재건축 규제완화 '기대감 들썩' '매물 회수'
아시아경제 | 기사입력 2008.07.11 11:47
국토해양부의 재건축 완화 발표로 추락하던 강남 재건축 집값이 다시 반등세로 돌아설 조짐이다. 이러한 기대감으로 재건축 주택 소유자들은 시장에 내놨던 매물을 다시 거둬들일 움직임을 보이고 있다.
국토부의 규제완화책이 나온지 하룻만에 이번 대책에 따른 부동산 시장의 영향을 묻는 문의도 급증하고 있다. 더욱이 최근 강남을 위주로 한 재건축시장이 크게 위축돼 있던 상황이라 시장이 받아들이는 기대감은 더욱 크다.
한 부동산전문가는 "이번 대책이 향후 재건축 집값에 미치는 영향이 얼마나 될지에 대한 문의가 가장 많다"며 "일단 긍정적인 신호로 받아들여도 좋다고 조언하고 있다"고 말했다.
그러면서 그는 "이번 대책이 재건축·재개발에 대한 수요자 규제완화와 택지비 매입가 인정을 통한 사업자(건설업체) 규제완화를 두개의 축으로 공급확대를 노리고 있다"며 "지난달 나온 미분양 해소책보다 실효성이 높을 것"이라고 평가했다.
이번 재건축 규제완화 검토 방침은 재건축에 있어서는 새 정부들어 사실상 처음나온 규제 완화책이다.
더구나 소형주택건설 의무비율, 임대주택 의무건립제도, 재건축 초과이익 부담금, 조합원 지위양도 금지 등 4가지 항목은 안전진단 문제와 용적률 상향조정, 금융규제 등과 함께 그동안 꾸준히 제기돼온 핵심 내용이다.
일선 부동산 중개업소에도 이에 따른 영향에 대한 문의와 내놨던 매물을 일단 보류해달라는 요구가 늘고 있다.
인근에 재건축 단지를 끼고 있는 강남구 삼성동 A공인중개업소에는 지난 10일 오후 늦게부터 전화문의가 폭주했다.
A중개업소 대표는 "매도를 보류에 달라는 요구가 가장 많다"며 "팔려고 매물을 내놨던 재건축 소유자들이 이제는 시장 상황을 조금 더 지켜본 후 결정하겠다는 입장"이라고 설명했다.
재건축을 추진하던 조합에서도 규제 완화 추이를 봐가며 사업을 진행하겠다는 입장이다. 재건축 단지가 밀집한 송파구 가락동 아파트단지 인근의 중개업소의 상황도 마찬가지다.
부동산 정보업체인 부동산써브 통계에 따르면 송파구 재건축 아파트 3.3㎡당 매매가는 현재 3250만원으로 지난 2006년 4월 3255만원보다 오히려 떨어졌다. 지난해 초 3767만원으로 최고점을 찍은 이후 계속 내리막을 걸었다.
이처럼 가격이 떨어진 상황이지만 이제는 서둘러 매도할 이유가 없다는 게 재건축 주택 소유자들의 반응이다.
재건축 시장은 2, 3년 전까지만 하더라도 주택시장의 '로또'로 불렸다. 하지만 재건축 안전진단과 임대·소형평형 의무비율, 각종 부담금 등의 규제로 발이 묶이면서 매력을 잃었다.
여기에 추진 당사자들간의 불화까지 겹치면서 재건축 추진이 지지부진한 곳이 많았지만 주택공급 부족을 우려한 정부의 이번 규제완화 검토 발표로 하반기 이후 곳곳에서 사업이 탄력을 받을 것으로 보인다.
하지만 부동산 시장이 채 안정되지도 않은 상태에서 강남 위주의 재건축 규제 완화 움직임이 일고 있어 아직 제자리를 찾지 못한 부동산시장이 또 다시 소용돌이에 휘말리 가능성도 적지 않다.
김민진 기자 asiakmj@asiaeconomy.co.kr
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등록일 2008/07/11 | 조회 1685 
