부동산] 세금 규제 빨리 풀려야 부동산 살아나
설문에 참여한 CEO들은 침체에 빠진 부동산 시장이 살아나려면 세금 규제가 시급히 풀려야 한다고 보고 있었다.
또 부동산 규제가 완화되면 강남 재건축 아파트가 가장 큰 혜택을 볼 것이라고 전망했고,
올해 부동산 상품에서 기대할 수 있는 수익률은 5~10%로 내다봤다.
이번 설문에 참여한 CEO 50명에게 우선 `하반기 부동산시장 활성화를 위해 가장 먼저 풀어야 할 규제가 무엇인가`라는 질문을 던졌다.
이에 대해 절반이 넘는 26명(52%)이 `세금 규제`라고 답했다.
양도세와 종부세 등 세금 부담이
부동산 시장을 침체시킨 가장 큰 원인이라고 진단한 것이다.
세금 규제에 이어 분양가상한제와 전매제한 등 `매매 관련 규제`가 풀려야 한다는 대답이 13명(26%)으로 그 뒤를 이었다.
이 밖에 `대출 규제`라는 대답은 6명(12%)이었고 재건축 규제와 층고 등 건축 규제라는 대답은 각각 2명과 1명이었다.
하반기 부동산 규제가 완화됐을 때 가장 큰 혜택을 볼 곳이 어디냐는 질문에는 24명(48%)이 `강남 재건축 아파트`라고 답했다.
강남 재건축 아파트는 최근 호가 위주로 하락세가 이어지고 있지만 양도세 등 세금 부담으로 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다.
규제 완화에 따라 혜택을 볼 또 다른 지역으로는
`강북 뉴타운 지역`(14명),
`용산 재개발 지분`(7명) 등
서울 강북 지역이 꼽혔고,
일산 등 `기존 신도시`와 김포 등 `신생 신도시`라는 응답은 각각 2명씩에 그쳤다.
투자 대상 범위를 신생 신도시로 좁혔을 때 투자 가치가 가장 높을 곳이 어디인지에 대해서는 `송파`라고 대답한 CEO가 24명(48%)으로 압도적으로 많았다.
이어 `광교`와 `송도`라는 대답은 각각 6명(12%)이었고,
파주(5명)와 청라(4명)가 그 뒤를 이었다.
이 밖에 설문에 참여한 CEO 중 80% 이상은 올해 부동산 상품에서 기대할 수 있는 수익률을 한 자릿수로 전망했다.
28명(56%)은 5~10%라고 봤고 13명(26%)은 3~5%라고 전망했으며 2명은 1~3%라고 대답했다. 반면 상대적으로 높은 10~20%라고 전망한 CEO는 6명(12%)이었으며 1명은 20~30%라고 말했다.
한편 부동산 관련 규제가 풀리지 않은 상황에서 하반기 가장 유망한 부동산 투자 상품이 무엇이냐는 질문에 대해서는 `오피스`라는 대답이 12명(24%)으로 가장 많았다.
서울 오피스 공실률이 1%에 불과할 정도로 공급이 크게 모자라는 상황이다. 오피스텔이란 응답은 11명으로 두 번째로 많았고, 이어 재개발 지역 지분(10명), 토지(10명), 재건축 아파트(3명) 등이었다.
매일경제
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등록일 2008/07/12 | 조회 707 
