◆ 영등포·신도림 다가구주택 유망
= 부동산시장 혼란기에서 유망 투자처를 찾는 수요자라면
이번 프로젝트를 간과할 리 없다.
앞으로 서남권 투자 전략을 어떻게 짜야 할까.
투자에 앞서 이번 프로젝트에서 눈여겨볼 대목이 있다.
바로 ‘준공업지역 아파트 규제 완화’다.
서울시는 모든 준공업지역에서 아파트 건축을 조건부로 풀어주기로 했다. 이렇게 되면 ‘제조업 공장 위주’였던 준공업지역에서 ‘산업과 주거가 어우러진 복합개발’이 가능해져 주변 땅값과 집값이 오르는 효과를 불러온다.
특히 강서구 준공업지에 주목할 필요가 있다.
당장 내년 상반기 지하철 9호선이 개통될 예정이라
겹호재로 작용할 공산이 크다.
결국 서남권 대규모 준공업지 주변 아파트가 유망상품으로 꼽히고 있다.
박상언 유엔알컨설팅 사장은 “여름 비수기인 7~8월 강서구 준공업지 주변 아파트단지에 투자하는 게 좋다”며 “전세 비율부터 꼼꼼히 따져보고 최소한 매매가 대비 전세금이 50% 이상인 단지를 사는 게 안전하다”고 당부한다.
이와 함께 주거여건이 개선되는 지역,
특히 준공업지역에서 개발되는 연립, 다가구주택과 용적률이 낮은 빌라나 단독주택 투자도 괜찮다.
이 밖에 아파트형공장을 건립할 때 독점 상권이 보장되는 아파트형공장 상가, 역세권 주변 자투리 토지도 노려볼 만하다.
한편 서울시의 핵심 주력사업이 한강르네상스라는 점을 감안한다면
여의도-양화-가양-마곡 등을 지나는 한강변 아파트나
뉴타운 내 주택 등도 내재가치가 높아진다는 점에서 유망하다.
상업지 가치가 높은 여의도권을 비롯해
준공업지역에서 사실상 주거지역으로 변신할
영등포, 신도림 일대에 관심을 집중하는 게 좋다.
다만 역세권에서 멀리 있는 곳은 피해야 한다.
보통 주거와 산업단지가 함께 있는 ‘주산 복합형’ 주거지에선 주거 쾌적성보다 편리성에 더 무게를 두기 때문이다.
김강영 사장은 “그나마 가격이 덜 오른 금천구 시흥동의 노후상가나 지분을 매입하면 대규모 아파트단지 개발과 교통여건 개선의 수혜를 입을 것”이라고 내다본다.
투자 시점은 언제가 좋을까.
재개발 지분 가격이 급등한 지금보다는
내수경기 부진으로 급매물이 출현할 수 있는
연말이나 내년 초를 노려보라는 의견이 많았다.
박병호 한국리츠에셋 이사는 “한강변이나 뉴타운 개발 가능성이 높고 3.3㎡당 매매가가 인근 신규 아파트에 못 미치는 곳의 낡은 소형 아파트나 단독주택이 좋다”며 “투자 적정 시기는 올 가을~연말, 투자금액은 1억~2억원 정도가 괜찮다”고 설명한다.
[본 기사는 매경이코노미 제1464호(08.07.16일자)에 게재된 기사입니다]
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등록일 2008/07/12 | 조회 1261 
