동동탄 신도시 3.3㎡당 800 만원대 분양 어려울 듯
-자재값ㆍ금융비용 보다 광역 교통망 구축 부담 커
-전매제한 7 ~ 10 년 예정, 서동탄이 가격 선도 할듯
07/04 13:05 | 조회 1390
4일 화성 동탄 제 2신도시 개발계획이 확정됨에 따라
분양가가 얼마로 책정될 것인지에 관심이 모아지고 있다.
국토해양부는 지난해 동탄 제 2신도시 계획을 발표할 당시 85㎡미만 중소형 아파트의 분양가를 3.3㎡당 800만원대에 공급하겠다고 밝혔다.
하지만 이날 개발계획 승인이 난 동탄 제 2신도시의
예상분양가를 밝히지 않았다.
최근 원자재값 급등과 지가 상승 등 분양가 상승에
미칠만한 변수가 많기 때문에 예측하기 쉽지 않아서다.
게다가 수조원의 예산이 드는 광역교통 개선대책에
대해서도 이번 발표에서는 빠져있다.
개발계획 승인 단계에서 아직 확정되지 않았다는 게 국토부의 설명이다.
하지만 국토부는 동탄과 강남을 연결하는
대심도(大深度) 급행전철 등 4개 전철노선의 신증설과
제 2경부고속도로와 제 2외곽순환도로의
연계 건설 등을 검토하고 있는 것으로 알려졌다.
업계에서는 이들 광역교통망 구축이 확정될 경우
동탄 제 2신도시의 토지조성원가에 반영될 기반시설부담금도 만만치 않을 것으로 보고 있다.
오는 2015년까지 후분양을 통해 순차적으로 공급되기 때문에
주택건설업체들의 금융비용 부담도 분양가에 전가될 가능성이 높다.
이에 대해 이재영 주택토지실장은 "개발계획 단계에서
예상 분양가를 말하기 어렵지만 자재값 등으로 인한
분양가 상승폭은 크지 않을 것으로 본다"면서도
"이보다 광역교통개선대책에 따라
분양가 상승폭이 달라질 수 있다"고 설명했다.
부동산업계 관계자도 "분양가상한제가 적용되고 있는 만큼 기본건축비 비중보다 토지공급가격에 따라 분양가가 크게 달라질 것"이라며
"동탄 제2신도시 예정지에는 공장이 많아
이전 보상액도 높아 토지조성원가도
당초 예상보다 높아질 가능성이 높다"고 말했다.
따라서 당초 정부가 약속했던 3.3㎡당 800 만원대 분양계획은
당연히, 지켜지기 어려울 것이란 게 업계 안팎의 관측이다.
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등록일 2008/07/12 | 조회 934 
