강남 오피스텔값은 쑥쑥
[2008-07-12]
오피스텔 가격은 오르지 않는다는 편견이 깨졌다.
11일 닥터아파트가 지난 1월∼7월 현재까지 서울 강남권(강남구, 서초구, 송파구, 강동구) 재건축과 오피스텔 가격 변화를 살펴본 결과 재건축은 평균 3.49% 떨어졌지만 오피스텔은 6.08% 오른 것으로 나타났다.
방이동, 서초동 일부 오피스텔은 올해들어 무려 1억원 이상 올랐다.
반면 불패 신화로 알려진 재건축은 약세를 면치 못하고 있다. 예상됐던 규제완화가 없고 추가부담금 역시 당초보다 많다보니 급매물 증가와 함께 가격이 떨어지고 있는 것이다.
강남권 오피스텔이 큰 폭으로 오른 이유는 뭘까?
닥터아파트 이진영 이사는 “지역별로 이유가 다르지만 오피스텔을 업무용으로 사용하게 되면 주택으로 간주되지 않으며 전세를 안고 구입할 경우 작은 타입은 1억원 미만으로도 구입이 가능하기 때문”이라고 분석했다.
송파구의 경우는 아파트 대체 투자처로 인식되면서 투자수요가 많았고 서초구와 강남구 오피스텔 상승은 올 봄부터 본격적으로 입주한 삼성타운 덕분이다. 실제 입주하려는 임직원들이 대거 몰리면서 서초동, 양재동, 역삼동 소재 오피스텔 값이 큰 폭으로 올랐다.
지역별로 오름폭이 가장 큰 송파구(9.11%)는 방이동(12.24%), 잠실동(11.85%), 가락동(7.04%)순으로 올랐다. 3곳 모두 투자수요가 꾸준한 탓이다.
방이동 잠실리시온 99㎡의 경우 현재 매매가는 평균 3억원대다. 반면 전세가는 1억5000만원 선이다. 전세를 안고 구입한다면 1억5000만원이면 구입이 가능하다. 가락동 밀리아나2 83㎡도 현재 매매가가 1억원 안팎이다. 그런데 전세가는 6000만원선으로 4000만원만 있으면 구입할 수 있다.
대기 수요도 꾸준하다. 하지만 매물은 나온 것이 없는 상태다. 방이동 99㎡는 연초보다 1억1000만원 올라 현재 3억원이며 잠실동 갤러리아팰리스 129㎡는 8000만원 올라 현재 5억5000만원선이다.
서초구(6.65%)는 서초동(7.16%), 양재동(4.74%) 순으로 올랐으며 강남구(5.49%)는 역삼동(8.67%), 삼성동(8.57%), 대치동(7.94%) 순으로 오피스텔값이 상승했다.
이 지역들은 삼성타운 효과를 톡톡히 봤다. 특히 걸어서 삼성타운을 이용할 수 있거나 역세권 주변인 오피스텔 값이 많이 올랐다.
삼성타운까지 걸어서 5분이면 갈 수 있는 서초동 도시에빛2 73A㎡ 경우 연초만 해도 2억대 가격이었지만 현재는 3억5000만원에 육박하고 있다. 올 한해 동안 1억2천만원 이상 오른셈이다.
서초동 디오빌프라임의 경우도 모든 타입에서 올랐다. 69㎡는 올해 7000만원 올라 현재 3억3000원이다.
현재는 부동산 시장 분위기가 전반적으로 가라앉자 올해 초 보다는 매수문의는 줄어든 상태다.
강남대로를 건너야 삼성타운으로 갈 수 있는 역삼동 대우디오빌플러스도 모든 타입에서 가격이 올랐다. 60㎡는 6700만원 올라 2억2000만원, 53㎡는 6400만원 올라 2억원 대다.
/hyun@fnnews.com 박현주기자
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등록일 2008/07/12 | 조회 1557 
