 하강 국면이 더 길어질 수 있다"며 "다만 중산층이 접근할 만한 6억~10억원 규모 아파트 하락 폭은 상대적으로 낮을 것"이라고 설명했다.
전문가들은 주택시장 장기 침체가 시장 붕괴로 이어질 가능성을 경계하며 규제 완화를 주문하고 있다.
김신조 대표는 "세금과 대출, 재건축 등 각종 부동산 관련 규제를 합리적인 선에서 풀어주지 않으면 시장 왜곡이 점점 더 심화될 것"이라고 지적했다.
한 소장도 "현재 모든 부동산 규제를 일시에 푼다고 가정해도 시장이 쉽게 살아나길 기대하기 힘들다"며 "부동산 시장 침체는 개인은 물론 건설산업 전반에 미치는 영향이 막대한 만큼 사태가 더 악화되지 않도록 정부의
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등록일 2008/07/11 | 조회 1716 
