●서남권 확산되는 상승세
서남권이 들썩일 조짐이다.
최근 서울시가 ‘서남권 르네상스’와 준공업지 규제 완화 시책을 내놓았기 때문이다.
구로구
신도림동,
금천구
시흥동,
영등포구
문래동,
양평동
등지에서는 단독주택 매물이 모두 들어갔다.
가격 상승 가능성이 있자 매물을 회수한 것이다.
구로동 E공인 관계자는 “아파트는 변동이 거의 없는데 단독이나 빌라를 중심으로 시장이 술렁이고 있다.”면서 “서울시의 준공업지구 규제완화의 영향이 큰 것 같다.”고 말했다.
강남에 비해 개발에 뒤처졌던 강북의 집값 상승은 자연스러운 현상일 수 있다.
●강북 개발 호흡조절론 대두
전농·답십리 뉴타운 답십리 16구역처럼 분양가 상한제 때문에 일반분양가가 주변시세보다 낮아 조합원 부담이 늘어나는 경우도 많다. 박원갑 스피드뱅크 부사장은 “지분값이 오르면서 재개발 구역 중 수익성이 없는 단지가 많다.”면서 “투자에 신중해야 한다.”고 지적했다.
강북 집값 상승의 또다른 부작용은 전셋값 상승이다.
건설산업연구원에 따르면 올해와 내년 강북에서 각각 2만가구와 3만가구의 이주수요가 생긴다.
최근 정비계획이 수립된 장위 뉴타운만 해도 앞으로 5년간 2만 6000여가구가 이주해야 하지만 이 일대에서 이 수요를 충족시킬 수 없다.
장위동 H부동산 관계자는 “서울시 정책들이 집값 상승의 주 요인”이라면서 “이주수요 등에 대한 대책이 있는지 궁금하다.”고 말했다.
물론 집값이 오른다고 강북의 개발이나 기반시설 확충을 마냥 늦출 수는 없다.
다만, 완급은 조절할 필요가 있다.
김현아 건설산업연구원 연구위원은 “우선 개발정책을 펼 때 집값상승 차단책과 함께 완급조절이 필요하다.”면서 “지방자치단체에 주택정책 수립 권한을 확대하고, 동시에 집값에 대한 책임도 물어야 한다.”고 말했다.
현금박치기 님의 다른글보기
등록일 2008/07/11 | 조회 1395 
