송파지역을 중심으로 시작해 분당,용인,수원,화성으로 이어지는 경부라인의 상황을 보면 현재 버블세븐지역은 중대형을 중심으로 많이 조정을 받고있고 그 이하지역은 조정은 받고있되 아직은 상대적으로 큰 조정을 받지는 않은 상태이다.
이유는 현재 진행되고 있는 잠실입주와 판교입주를 앞둔 수요자들의 매도 때문에 상대적으로 버블세븐 지역의 하락이 큰편이다. 사실예전 같으면 버블세븐지역의 매도를 타지역에서 받아주었는데 문제는 현재 서울시의 유턴 프로젝트에다가 서울 및 온 지역이 서로 호재가 있다고 떠들고 있기 예전처럼 때문에 특정 지역에 투자가 집중되고 있지 않기 때문이다.
현재 향후 예상되는 전망은 다음과 같다. 일단 잠실 및 판교 입주가
완료되는 2~3년후 시점이면 송파 및 분당지역은 일단 회복세를 탈 것으로 보인다. 물론 송파지역이 먼저 회복을 시작할 것이다. 또 그때즘이면 제2롯데월드라든가 판교지역 기업입주도 이루어 지는 시점이고 1기 신도시 리모델링도 가시화 되는 시점이기 때문에 관심이 모아질 것으로 보인다.
용인의 회복세는 광교분양 및 주변 택지개발 때문에 다소 늦어 질 것으로 보인다.
수원 및 화성 지역은 이제 본격적으로 제2 동탄 및 광교 원,화성지역의 택지개발에 따른 하락세를 맞이할 것으로 보인다. 현재 부동산 하락세도 버블세븐에서 시작하고 그후 북이 주춤하기 시작하면서 점점 수도권 전지역으로 하락세가 퍼져나가고 있는 분위기이다. 이런 분위기에 주변 개발은 치명적이다.
장기적으로 볼때 이제 제2 경부고속도로에 서울 직행 버스 확대 등으로 인해 서울과 경기도 교통이 점점 빨라지고 있다. 아울러 기존 부모세대들이 보유하고 있던 서울 등지의 주택처분 및 증여가 점점 가시화 되는 분위기이다.
즉 굳이 회사근처라는 이유때문에 변두리로 나갈 이유가 없어지고 있다. 교통이 좋아지기 때문이다.
잘 생각해야 할 것이다. 과연 서울 사람이 화성까지 내려올까? 물론 돈 없는 사람은 내려오겠지. 그말은 집값이 싸야 내려온다는 말이고..또 부모가 현재 서울에 집을 가지고 있고 향후 물려받는다면 서울집 팔아 버릴까? 서울로 올라가지... 결국은 서울대비 헐값이어야 내려오는 것을 고려하게 되는 것이다. 절대 서울수준이 될 수가 없다.
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등록일 2008/07/12 | 조회 1648 
